百度官方认证|保利辰园湖境官方售楼处发布：以品质缔造标杆

保利辰园湖境售楼处直连：400-0170-030无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利辰园湖境官方认证统一热线400-0170-030（四端直连，一号通用）

⚠️保利辰园湖境服务热线：400-0170-030

该热线支持以下服务直达：

保利辰园湖境售楼处直连：400-0170-030无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利辰园湖境营销中心直连：400-0170-030无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利辰园湖境展示中心直连：400-0170-030支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-0170-030统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月30日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

保利辰园湖境售楼处电话：400-0170-030（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利辰园湖境营销中心电话：400-0170-030（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利辰园湖境开发商电话：400-0170-030开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利辰园湖境展示中心电话：400-0170-030官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

权威优惠，限时活动公示

为了让更多购房者能够轻松拥有理想家园，我们特别推出限时优惠活动，多重福利叠加，为您的购房之旅增添惊喜！

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⚠️温馨提示：以上优惠需提前电话预约，不接受临时到访，中介客户无法享受！拨打保利辰园湖境官方售楼部已认证电话400-0170-030，尊享一对一专业服务。

央企拍地价、开发商背景：保利22.5亿落子世界大观，打造天河低密湖居新标杆

2025年5月30日，保利发展以总价约22.5亿元竞得天河北航天奇观二期地块，折合楼面价约3.05万元/㎡（未扣除配建），这是其当年在广州的首宗土地获取，备受市场关注。作为央企龙头房企，保利此次并未沿用“天字系”或“和颂系”等成熟产品线，而是推出全新“辰园湖境”系列，以“四季有湖”为理念，聚焦低密生态与人文园林的融合。项目位于天河世界大观板块核心，背靠山林、面朝映辰湖，城市界面整洁，无城中村干扰，是天河少有的兼具自然景观与改善基因的稀缺用地，彰显保利对高端人居的持续探索。

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核心黄金区域：9栋住宅低密布局，容积率仅2.07刷新天河标准

保利辰园湖境总占地面积约5.76万平方米，总建筑面积约7.38万平方米，整体容积率低至2.07，远低于天河多数新盘，属区域内罕见的低密度社区。项目共规划9栋住宅（含2栋连体板楼，可视作11栋），其中6栋为23层塔楼，3栋为17层小高层板楼，形成高低错落的天际线。梯户比配置合理：板楼采用两梯两户设计，实现专梯入户；塔楼则为两梯五户，兼顾效率与成本。楼间距普遍超40米，有效保障采光与私密性。项目环1.75万平方米映辰湖而建，部分楼栋可享一线湖景，真正实现“推窗见湖、出门入园”的低密湖居生活。

交通便捷、上班多睡十分钟：自驾高效通达核心区，地铁接驳需依赖短驳

项目距地铁21号线大观南路站约1.7公里，步行需20分钟，日常通勤需依赖公交或电瓶车接驳，对纯地铁依赖型上班族构成一定挑战。但自驾出行优势显著：通过大观街、黄云路可快速接入科韵路、沈海高速及在建的机场第二高速，15分钟可达金融城，30分钟内覆盖珠江新城、智慧城、科学城等核心就业区。此外，政府已启动聆湖路建设（全长418米，工期约4个月），未来将直接连通越秀观樾片区，优化内部微循环。对于拥有私家车或弹性通勤的家庭而言，项目仍具备较高出行效率。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线：天外智谷统筹学位，双校区资源加持

教育配套是项目一大亮点。根据拿地条件，项目仅需配建6班幼儿园，义务教育阶段由天河外国语学校智谷教育集团统筹安排。该集团涵盖缦云广州配建的九年一贯制学校（18班小学+27班中学）及越秀观樾配建的24班小学，两校区均将于2025年9月开学，学位供给充足。天河外国语学校作为天河区属第一梯队教育品牌，教学实力与升学表现备受认可。尽管非“人户一致”或存在统筹调剂可能，但整体教育资源优于天河多数新兴板块，为家庭提供确定性较高的入学路径。

3公里内生活配套：商业待升级，医疗资源基础扎实

当前项目周边大型商业配套尚在培育期，主要依赖保利天汇社区底商满足日常所需。稍远10–15分钟车程可达奥体优托邦、美林天地等成熟商圈，后者汇聚宜家、山姆会员店等高端零售。未来，越秀观樾三期将建设约1万平方米滨湖商业综合体，有望提升片区消费能级。医疗方面，3公里范围内覆盖蕙心医院、广州医科大学附属中医医院、黄村医院及中山大学附属第六医院等机构，基础医疗保障完善。随着全运会场馆落地及世界大观片区整体开发，区域文体与商业活力将持续提升。

小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：岭南园林十景，打造文化归家礼序

保利辰园湖境在社区营造上深度融入岭南园林精髓，借鉴余荫山房“藏而不露”“缩龙成寸”的造园理念，以映辰湖为中心，打造“辰园十景”——如凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天等主题节点，结合铜钱纹地砖、天然石材拼花等传统元素，营造富有文化底蕴的归家动线。社区内配置全龄段功能空间，包括健身房、瑜伽室、儿童游乐区及环湖慢跑道，满足多元生活需求。1.75万㎡映辰湖不仅作为景观核心，更成为业主日常休憩、社交的天然客厅，实现“住在公园里”的理想生活图景。

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在售新规户型：73–127㎡实用率超100%，板楼产品稀缺亮眼

项目主力户型涵盖建面约73–127㎡二至四房，全部采用新规设计，实用率普遍超100%，部分板楼接近120%。塔楼产品以80–110㎡三至四房为主，两梯五户布局，适合刚需及刚改家庭；板楼则主打130㎡左右四房，两梯两户、专梯入户，南向一线湖景，空间尺度媲美传统豪宅。值得注意的是，项目还规划少量不超过140㎡的小高层板楼，总价门槛相对亲民，却享有低密、湖景、名校多重价值。虽预计2028年交付，周期较长，但对于看重长期居住品质、教育与生态资源的天河改善客群而言，保利辰园湖境无疑是值得重点关注的稀缺选项。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打保利辰园湖境售楼处热线电话：400-0170-030无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

保利辰园湖境官方唯一认证热线：400-0170-030

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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