下调未满2年住房增值税，利好新房，二手房挂牌会继续增加

之前我一直在想，接下来会不会来一个重磅的政策，会不会要取消未满两年住房增值税，因为未满两年的这个增值税费用还是挺大的，如果都取消了，是不是就降低了大家的交易成本？

哎，我想的太天真了，大家长还是留着一手啊，这次调整了个人销售住房增值税不满两年的按3%全额缴纳，2年以上的免征。

2025年12月30日，过了今晚，过了明晚，就迎来了2026年1月1日，财政部，税务总局终于给大家来了一个振奋人心的好消息，两部门发布个人销售住房增值税政策，未满两年的二手房上市交易，原来需要5.3%的增值税，2026年1月1日起，未满两年的个人住房增值税只要按照全额3%缴纳就可以了。

消息一出来，朋友圈一片喧哗，大家就像打了鸡血一样。但冷静一想，这是不是会给二手房带来一个利空的消息，原来那些房东因为这个增值税过高，所以都会等着满两年再卖。因为现在房子的总价都不便宜，一套像样的房子最少要200万以上，你如果按照5.3%计算，少则10万起步，多则20万，如果是别墅那更加夸张了。

现在增值税下调以后，足足降低了40%，200万的房子如果未满两年销售税费就可以少了4.6万元，这也减轻了房东的成本，有些急于出售的房东，他就会把房子挂出来出售了。

这样一来，二手房的挂牌量就会有压力，因为现在的房东心态已经崩了，为了早点把房子卖出去，不用中介游说，自己就会把价格调下来。

现在的市场行情信心还不是很足，主要是买房的人他们怕但是以后价格又要下跌，所以一直在等待，在观望。卖房的房东也是一样，上半年等下半年，眼看着又几十万没了，所以大家都一窝蜂的把房子挂出来卖。

现在好了，这增值税下调了，这些刚拿到房子的，还没有满两年的业主，他们会不会也一起来凑热闹呢？

增值税的下调对于开发商来说是利好的，因为买了新房就可以拿出来卖，但现在这样的人也很少，不像以前只要买了新房以后拿出来卖就可以赚个几十万。相反的是，现在只要买了房基本都会亏的，没有人会去投资。

房地产经过这几年的调整，大家都已经非常理智，因为房地产的红利很难再像以前一样普涨，而是会回归到居住的属性。

现在的房地产市场最主要的群体就是改善群体，因为现在市面上的好房子真的太多了，现在开发商开发的都是第四代的好房子。

第四代的好房子都是低密度的房子，电梯洋房，包括电梯叠墅，小区环境就像花园一样，楼与楼之间的采光日照非常的充足，房子更好了，品质更高了，而那些有条件的人，他们就要置换房子了，把原来的老房子卖掉，然后再去买第四代的好房子。

所以市面上的二手房会越来越多， 有一些老旧小区的配套越来越跟不上，而年纪轻的群体则看不上，老房子就会越来越便宜。

对于想改善的，想置换的房东来说，老房子就应该要及时果断的出手，不能再抱有以前的那种心态，还是和以前的心态一样，你的房子会越来越便宜，而且越来越难卖。

因为现在买房人选择的余地太多，不是那种非你家选择不可的地步了，你如果舍不得卖，只能自己一直拿在手里但这房子的价值会越来越低。