十堰恒创：恒大爆雷后最早进入破产程序的恒大系公司之一

2022年7月5日，十堰中院对十堰恒创置业发展有限公司（简称“十堰恒创”）启动预重整；11月11日，裁定受理十堰汉宫建筑混凝土有限公司对十堰恒创的重整申请；11月14日指定湖北瑞通天元律师事务所担任管理人。

十堰恒创注册成立于2020年6月2日，由恒大地产集团武汉有限公司（简称“恒大地产武汉公司”）全资控股。截至2022年7月21日，恒大地产武汉公司尚未履行2000万元注册资本的出资义务。

2021年7月9日，恒大地产武汉公司将所持有的十堰恒创100%股权质押给武汉市联丰小额贷款股份有限公司，并于7月12日办理了质押登记。

十堰恒创为十堰恒大御府的项目公司！

该项目位于张湾区发展大道，占地面积约10.47万平方米，规划建筑总面积35.42万平方米。其中，住宅面积26.17万平方米，分两期开发。

第一期于2021年5月28日开盘预售，已售出住宅758套，商业3间，合同约定2023年8月1日交房。然而，自从预售起，恒大地产武汉公司几乎挪走了所有的销售资金，项目停工烂尾。

已经售出的758套住房，有744套纳入政府“保交楼”范围；未出售部分包括住宅666套、商铺7间、售楼部1栋、会所1栋、地下车位1282个。

十堰恒创的资产状况如下：

1、不动产

一期11栋高楼经过续建，已经达到交付标准，后续投资预算约3.5亿元。

二期规划面积36755.14平方米，扣除必须建设的廉租房和幼儿园，实际可开发面积28368.24平方米。

2、货币资金275.63万元

全部用于“保交楼”续建和日常经营支出。

3、对外债权

（1）其他应收款约1.78亿元

大多被恒大地产武汉公司及其关联公司挪用，几乎不可能收回。

湖北美盛置业有限公司（简称“美盛置业”）除外，因为十堰恒创和美盛置业的重整管理人都是湖北瑞通天元律师事务所

（2）对于已售房产的应收购房款债权约2352万元。

4、流动资产

电脑、空调、办公设备等，市场估值6.7万元。

经过核算：十堰恒创资产总额约12.60亿元，负债总额约13.09亿元。

2024年10月，管理人提出清算式重整方案，未获债权人会议表决通过。

经多次协调沟通，债权人之一的中天公司向管理人提出重整意向，并于2025年1月5日签订了《重整投资协议书》：由中天公司牵头成立一家新公司作为重整投资人，参与十堰恒创的重整。

2025年3月17日，十堰市和美企业管理有限公司（简称“十堰和美”）注册成立，股权结构如下：

1、中天建设集团第六建设有限公司，控股51%。

该公司由中天建设集团有限公司全资控股，股权穿透下去，实控人为楼永良。

2、湖北鑫鸿天建筑工程劳务有限公司，持股39%；

3、湖北辉燔建设工程有限公司，持股10%。

后两公司的股东都是自然人。

本次重整的采用共益债存续方式：

1、存续：保留十堰恒创法人主体资格不变，由十堰和美无偿受让恒大地产武汉公司持有的十堰恒创100%股权，但对原股东未缴纳出资不承担任何责任。更换股东后的十堰恒创，将通过续建开发、资产处置、债权清收等形式对债务结构进行重整。

2、共益债：一期未签工抵房协议且未抵押的房屋和车位，销售现金90%首先用于归还共益债。如有剩余，依次归还工程建设优先债权、税款债权、普通债权等，预留10%作为项目运营及二期开发前期费用。

2025年6月，十堰中院裁定批准重整计划及终止重整程序。

十堰恒创和美盛置业都是在2022年11月11日被十堰中院裁定受理破产重整，而且都于11月14日由法院指定湖北瑞通天元律师事务所担任管理人，是恒大爆雷后最早进入破产程序的恒大系公司！