创历史新高！市区楼市，年末涌现一堆新货……

市区新盘，真的越来越多了。

而且越到年末越疯狂。

河东大直沽、河北北宁公园、南开二冷地块……再加上，12月29日刚出让的河北、河西两宗城更地块，本月市区已卖地5宗。

累计算下来，全年市区已卖地23宗，比去年高出77%。

并一举刷新历年卖地新高。

累计成交金额超147亿，比去年大涨91%。

由此不难看出：

1）楼市“向心化”还在加剧。

2）市区新盘又要增多了。

仅最近，市区就冒出好几个“新面孔”：

河北区津铁格调外院附中项目，位于地铁6号线外院附中站旁，容积率2.0，产品以6-10层洋房为主，兼有4栋17-18层小高。

小高面积87-101平米，洋房面积102-139平米。

目前临售已开放，预计4月底开盘。

临售实景图

效果图

红桥金茂欧亚达项目，位于红旗北路与西青道交口，紧邻地铁6号线复兴路站，距离天津西站仅一站。

整体共22栋住宅楼、1263套。

产品包括8栋8-11层到顶洋房、9栋18层到顶小高、5栋25-26层到顶高层。

面积100-143平米，精装修，将由金茂代建，要做高配满系。

目前地块已经动工在建。

预计元旦临售开放，4月份开盘。

和平泰达格调玖章，位于南开大悦城的外展已开放。

预计1月中旬开放售楼处，1月底或2月上旬开放实楼样板间，4月份开盘。

该项目为天津首个现房销售试点，并自建有万全小学新校区。

主打小户型学区房，面积67、89、109平米，毛坯现房，27层到顶，预计2026年中交付。

开盘即可办理产权证，不耽误2026年上学转学。

效果图

效果图

和平格调蒲庭，为和平难得的低密纯洋房小区。

位于山东路与沈阳道交口，容积率1.69，7层到顶，面积62-145平米，仅98套，2027年毛坯交付。

该项目占地4007.4平米，据说做了超2000平米园林。

目前临时接待中心已开放，预计1月底开盘。

地块规划图

河西中海甲叁號院已流出。产品为15-17层小高和6-10层洋房，全架空设计，部分楼座为双架空设计。

效果图

面积段为110平米左右、130多平米、160多平米，精装交付。

顶楼带阁楼，首层带下跃，部分洋房首层还带双层小院，并配有超5000平米会所和泛会所。

项目预计最快1月底开放实景示范区。

此外，备受关注的城投格调观棠花园、津铁绿城体北潮鸣也有新动作。

城投格调观棠花园洋房6号楼，及小高3号楼、5号楼1单元已启动认筹。

111平米洋房315-326万，95/105平米小高240-270万，129/133平米小高340-360万。

面积分布示意图

效果图

津铁绿城体北潮鸣实景示范区和实楼样板间已开放。

预计1月中旬开盘，目前可以认筹。小高129平米，单价4-4.6万/平米；洋房131、143平米，5.2-5.6万/平米。毛坯交付，可以定制精装。

这也是体北首个4.0架空层社区。

效果图

实景图

实景图

另有小道消息，和平城铁大厦也要被盘活，绿城代建。

河西格调红旗新里地块目前已经动工，面积140、160平米，7-8层纯洋房社区，仅56套。

天拖ABC地块将由绿城代建，明年上半年有望入市……

不难预见，明年市区将会成最激烈的战场。

会有一大堆新盘扎堆入市。

而且百花齐放，各区都有发热点。

和平会出现罕见的三盘同售，南开天拖明年爆发力会惊人。

河西关注度持续在线。

今年又是市区卖地第一名，共计卖地6宗，其中4宗皆溢价成交。

河东、红桥、河北，要重点关注新A类板块。

今年的工大、西站已经成市区龙头板块，小外板块也有后发优势。

明年出镜率将会更高。