土地周报 | 新增供应低位回升，成交规模延续年内高位（12.22-12.28）

2025年第52周

2025年12月22日-2025年12月28日（第52周），土地新增供应规模低位回升，成交规模延续年内高位，整体土拍热度仍在年末低位徘徊。本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面积347万平方米，环比上升83%；成交建筑面积1627万平方米，连续3周在1600万平方米以上；本周平均溢价率为1.3%，较上周微增0.2个百分点。

供应：本周土地供应建筑面积347平方米，环比上升83%，仍在年内低位。一线城市本周上海有3宗宅地供应，均在城市外围区域。本周供应含宅用地共33幅，平均容积率1.8。

本周上海供应地块中，2宗青浦区地块出让底价均在17亿元以上，其中赵巷板块宅地出让底价更高，达到17.99亿元，地块容积率1.33，起拍楼板价2万元/平方米。地块由4宗子地块构成，其中2宗子地块容积率低至1.02，限高20米，另两宗容积率1.8，限高40米。地块位于虹桥国际开放枢纽拓展区，距17号线嘉松中路站约700米，可通过崧泽高架、沪渝高速快速连接市区，地块周边有百联奥莱、合生新天地等商业配套，产业支撑方面依托嘉松中路科创走廊发展。目前周边华发虹桥四季售价在5.5万元/平方米左右。

青浦镇地块出让底价17.72亿元，容积率为1.31，同样是一宗低密地块，地块起拍楼板价为18467元/平方米。共分为5个子地块，地块位于青浦新城城市更新实践区，其中2宗子地块容积率低至1.05，限高分别为6.4米和12米，位于老城厢片区；另3宗子地块位于南门片区，分别为容积率1.7、限高24米，容积率1.2、限高15米，容积率1.7、限高24米。地块周边生活配套成熟，紧邻青浦环城水系公园、曲水园等休闲空间。地块东侧的祥源·溪悦售价在4.5万元/平方米左右。

成交：本周土地成交建筑面积1627万平方米，环比下降1%，仍在年内高位。成交金额870亿元，环比下降5%。本周平均溢价率1.3%，环比微增0.2个百分点。

重点成交地块方面，北京海淀区上地板块一宗高总价地块完成出让，由海开控股经过3轮线下竞价后，溢价0.4%竞得，成交总价84.56亿元，平均楼板价3.75万元/平方米。该地块由三个子地块组成，综合容积率约2.92（居住部分2.2，商业部分3.8），总建筑面积22.5万平方米。居住部分建筑面积9.3万平方米，限高30米，商业部分13.2万平方米，限高36米，需自持50%商业面积、至少20年。地块北侧紧邻中关村软件园，百度、腾讯、网易等互联网巨头云集，提供稳定高收入客群；且位于海淀学区最佳的上地板块，教育配套优势突出；周边环境宜居、且商业配套完善，临近华联上地购物中心、清河万象汇、上地公园，且自身规划大型商业综合体。地块西侧的和樾玉鸣与和樾望雲于2025年3月开盘，认购均价为10.5万元/平方米，当天成交超1000套，开盘当日去化率在八成以上。

武汉一宗宅地实现高溢价出让，武昌滨江宅地经过48轮竞拍后，由保利置业以10.2亿元竞得，溢价率达到29.93%，成交楼板价1.95万元/平方米。地块容积率2.76，位于地处武昌内环滨江核心区，与武昌滨江天街一街之隔，周边双地铁交汇，教育资源丰富，商业配套成熟，一线临江、生态环境优越。地块临近新房项目成交均价在3-4万元/平方米。

（来源：克而瑞地产研究）