百度热搜NO1®「衡辰公寓」售楼处官方发布高性价比品质生活

「衡辰公寓」官方售楼处热线400-8567-004【预约看房电话】「衡辰公寓」官方售楼中心电话400-8567-004【开发商售楼处中心电话|地址|详情】「衡辰公寓」售楼处专属咨询热线400-8567-004【欢迎来电】

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

「衡辰公寓」项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8567-004工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-8567-004（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8567-004（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8567-004预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8567-004，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

长宁区中内环天山板块

地铁2号线威宁路站上盖

最后20套精装高层现房

约68-148㎡2-3房户型

复式220㎡-228㎡

总价约384-1390万

无需摇号直接认购

70年纯住宅层高3.1米

地铁2站可达中山公园与3/4号线接轨

居于浦西闹市

教育商场医院云集

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

1. 基本信息：
2. 位置：上海市长宁区天山路 338 弄 1-4 号。
3. 开发商：上海元晨置业发展有限公司。
4. 产权年限：70 年。
5. 总建筑面积：约 29781 平方米。
6. 楼栋总数：5 栋。
7. 总层高：18 层。
8. 梯户比：2 号楼 3 梯 6 户，4 号楼 3 梯 5 户。
9. 车位配比：约 1:0.5。
10. 物业公司：上海联远物业管理有限公司。
11. 物业费：2.89 元 /㎡・月。
12. 户型信息：主力户型为建面约 68-294㎡一至四房、复式，涵盖全南向 58㎡一室一厅、88㎡南北通透两室、220-294㎡复式等，部分户型采用 “LDK 一体化” 设计，层高 3.1 米。
13. 房价信息：二手房成交价为 68,857.54 元 /㎡。新房均价约 11 万 /㎡，总价约 484-1390 万元。
14. 周边配套：
15. 交通：地铁 2 号线威宁路站上盖，2 站可达中山公园与 3/4 号线接轨，地铁 10/13 号线紧邻；公交有 519 路、827 路、158 路、646 路等多条；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架。
16. 教育：周边有南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、华东师范大学附属中学、延安中学等。
17. 商业：南面有缤谷广场，3 公里内还有虹桥南丰城、尚嘉中心、118 广场、龙之梦购物公园、来福士广场等。
18. 医疗：有上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等。
19. 休闲：附近有长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园等。

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

01.项目基本信息:

项目名称:衡辰公寓

项目板块:长宁天山板块

物业类型:70年住宅

付款要求:首套1.5成,二套2成.(贷款可贷足)

建筑面积:约68m²-294m²

总价约:约504万-1390万

在售套数:20套

交付标准:带装修,现房

总层高:18层

层高:2.7米

车位配比:1:0.5

梯户比:2号楼3梯6户/4号楼3梯5户

拿地时间:2003年

竣工时间:2007年

物业公司:上海联远物业管理有限公司

物业费:2.89/m²/月

交易类型:一手税费二手流程

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

长宁区位于上海中心城区西部,东连静安区,西与西南邻闵行区,东南接徐汇区,北与普陀区以吴淞江(苏州河)为界.交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路,延安路高架、内环线、中环线、外环线和轨道交通2号线、3号线、4号线、10号线均通过区境.虹桥国际机场位于区域西部.区内有国家级开发区虹桥经济技术开发区,上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区.

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

长宁区纪念地有全国重点文物保护单位宋庆龄陵园,市级文物保护单位中共中央机关刊物

《布尔塞维克》

编辑部旧址等.文化体育设施有刘海粟美术馆等.长宁区10个街道(镇)均被评为市级文明社区,成功创建了一批市级、区级文明小区、文明单位,2011年荣膺全国文明城区称号.

上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约看房热线】衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【售楼处电话/地址】衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【开发商认证】衡辰公寓所在的长宁天山板块,与2号线威宁路站0距离,常被购房者拿来和古北、中山公园板块放在一起进行比较.板块内新盘供应十分稀缺.衡辰公寓2008年建成,且对外交付一批房源,剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到,现在拿出来出售.项目体量不大,几栋楼沿天山路并列一排,外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面.

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

土拍回顾及规划

2023年10月,新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块,成交楼板价75350元/㎡,联动价11.8万/㎡.

项目位于中外环间,距离地铁10号线动物园站出入口约1公里,地处虹桥路历史风貌区,紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅,周边以住宅区域为主.

