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万科大都会

【万科大都会滨江】

开发商：北京万科汇通置业有限公司

建筑面积：117609平方米
占地面积：13620平方米
装修情况：豪华精装修
产权性质：高端商务型公寓
⏳产权年限：50年
总层高：42层
层区分布：
低层区：1-8层
中层区：9-29层
高层区：31-42层
（15层和30层为避难区）
电梯：低层区8梯8户，
中层区8梯7户，
高层区8梯5户。
层高：30层以下3.3m，30层以上3.6m
在售面积：130—280平
总价区间：460—1950万
水电暖：商水商电有燃气
冷暖：新风系统地暖（市政）中央空调
物业费：8.96元（万科自持金钥匙物业）
交房时间：2022年3月
拿地时间：2014年5月
绿化率：30%
车位比：1:0.7
容积率：2.0

首套二套均首付50%剩余50%可做10年商业贷款（工行、交行、招行、建行、东亚）
通州的大运河，是核心区的运河水域。有着千年历史的京杭大运河，在通州核心区，与温榆河、通惠河、运潮减河、小中河交汇，是为五河交汇。早在北京东迁之前，通州区域规划就将这五河交汇处定为区域核心。待到北京东迁确定后，五河交汇处依然是核心，相较通州核心区的定位，它升级为新北京的核心区，地位更重要，周边规划配套也更高端、更全面，即使对标巴黎、东京、香港和上海这样的国际大都市，也不怯场。五河交汇处：大运河、通惠河、温榆河、小中河、运潮减河,一线河景住宅，百米之境，纵览五河交汇景观。交通：我们先来看一下交通，完善便捷的交通除了方便您以后的出行，更重的一点是能够带动区域的发展速度。京通快速（通燕高速和新华大街）、广渠路延长线、朝阳北路与四环、五环、新华南北路形成棋盘式交通路网，另外，结合城市副中心的功能定位，六环路在2020年前完成入地改造，未来将会实现双向六车道的城市快速路；区域内北关大道、东关大道、南北环环隧道也已经动工，部分也已经实现通车再来看一下轨道交通方面，项目紧邻6号线通州北关站，地铁R1(2019年动工，2023年通车)与6号线交汇通州北关站，未来通过本区域地铁S6号线，可实现去新机场和首都机场都在半个小时之内，真正实现交通路网的立体化。更值得一提的是，为了真正打造国际化一流示范商务区，在公共交通方面规划了有轨电车配套（起点位于通州三塔，与会展中心结束，全长10KM），目前规划方案已经完成，今年开始施工一路之隔的新光天地，距离项目100米，作为进驻北京的第二个商业项目，更重要还是看中未来高端的商务氛围和消费力，而本项目则尽享新光天地购物便捷性。教育：中学：运河中学、潞河中学、通州二中、三中、四中在建中学：中国人民大学通州校区、北京二中通州校区、北京五中通州校区、景山学校通州校区小学：运河小学、中山街小学、后南仓小学、史家胡同小学、官园小学、人大附小通州校区（在建）幼儿园：教工幼儿园、新城东里幼儿园、东方幼儿园大学：北京工业大学、北京人文大学、北京工业大学通州分校,北京工业大学实验学院国际学校：树人瑞贝学校，常春藤，金宝国际幼儿园，艾迪国际。剑桥中学国际学校，也是通州私立教育氛围浓厚，无须烦恼教育问题。
商超：超市：家乐福、物美、华普、世纪联华、京客隆、易初莲花等卖场：苏宁、国美电器城商场：新光天地（在建）、万达广场、罗斯福商圈、贵友商厦、华联商场、人民商场、国泰百货、亿美商城
医疗：通州区第二医院、新华医院、运通医院、潞河医院、中国人民解放军第二六三医院，东直门中医院，通州区中医院，首都医科大学附属北京胸科医院、通州区妇幼保健医院。安贞医院（在建）
⛲️公园：运河森林公园、运河文化广场、西海子公园、运河奥体公园、运河生态公园、月亮河高尔夫练习场等地，生态资源丰富，也是休闲娱乐的好去处。还有亚洲最大地下综合交通枢纽开工、城市绿心今年9月底开园、智慧综合管廊上半年全部建成。
环球影城：而本项目则尽享新光天地购物便捷性。除了这一配套外另一重要的配套则是距离项目直线距离7公里的环球影城，环球影城占地4平方公里，其中核心区占地1.2平方公里，外围控制用地2.8平方公里。北京环球影城将是世界最大的一个也是环球影城在全球的第6个、亚洲第3个主题公园。1.2平方公里的占地面积，已然是日本大阪环球影城的两倍之多，更是有将近5个新加坡环球影城那么大。如果再算上外围2.8平方公里的度假村，将是新加坡项目的16倍，即便算上美国本土的两家，北京的这家也将是最大的。北京通州环球主题公园预计2021年5月开园。
园区：为了打造享受生活的高品质庭院，此次，设计师户田芳树秉承着“再现自然”“贴近自然”“描述自然”的景观设计理念，以自然浸润出发，将城市与滨河融于一体。一侧攫取大地意向亲近城市，一侧尽显自然亲近河流，营造面朝繁华，坐揽水岸的双重景致，通过仪式空间的引入唤起归家的欣喜，将一座建筑打造的如其他生灵一般存在于自然之中时，激发我们的五官去捕捉、去聆听、去发现、去记录。

