北京2025年土拍收官，成交金额环比降8%，楼面价创历史新高

又是一年收官。

12月25日，北京建工联合体以24.72亿元底价摘得丰台花乡地块，让全年住宅土地出让金额定格在了1427.42亿元，同比2024年的1554.17亿元，同比减少了8%。

2025年，北京的全年住宅用地出让40宗，比2024年少了1宗，不过2025年没有住宅用地出现流拍，2024年还有1宗住宅用地流拍（虽然最后该宗地块也分拆上市并且均完成出让）。

成交面积方面，2025年北京全年实现土地成交面积181.43万平方米，总规划建筑面积359.07万平方米，核经营楼面价41145元/m²。

分别较2025年同期，减少24.9%、23.66%，增加18.30%。

成交宗数方面，海淀区今年实现了7宗住宅用地成交，较去年多了2宗，紧随其后的昌平区则成交了5宗住宅用地，这一数据和去年持平。

此外丰台区、朝阳区今年均成交了5宗住宅用地，去年同期分别为7宗、3宗。

密云区、平谷区、西城区，今年依然没有住宅用地出让。2024年也是这三兄弟。

按成交金额来算，海淀区448.37亿元、朝阳区311.14亿元，此外丰台区、通州区、昌平区成交均破百亿，分别为128.14亿元、122.23亿元、116.97亿元。

成交溢价率方面，海淀区溢价率13.74%、朝阳区溢价率9.96%、通州区溢价率4.54%、东城区溢价率4.00%，其他区域均为底价成交。

按成交金额排序来看，朝阳区今年再度推出捆绑性质的组团地块黄杉木店+孙河商业地块，地块总成交金额126亿元，该组团地块由中建智地+金茂+越秀联合体摘得。并且在今年年末引发了不小的风波。虽然两家均已达成和解，但此前网签数据来看，似乎有些后继乏力。

海淀朱房村2宗住宅用地分别为以91.52亿元、90.40亿元成交，2个项目分别为臻澐、建发海晏，溢价率分别为17.33%、25.04%，后者的楼面价更是达到了95047元/m²。

同样是海淀，今年新成交的树村地块，成交楼面价来到了10.36w/平方米，创下了北京历史楼面价新高。该项目成交金额为75.02亿元，由中海摘得，项目近期也官宣了一些信息，项目为中海安系产品，叫安澜北京。

北京今年有25宗用地是底价成交，除远郊区外，多数低价成交地块均出现在丰台、大兴、顺义、昌平等区域。底价成交的宗地数量，与去年同期持平。

此外，北京今年还成交了14宗商业服务业、金融性用地等，成交面积49.42万平方米，规划建筑规模85.59万平方米，综合楼面价13580元/平方米，总成交金额约38.059亿元。

以上。