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

项目装修标准不低于4000元/㎡,还需要绿色二星级+近零能耗建筑,完成8%公租房比例.11.8万/㎡的单价,千万级的入主门槛,就能和西郊大佬做邻居!

根据设计方案显示,项目拟建设7栋11-13层小高层住宅,规划292户,用地面积17986.5㎡,容积率2.0,地上总建筑面积39600㎡,其中,商品住宅总建筑面积33921.01㎡.

社区内设置有1339.24㎡配套用房,设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间;更有2054.21㎡架空层,未来或将用作泛会所.

衡辰公寓地理位置,周边配套都非常不错价格是西郊去庐的一半,唯一的缺点就是小区没有规模,户型不是属于南北通透的.

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

目前可售楼栋为2号、4号楼高层,五楼以下为商业,涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业.总层高18层,共推出152户一期已售罄,二期最后51套;3梯6户/3梯5户,车位配比约:1:0.6,物业费3元,主力户型为68-81-116-148-280㎡及特殊户型.82㎡的两居室的租金约1万/月,预计68㎡一房租金在8500元/月左右.各种房型数量分布如下:

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

02.户型图公示如下:

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

建面约148㎡2+1房2厅2卫

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

03.实体样板间如下:

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

04.周边配套:

交通方面,拥有轨交2号线及中环高架、内环高架两大公共交通线;购物娱乐上,区域内坐落着百盛优课城市广场、汇金百货、巴黎春天等商业配套;学校教育方面,华东师范大学附属天山学校可算得上区域代表.居住在这样的区域,才算是感受到了魔都大都市的魅力所在.

天山板块部分配套展示示意图

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

交通:地铁2号线威宁路站上盖,2站可达中山公园与3/4号线接轨,地铁10/13号线紧邻;公交:519路、827路、158路、646路等多条公交;紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架,出行非常便利.

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

周边教育:南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等;

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

商场:118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等;

医院:上海市儿童医院(泸定路园区)、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等;

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

休闲:长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等;

——✨上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8567-004【预约热线】

衡辰公寓营销中心电话：400-8567-004✨✨✨

可拎包入住,房屋品质看得到,我们还了解到这批租赁房源的住户都是日本租客,对房屋保护的比较好,租金也相对较高.82㎡的两居室的租金约10000元/月,1房的租赁房源虽然没有在挂牌的,而据我们了解,52㎡一房租金也都在8500元/月以上.

长宁在上海来说是属于市中心地段,有地铁2号线加持加上地铁威宁路上盖,加上是现房,价格方面也比较低,真的是诚意满满,上海买房主要看一点,就是地段,除了地段还是地段,地段是不可复制的.

تحليل شامل لسياسة شراء العقارات في شنغهاي: من قيود الشراء إلى القروض، فهم النقاط الأساسية

مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في شنغهاي، أصبحت سياسات شراء المنازل محور تركيز اهتمام المواطنين. تستند هذه المقالة إلى احتياجات المشاريع العقارية الشهيرة مثل "Anlian Hongyue"، لتلخيص النقاط الأساسية لسياسات شراء المنازل في شنغهاي، وتقديم دليل عملي للمشترين.

1. سياسة قيود الشراء: عتبة الجنسية والضمان الاجتماعي

تطبق شنغهاي سياسة صارمة للحد من الشراء، وفق القواعد التالية:

(1) الأسر ذات الجنسية المحلية

• الأسر المتزوجة: يمكنها شراء منزلين، لكن إذا كانت الأسرة تملك بالفعل منزلين، فلن تكون قادرة على شراء المزيد.
• الأسر المفردة (غير متزوجة، مطلقة، أو أرملة): محدودة بشراء منزل واحد. خلال فترة 3 سنوات بعد الطلاق، تُحسب الوحدات السكنية للأسرة قبل الطلاق. على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة تملك 2 منازل قبل الطلاق، فلن يتمكن الطرفان من الشراء خلال 3 سنوات بعد الطلاق.

