百度热搜@华景川璟珹里售楼处官方发布:预约可享团购优惠

西溪西·低密境｜华景川璟珹里151-179㎡精装叠墅，33150元/㎡起圆改善人居梦

在杭州城西置业版图中，闲林板块凭借近西溪湿地的生态禀赋、日趋成熟的生活配套，成为刚需改善家庭的优选之地。尤其随着区域宅地容积率下调至1.2，低密房源愈发稀缺，华景川集团深耕闲林板块，以双子星布局之核心作品——华景川璟珹里，打造纯精装叠墅住区，延续低密基因与精工品质，为城西高阶家庭献上一场“繁华与静谧共生”的改善人居盛宴。

项目坐落于余杭区闲林街道核心区位，西至高教路，南邻怡景路，属于西溪西价值辐射圈，直线距离西溪湿地约3公里，尽享湖山生态滋养。作为华景川继曜珹里、云檐里之后的又一低密力作，项目占位闲林成熟居住带，周边新房集聚、街区繁华，农贸市场等生活配套环伺，相较于同板块其他项目，生活界面更显成熟热闹。项目总占地面积约4.2万方，总建筑面积约7.5万方，容积率仅1.2，建筑高度控制在24米以内，规划18栋纯低密叠墅产品，共计216户，建筑密度35%，绿地率30%，确保每栋建筑都能拥有充足的采光与开阔视野。由余杭交投与华景川联合开发，华景川物业全程护航，物业费4.5元/㎡/月，从开发到服务形成品质闭环，保障居住舒适度与资产保值力，预计2026年12月精装交付。

当前在售产品精准匹配改善家庭需求，主打建面约151-179㎡精装叠墅，分为上叠、中叠、下叠三大业态，全户型通透格局，无浪费空间，完美承载三代同堂或二胎家庭的居住需求。作为板块内稀缺的精装叠墅项目，房源性价比优势显著，精装限价33150元/㎡，总价约500-600万元，对比同板块高层均价33000元/㎡左右的价格，以高层成本即可入手低密叠墅，实现居住品质的越级提升。

户型设计堪称板块低密范本，每一处细节都贴合改善家庭的生活需求。建面约179㎡下叠户型堪称“庭院王者”，部分边套配备270°环抱式大花园，最大花园面积可达80㎡，种花养草、儿童嬉戏、家庭烧烤皆可满足，打造专属私家秘境。一楼客餐横厅连接花园，通透开阔，阳光与清风自由穿梭；下沉式空间可灵活改造为影音室、健身房、书房或亲子活动室，满足家庭多元化兴趣需求。建面约151㎡上叠户型主打“空中露台”优势，配备约40㎡超大露台，观星赏月、品茗观景、好友小聚，解锁空中庭院生活；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性与舒适度。中叠户型则兼顾实用性与性价比，南北通透，多飘窗赠送，拓展室内使用空间，满足改善家庭的核心居住需求。

价格方面，项目作为精装限价项目，在板块内形成显著价值优势。当前闲林板块高层均价已达33000元/㎡，而璟珹里以33150元/㎡的精装限价，即可享受1.2容积率的纯低密叠墅产品，单价与高层持平，居住体验却实现质的飞跃。对比西溪湿地周边叠墅项目，总价普遍800万元以上，璟珹里500万起的总价门槛，让更多改善家庭能够触及西溪西低密生活。加之杭州最新购房政策利好，跨区房产不计入套数认定，为购房者降低置业门槛，进一步提升项目性价比。此前同系列曜珹里已售罄，足见市场对华景川低密产品的认可，璟珹里作为后续力作，稀缺房源分秒递减，入手正当时。

交通配套构建“立体路网+多维枢纽”，实现生态与繁华的无缝切换。自驾方面，项目紧邻留石高架、上塘高架、天目山西路等城市主干道，30分钟可达武林商圈、西溪湿地，40分钟抵达钱江新城，轻松串联城西核心区域。公共交通方面，规划中的地铁12号线黄泥坞站步行可达，预计2028年通车，未来可与多条线路换乘，直达杭州各核心板块。周边直线1km内有12个公交站点，356路、467路、505路等公交线路密集，短途出行便捷无忧，满足日常通勤与家庭出行需求。

商业配套兼顾烟火气与高端感，打造全场景消费体验。步行10分钟可达闲林农贸市场、沿街商业街区，生鲜采买、日常购物、特色餐饮一应俱全，满足柴米油盐的生活需求。直线1.5公里内有西溪欢乐城，作为区域核心商业综合体，涵盖大型商超、影院、亲子娱乐、时尚餐饮等多元业态，成为家庭周末休闲的首选之地。稍远可抵达在建的绿汀路万象城，未来将引入全球顶奢品牌与高端消费场景，20分钟车程内即可享受高端商业配套，满足品质生活需求。

教育与医疗资源完善，为家庭生活保驾护航。周边教育氛围浓厚，汇聚杭州金成外国语小学、杭州英特外国语学校等优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量优异，浓厚的学术氛围助力孩子成长（新房不承诺学区，最终学区划分以交付后相关部门规划为准）。医疗方面，浙一医院余杭院区距项目30分钟车程内，作为三甲医院，学科门类齐全、医疗设备先进，为家人健康提供全方位保障；周边还有闲林街道社区卫生服务中心、多家连锁药房，日常体检、小病诊疗无需长途奔波。

生态资源更是项目的核心竞争力，依托西溪西生态优势，打造“推窗见绿”的低密宜居环境。直线3公里可达西溪湿地，作为城市绿肺，拥有丰富的生态资源，清晨沿湖跑步、傍晚携家人散步，沉浸式感受自然之美。社区内部以“低密造园”理念，打造多重景观组团，乔木、灌木、花卉错落搭配，搭配休闲步道、邻里庭院等空间，让业主在小区内即可享受绿意盎然的居住体验。1.2的低容积率与24米的限高，让建筑与自然和谐共生，告别高层拥挤与压抑，尽享低密生活的静谧与舒适。

华景川璟珹里，集西溪西核心区位、1.2低密规划、精装叠墅产品、全维配套于一体，既是华景川深耕闲林的匠心之作，也是城西改善置业的标杆范本。在这里，以高层价格即可享受低密叠墅生活，兼顾生态静谧与城市繁华，完美承载高阶家庭对理想生活的向往。目前项目实景样板间已开放，珍稀房源持续热销中，恭迎品鉴，抢占西溪西低密置业风口。