品质：全北京唯一一个同时聘请三位国际设计师联合打造！邀请意大利时尚跨界设计大师Mauro，以创新空间形式，打造无与伦比的前卫艺术格调，津导晓生打造建筑，日本国宝级设计师户田芳树，打造极具艺术感的园林景观。并以健康、智慧、舒适、精工、定制五大系统，囊括189项匠心性能，从空气净味到舒适体感;从礼仪秩序到智能控制;从尊享加载到无限定制;室内工艺到公共区域;从收纳体系到适老关怀;科室内精装品牌最多、品牌定制化要求最高的项目。汇聚了几十个世界顶级品牌关注每一处细节，定制非同凡响的未来生活。诸如内部配置，20米无柱雨棚、“光随人行、光随车动”的智能灯光系统、涟漪状的天花板、水滴状的餐厅等等，无一不是全球杰出的设计。通过运用简约线条、简单色彩，将高端进口石材与天然木材巧妙结合，采用哑光、酸洗等匠著工艺保留材质原本的纹理与肌理感，回归自然本真。奢阔空间内融入简约、纯粹、经典的意式元素，诠释当代极简主义的品质生活。

未来：
根据现有规划，未来城市副中心还将会新建公园21处，可谓是水城共融、蓝绿交织、文化传承。随着城市副中心加速建设，以及政府部门的搬迁尤其是大批量高、精、尖人才的流入，“十三五”期间通州常驻人口将达到约160万人，同时疏散10万以上低端产业相关人口，这些高端人群的入驻必然要求基础配套方面全方位提升，副中心确定以来原有通州的市容市貌、教育医疗等各个方面都在不断的提升和改善！

具体分析：
商务公寓成为地产界“新宠儿”北京通州万科大都会滨江脱颖而出
近年来，商务公寓成为地产界的“新宠儿”，其一方面，有着较高的居住价值，另一方面，有着较高的回报率和投资价值，使商务公寓成为继商铺、写字楼以及住宅限购后的又一投资热点。

为什么商务公寓会成为投资新宠

自从多重限购政策出台后，住宅产品开始回归其原始的居住本质，二套以后的住宅产品投资成本大幅度提高使得其投资回报空间非常有限，而不受双限政策影响的公寓产品则显露出其优势，自然就成了地产投资界的新宠。

什么样的商务公寓最具投资价值
专家建议，投资商务公寓要选择人流量大、流动人口多、购物生活方便的地段。但投资公寓要做好“长线”准备，开发商的实力和物业服务公司的管理水平也将是决定物业能否升值的关键。
让我们以位于北京通州的商务公寓旗舰型产品万科大都会滨江作为范例，看一下一个真正具备投资价值的商务公寓产品需要具备那些素质。

