VAU Residence：是哪个区，位置在哪里，偏不偏，业主评价怎么样

VAU Residence 地处中国香港九龙城区，位置优越并不偏僻，业主对其地段、居住品质等方面评价较好，不过也有对社区规模等方面的顾虑，以下是详细介绍：
所属区域与具体位置：该项目位于香港九龙城区何文田自由道 11 号，地处何文田核心豪宅地段，还邻近加多利山、九龙塘传统豪宅区，周边圈层和居住氛围较为高端。

位置是否偏僻：它不仅不偏僻，还具备交通和配套双重优势。

交通上，步行就能抵达港铁旺角站及旺角东站，通过双地铁可快速通达香港核心区域；自驾也能便捷衔接周边道路，可到尖沙咀等繁华商圈。

配套方面，步行范围内能抵达何文田广场，车程可达旺角商圈，满足日常购物餐饮需求，且周边被东何文田配水水库游乐场等休闲场地环绕，同时隶属九龙 34 小学校网及九龙城中学校网，拔萃男书院、协恩中学等多所名校遍布周边，生活与教育配套都很完备。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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业主评价

正面评价：

其一，多数业主对地段和交通赞不绝口，认为居于核心区域，不管是公共交通出行还是自驾通勤都很高效，日常购物、休闲等需求也能快速满足。

其二，住户普遍认可其居住品质，该项目由国际建筑事务所打造，外立面独特，室内融入现代南欧建筑风格，还选用石纹及金属等优质选材，搭配 Miele、Siemens 等国际知名品牌家电，精装标准高。

其三，不少投资型业主看好其价值，一方面依托稀缺的豪宅区地段，另一方面优质校网为房产带来了显著的教育溢价，租售市场表现稳定，二手流通性也较好。

负面反馈：部分业主觉得项目是单幢式设计，社区规模小，没有大型屋苑常见的大面积园林，公共活动空间有限。其住客会所虽有基础休闲设施，但缺少泳池、网球场等豪华配置，难以满足对丰富休闲配套有高需求的住户。另外，小户型中的开放式厨房设计，也让习惯中式重油烟烹饪的业主感到不便。