银行常态化卖房了，这是一个危险的信号

银行卖房子了，开始变成一件寻常的事情。

不是偶尔就那么一两套，而是一批接一批地挂出来；不单单是地方银行在售卖，就连四大行也都纷纷参与进来，这件事其实不是新奇的事情，可如今数量这么多、范围这么广，确实让人心里莫名地咯噔一下。

打开各大拍卖平台，银行挂出的房产清单长到根本滑不到尽头。光是四川农信一家，就一口气上架了两万四千多套房源。这什么概念？成都整个城市的二手房挂牌，总量也不过二十多万套，单这一家金融机构放出的房量，几乎相当于成都存量房的十分之一，而这仅仅只是整体情况的一小部分罢了。

银行卖的这些房，和法拍房不太一样。

法拍房是法院处置欠债人的房产，流程繁杂，还时常遇到产权不明晰、交房困难的问题。

银行直卖房呢，产权人就是银行自己，清清楚楚，没那么多纠纷。价钱也常常低得让人吃惊，有时候甚至比同小区的市场价格廉价一半，流拍一次以后再下降个10%到20%也是挺常见的情况。

但问题也就出在这里——银行为什么不好好做贷款，反而急着卖起房子来了？

简单来说，是因为手上的坏账越来越多，房子要是不去处理，只会越来越不值钱，以前业主断供，房子走法拍流程，一套房可能得两三年才能处理完，现在银行本身售卖，如果价格足够低，两个月就能卖出去。银行等不起。

更值得深思的是背后的实际情况，当前法拍房的数量，实际上正被有意压低。并非没有断供现象，而是银行千方百计避免违约情况显露。

部分银行甚至允许客户仅偿还20%的月供，即可视为正常还款，不会影响征信记录，政策层面也提供了最长一年的缓冲期，暂时禁止进入法拍程序，这些措施的目的，都是为了防止断供潮被公开暴露。

可压力并没有消散，只是出现了转移。房子砸到了银行手中，天天在贬值，银行不得不亲自参与进去，快速地开展变现，这就好像一个庞大的库存开始甩卖，而且卖家不是普通的房东，而是银行银行比个人果断多了，降价也更加猛烈。

目前这些直卖房总价大多不高，集中在中小城市。但如果这样的趋势蔓延到一二线，对整体房价的冲击会是显而易见的。银行一旦“砸盘”，可不是个别业主能比的。

除了直接冲击供应端，这种低价成交还会从心理层面改变市场预期，哪怕直卖和法拍的交易量，仅占整体市场的0.3%，但像“某小区银行房五折抛售”这类消息一旦传开，就会如同一根钉子，深深扎进购房者和卖房者的脑子里，人们难免会琢磨，旁边差不多的房子只卖一半价格，我凭什么要买贵的。

房价下跌→断供数量上升→银行收回更多房产→加速抛售→房价进一步承压……这样一个循环一旦形成，难免令人担忧。这种情况是否似曾相识？2008年次贷危机爆发前，金融机构大规模处置抵押房产，走的正是类似的路径。

那银行为什么非得这么干？这就像一场“囚徒困境”：我知道大家一起扛也许能稳住，但只要有一家开始抛，别的就只能跟着抛——谁不抛，谁的资产负债表就会更难看。与其被动等着被拖垮，不如主动出手，少亏一点算一点。

所以，银行直卖房表面上是个捡漏通道，而背后实际上是一连串紧绷链条开始松动的信号。它不单单是一个房产买卖的新途径，还能反映出整个债务链条的脆弱性。

普通人要是只是想要安家，认真挑选或许真能得到实惠，但要是往深入去考虑，这股风要是一直刮下去，我们所面对的，极有肯能是一个谁都不想看到的楼市情况。