天津
现房楼盘继续增多。
当下楼市，如果有楼盘在交付前能售罄，绝对是优秀者！
甚至跑出“牛市”的单盘也很难在交付前售罄。
据不完全统计，今年，仅有市内六区+环城范围就增加了30个现房楼盘。
今年，市内六区新增了13个现房楼盘。
其中河西区数量最多，有5个。
分别为联发城投梅江和悦、中海凌云源境、中海时光之镜、中海学府源境、创意之城·澜园。
在这些楼盘之中，不仅有入门级楼盘，也包含高端改善盘。
同时，显而易见，在产品快速更新换代之下，新盘众多的河西区很受伤。
除此，南开、河东新增了三个现房楼盘。
需要关注的是，市内六区首个带奇偶错层露台的项目——中海峰境南开也卖成现房了。
该项目虽然位置、产品都不错，但现在最低置业门槛得450万起。
更何况体量还不小，多达860户。
卖成现房也是一个必然。
而河东区，今年卖成现房的楼盘，货量都不多了。
雅颂臺，仅剩两套；
大华清水湾二期，还有不到30套。
城投万欣城梅园，还有四五十套。
另外，今年，河北、红桥各增加了一个现房楼盘。
河北的中车中环学府一期，在今年年底提前交付了，相比预期提前的三个月。
不过，一期现房货量也不多了，大概还有70套房子。
红桥的中交春风景里二期，在今年也买成现房了。
目前，一期已全部售罄，在售二期价格也合适不少了，均价1.65万/平米。
环城范围，包含空港、西青高新区在内，今年有17个楼盘卖成了现房。
其中，西青数量最多，达8个。
作为“环城一哥”，近几年，西青的新盘逐步增多,自然也有不少楼盘转成了现房。
北辰、东丽，今年各有三个楼盘卖成现房。
虽然其中不乏热销盘，例如龙曜城、时代之城·清溪。
但这些楼盘货量不多了。
龙曜城仅剩几套尾房。
时代之城·清溪，还剩十几套。
而津南区，今年只增加了中海国际公园城一个现房楼盘。
近年来，津南区新增的楼盘主要聚集在海教园。
同时，海教园也是津南热度最高的板块，很多楼盘子的地块没到交房都能售罄。
例如，保利西棠和煦。
供需去化比较平衡，海教园也没怎么增加现房项目。
另外，今年，空港增加了两个现房项目。
一个是天保意境芳华，另一个是想云湾。
不过，想云湾在售现房不多，二三期也就有几套而已。
最后，需要关注的是，今年新增的30个现房楼盘中，绝大部分都是新产品。
只有个别楼盘是二代楼盘。
例如，中交春风景里。
可以说，天津的新房产品进入了交付期。
之前选择现房只能买二代产品，而现在也有很多新产品可选了。
由此来说，相比入市的新产品，在售现房项目也没啥劣势了！
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