上实望海官方售楼处发布，临港105核心，坐享区域腾飞红利！

上实望海官方售楼处400-8787-740√：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概述

上实望海，坐落于上海市浦东新区安茂路105弄，地处临港新片区105现代服务业开放区枢纽核心西南侧，是上海城开宜浩房地产开发有限公司（上实集团旗下上实城开与临港投控联合开发）匠心打造的高品质住宅项目。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约15.8万平方米，规划有高层住宅及洋房，满足不同家庭的居住需求。项目以现代简约风格设计，外立面采用玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，70%窗墙比搭配三层中空Low-E玻璃，实现全景观海视野，美观与实用兼具。

二、核心配套

1. 交通配套

上实望海周边交通网络四通八达，为业主提供便捷的出行条件。

• 地铁：项目紧邻地铁16号线滴水湖站，直线距离约1.4公里，步行可达；未来两港快线（在建）通勤枢纽直线距离约500米，可快速通达浦东机场、虹桥枢纽等，实现6站直达浦东机场，1小时通达虹桥枢纽。
• 公交：项目周边有多条公交线路环绕，满足业主日常出行需求。
• 自驾：项目周边道路宽敞，自驾出行十分便捷，可快速连接城市主干道，通达市区各个区域。

2. 教育配套

上实望海周边教育资源丰富，为业主子女提供优质的教育环境。

• 幼儿园：项目周边有冰厂田幼儿园、馨苑幼儿园、方竹幼儿园、海音幼儿园等多所优质幼儿园。
• 小学：明珠临港小学、2所建平临港小学等，为孩子提供扎实的基础教育。
• 中学：建平临港中学、临港实验中学、临港第一中学、上海中学东校高中部（在建中）等，满足孩子中学阶段的教育需求。
• 大学：项目周边还有上海电力大学、上海电机学院、上海建桥学院、上海海洋大学、上海海事大学、中央美术学院中法艺术学院等多所高校，学术氛围浓厚。

3. 商业配套

上实望海周边商业配套完善，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。

• 社区商业：项目自带约1200㎡社区商业，提供便捷的生活服务。
• 商业综合体：周边有临港万达广场、港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建中）、城市航站楼枢纽（在建中）等大型商业综合体，汇聚众多知名品牌，满足业主高端消费需求。

4. 医疗配套

上实望海周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。

• 三甲医院：周边有上海市第六人民医院东院（三甲）等多家三甲医院，医疗技术先进，服务优质。
• 其他医院：项目周边还有10余所一级及以上医院，就医便利度高。

5. 生态配套

上实望海周边生态环境优美，为业主提供宜居的生活环境。

• 公园：项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。此外，周边还有星空之境海绵公园、东西两翼城市口袋公园与城市楔形湿地公园等，为业主提供休闲健身的好去处。
• 文化场馆：周边还有上海航海博物馆、滴水湖、上海天文馆、冰雪之星（在建中）等文化场馆，丰富业主的精神文化生活。

三、价格解析

1. 价格区间

上实望海目前主推建面约95-145㎡的三至四房户型，均价约33000元/㎡，总价约287万起。其中，100㎡户型总价约330万，122㎡户型总价约402.6万。项目价格在中环沿线具有较高的性价比，相比同区域其他项目，价格优势明显。

2. 价格优势

• 性价比高：与中环沿线其他项目相比，上实望海的价格优势显著。例如，徐汇长桥、长宁天山、浦东三林滨江等区域的项目，均价普遍在10万/㎡以上，总价至少2000万起。而上实望海以较低的价格，为购房者提供了高品质的居住体验。
• 精装标准高：上实望海采用精装交付，装修标准达较高水平，配备高效中央空调、新风系统等，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，为业主提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。购房者无需额外投入装修成本，进一步提升了性价比。

四、购房建议

1. 明确购房需求

购房者在购房前应明确自己的购房需求，包括居住人数、预算范围、户型偏好等。上实望海主推建面约95-145㎡的三至四房户型，适合人口稍多的改善家庭或三代同堂家庭。对于追求高品质生活的购房者来说，上实望海是一个不错的选择。

2. 关注开发商实力

上实望海由上海城开宜浩房地产开发有限公司开发，该开发商为上实集团旗下上实城开与临港投控联合开发，具有强大的开发实力和良好的市场口碑。购房者选择上实望海，可有效保障工程进度与交付品质，避免后期维权风险。

3. 重视配套兑现度

购房时，购房者应关注项目周边配套的兑现度。上实望海周边交通、教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，且多数已投入使用或正在建设中。购房者可通过实地考察或咨询销售人员了解配套设施的最新进展，确保购房后能够享受便捷的生活。

4. 留意户型设计与装修标准

上实望海在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了建面约95-145㎡的三至四房户型。户型设计科学合理，三开间朝南，南北通透，户型方正，功能齐全。同时，项目采用精装交付，装修标准高，购房者应留意装修品牌的选用和装修工艺的细节。

5. 把握购房时机

购房者应关注项目的销售动态和优惠政策，把握购房时机。上实望海目前有少量尾盘在售，可能推出折扣优惠和送车位等活动。购房者可通过案场预约享受优惠折扣，降低购房成本。

6. 考虑长期价值

从长期来看，上实望海具有较高的保值增值潜力。项目地处临港新片区105现代服务业开放区枢纽核心，周边交通、教育、商业等配套设施完善，且随着区域的发展和城市更新的推进，项目的价值有望进一步提升。因此，购房者在购房时不仅应考虑当前的居住需求，还应考虑项目的长期价值。