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厦门国贸象屿海上雅颂
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-项目区位-

地块位于翔安的会展板块，南面就是新会展和奥体，这可是当年翔安的当红炸子鸡板块，对望新会展，两站五缘湾，一句话道尽板块优势！

尽管亚洲杯食言了，但片区内奥体已投入使用，这两年各种演唱会没少举办，给还在开发的片区增添了点点星光。

可惜片区内教育资源从北京十一中的分校降为联盟合作校，随之降落的还有片区的房价和地价。

让我们把时间的指针拨回到2024年的12月13日，那是阳光明媚的日子，一个痛并快乐的日子，在那一天象屿同时享受了背刺的快乐和痛苦。

那一天，国贸摘下了翔安2024XP08地块，楼面地价17000元/㎡，比北面紧邻的象屿2024XP01地块低了整整1000元；

也是在那一天，象屿&国贸&翔发联合体，摘下了2024XP08地块，楼面地价15000元/㎡，比一年前国贸摘得的2023XP06，便宜了3000元/㎡。

毕竟比起一年前的国贸地价低了3K！

再之前国贸海屿原楼面地价便宜了7K！！

比起2020年的华润和中交楼面地价便宜了9K！！！

这就意味着片区内的新房、次新房、二手房，没有一个能打的，怎么看这局都稳赢啊。

哪一年，象屿双手插兜，就像断水流大师兄一样独孤求败...

却不曾想...终得偿所愿。

话题扯远了，回到项目本身，项目是合作开发，营销条线应该是象屿操盘，项目东临凤鸣路，所以项目叫做凤鸣...啊不，海上雅颂。

原来金海路之上的是凤鸣雅颂，
而凤鸣路西的则是海上雅颂。

这绝对不是取错名字了，而是一种你中有我，我中有你，一种交相呼应的美，而这种交错将伴随着两个项目，真的...雅颂（亚爽）。

-项目规划-

项目打造了6栋高层和7栋四代宅的洋房和小高层，朝向南偏东呈兵营式排布，最大化地保证了各楼栋的采光和通风，这基本上很难做出花来了。

接下来再看下项目的户型，高层总共4个户型，组合出了三种单体：1、2#楼为95+78+78+78+95的T5单体，3、5#楼为95+88+88+95的T4单体，6、7#楼为108+88+88+108的T4单体。

三个单体的核心筒都在中间，电梯使用效率较高，中间户型都是南面单向采光的，虽然不像过往手拉手户型中间做个消防连廊，北面还有个半通透的卧室，从实际生活体验来看，还不如这种纯南向的户型好。

-高层78㎡户型-

这个户型可以说是当年刚需的极致之选，这在当年岛外房价动则3W+的时代，可是三房上车利器，人送外号“三房锦衣卫”。

对，就是字面意思。虽然只有一个卫生间，但确保了客餐厅、房间的基本功能和88㎡基本一致，而且卫生间做了干湿分离，三口之家的使用也基本足够。

这户型如果放在凤鸣雅颂的应该还是可以走的起来，毕竟书包优势在那，那就显得有点小尴尬。

-高层88㎡户型-

这户型就和78㎡的户型格局基本一样了，优点就是多一个洗手间；

与其更相似的是国贸学府锦樾的86-89㎡三房，不过没有像国贸学府锦樾一样拉长南向次卧的进深，少了一个亮点。

-高层95㎡户型-

95㎡就是三房刚需改善的户型，南北通透，和凤鸣雅颂和国贸学府锦樾的99㎡户型基本一致，差异就是阳台做在客厅南面，更符合传统生活习惯，也提升了南向次卧的私密性。

-四代宅125、132㎡户型-

四代宅本质上就是一个户型，主要差异是因小高层和洋房消防规范不同（小高层需要两部电梯）。户型的格局还是非常舒适的，和象屿凤鸣雅颂和国贸学府锦樾的户型基本一样（贴身肉搏，翔安双十新盘快要打出脑浆子了）

洋房户型参考国贸学府锦樾139㎡的做法，将洋房前厅进深加长加深，变成阳光前厅。

小高层户型将客厅面宽拉长了差不多2米，这样南向大概多了0.5个面宽，提升了舒适性。

这样一来，两个户型各有优势，小高层因面积大了7个㎡产生的15万总价差异也有了个说法，毕竟高楼层所拥有的海景，也只是体验卡罢了。

说说结论：

这次海上雅颂的开盘价格折后起价约2.09万/㎡，均价约2.4万+，并没有太多什么惊喜，隔壁的国贸海屿原早就已经到这个价格区间了，开盘结果大概率也是可以预见的。

其实在分析过程中，探长经常会提到象屿凤鸣雅颂和国贸学府锦樾，这其实就是探长的结论：咱都看翔安的房子了，图啥？

图周杰伦五月天陈奕迅来看演唱会的时候可以听个响？

还是图哪天闽超开幕可以吹个哨？

又或者以后可以见证每年厦门9.8投洽会的盛况？

还是说图隔壁的西岩山高标农田去感受田园生活？

要是探长选，怎么地也得咬咬牙加点钱上实小双十，首付也就差个10万左右。毕竟，

再苦不能苦孩子。

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