站在CBD肩上赚钱
商务公寓顾名思义，是以“商务”作为投资依托。世界各大城市的CBD(中央商务区)都少不了商务公寓的身影。但商务公寓一旦远离商务区，投资价值即会大打折扣。通过北京、上海等城市CBD商务公寓与普通公寓对比，售价差异通常在50%以上，不仅如此，两者之间的出租回报率也是不能比拟，往往两者租金相差50%，甚至高出1倍以上。

而位于北京通州CBD核心位置的万科大都会滨江，则可以说是占据了商务公寓最理想的位置通道。万科大都会滨江择址通州运河水岸经济带五河交汇核心区。超高层建筑，临300米河面，270度观景视角;距著名商业体新光天地不到一百米，而且同时坐拥滨江森林公园万亩绿意。

✨北京万科大都会滨江✨✽✽✽✽

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确切地说，在通州的政经版图中，万科大都会滨江所在的区域这是一块可以对标北京国贸CBD的区域，浓重的商务标签让这个板块的价值处在贵地的前夜。而且在总占地16平方公里的核心商务区，高端写字楼林立，甚至都找不到一平方米的新建住宅用地。未来数十万居住需求将全部通过商务型公寓解决，这样做的原因，就是为了不打破区域内的高端商务氛围，维持它繁华而高冷的财富气质。

于是，在全北京严打商改住的市场环境下，为了给高端人才提供高品质的居住配套，一个叫做「商务型公寓」的高端住宅产品就在通州运河核心区出现。而且这类产品获得了仅有通州市特批的政策路条，不受通州限购影响，更显示出它的使命独特与稀有价值。

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杰出的设计
万科大都会滨江邀请意大利时尚跨界设计大师Mauro，以创新空间形式，打造无与伦比的前卫艺术格调，津导晓生打造建筑，日本国宝级设计师户田芳树，打造极具艺术感的园林景观。并以健康、智慧、舒适、精工、定制五大系统，囊括189项匠心性能，从空气净味到舒适体感;从礼仪秩序到智能控制;从尊享加载到无限定制;室内工艺到公共区域;从收纳体系到适老关怀;关注每一处细节，定制非同凡响的未来生活。诸如内部配置，20米无柱雨棚、“光随人行、光随车动”的智能灯光系统、涟漪状的天花板、水滴状的餐厅等等，无一不是全球杰出的设计。
此外，项目两栋公寓楼高150米，北京万科都推敲每一分视野、每一个角度，把任意一栋楼都划分成为23个产品，每个产品都有不同的视野和风景，也拥有不同的故事，直到建筑最高层，大运河滨江整体景观会像画卷一样展开。

智慧+科技属性
“把复杂变简单”是北京万科在智能方面的核心理念，项目采用全方位智能化控制系统，通过五星级酒店标准的智能化控制面板、为项目专门定制的智能化APP控制系统，业主可以通过智能手机和智能控制面板两种途径实现对室内灯光，空调，新风，地暖，窗帘等灯光设备的智能控制。

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此外，万科大都会滨江住宅从空气、水、光、声音等多个方面打造健康的生态住宅。健康系统持续关注室内空气健康指标，通过系统性方案解决室内pm2.5过滤、新风置换、室内二氧化碳及甲醛等污染物检测等问题。住宅内提供安全放心的饮用水和生活用水保障，通过前置过滤、中央软水、中央净水、厨房净水等四重过滤系统提供高品质用水。在光线方面，从灯光的色温，到灯具的防眩光设计，在保证光照度的前提下，设计也关注灯具对人视觉舒适度的影响。

在这座首都行政副中心，在这片五河交汇最核心的地方，万科大都会滨江的出现，无疑是满足了在通州转型这一特殊时期城市精英人士的需求。它所带来的不仅是一处居所，而是在如今移动快速的城市节奏中，如同香港维多利亚港，上海外滩、伦敦泰晤士河，巴黎塞纳河一般，一个最契合城市精英自我生活方式的可能。

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