(2) الأسر غير المحلية

• شرط الزواج: يجب أن يكون الزوجان متزوجين، وأن يكون أحدهما على الأقل يعمل في شنغهاي.
• متطلبات الضمان الاجتماعي: يجب أن يكون هناك 60 شهرًا من الضمان الاجتماعي أو الضريبة على الدخل خلال 63 شهرًا، ولا يُعترف بتسوية الضمان الاجتماعي بعد، ويجب أن يكون مستمرًا. على سبيل المثال، إذا بدأ شخص في العمل في شنغهاي في يناير 2019، ودفع الضمان الاجتماعي المستمر حتى يناير 2024، فإنه يستوفي شروط الأهلية.
• قيود الوحدات: محدودة بشراء منزل واحد، ويجب تقديم دليل على 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي أو الضريبة قبل الشراء.

(3) قيود مناطق خاصة

• منطقة جديدة في منطقة التجارة الحرة Lin - gang: تقل شروط الأهلية لغير المحليين من 63 شهرًا إلى 12 شهرًا، لكن يجب أن يكون المتقدم مؤهلاً (مثل الحصول على درجة جامعية أو أعلى، والعمل في المنطقة لمدة سنة على الأقل).
• 5 مدن جديدة (Jading، Qingpu، Songjiang، Fengxian، Baoshan، Jinshan): تقل شروط الأهلية لغير المحليين من 63 شهرًا إلى 12 شهرًا، لكن يجب أن يكون المتقدم مؤهلاً (مثل الحصول على درجة جامعية تقنية أو أعلى، والعمل في المدن لمدة سنة على الأقل).

2. سياسة القروض: تنظيم دقيق لنسبة الدفعة الأولية وسعر الفائدة

(1) القروض التجارية

• تحديد الوحدة السكنية الأولى:
• بدون منزل ودون سجل قروض: نسبة الدفعة الأولية لا تقل عن 35%.
• بدون منزل لكن مع سجل قروض (مستحقة): لا تقل عن 50%.
• مع منزل: لا تقل عن 70%.
• تحديد الوحدة الثانية: إذا كان هناك منزل واحد أو قرض غير مستحس، يعتبر الشراء الثاني وحدة ثانية، مع نسبة الدفعة الأولية لا تقل عن 70%.
• سياسة أسعار الفائدة:
• سعر فائدة الوحدة الأولى: LPR - 10BP (حوالي 3.55%)، والوحدة الثانية: LPR + 30BP (حوالي 3.95%).
• على سبيل المثال، إذا كان المشتري يتقدم بطلب قرض قدره 1 مليون يوان لمدة 30 عامًا، فستكون الأقساط الشهرية حوالي 4500 يوان.

(2) القروض المؤسسية

• الوحدة الأولى:
• الحد الأقصى للقرض الأسري: 1.2 مليون يوان، الفردي: 600000 يوان.
• نسبة الدفعة الأولية: لا تقل عن 20%.
• الوحدة الثانية:
• الحد الأقصى للقرض الأسري: 1 مليون يوان، الفردي: 500000 يوان.
• نسبة الدفعة الأولية: لا تقل عن 50%.
• سياسة أسعار الفائدة:
• الوحدة الأولى: أقل من 5 سنوات: 2.6%، 5 سنوات أو أكثر: 3.1%.
• الوحدة الثانية: أقل من 5 سنوات: 3.025%، 5 سنوات أو أكثر: 3.575%.
• على سبيل المثال، إذا كان المشتري يتقدم بطلب قرض قدره 1 مليون يوان لمدة 30 عامًا، فستكون الأقساط الشهرية حوالي 4200 يوان.

3. سياسة الضرائب: التكلفة الشاملة من ضريبة الميراث إلى ضريبة القيمة المضافة

(1) ضريبة الميراث

• الوحدة الأولى:
• أقل من 90 متر مربع: 1%.
• 90 متر مربع أو أكثر: 1.5%.
• الوحدة الثانية:
• أقل من 90 متر مربع: 1%.
• 90 متر مربع أو أكثر: 2%.
• 3 وحدات أو أكثر: 3%.
• على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية الأولى مساحتها 100 متر مربع، بقيمة إجمالية 5 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 75000 يوان كضريبة الميراث.

(2) ضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية

• 2 سنة أو أكثر:
• إعفاء الوحدات السكنية العادية.
• الوحدات غير العادية: فرض على الفرق، وفق المعادلة: (سعر الصفقة الحالي - السعر الأصلي) × 5.3%.
• أقل من 2 سنة: فرض بنسبة 5.3% على القيمة الإجمالية.
• على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية غير عادية بسعر صفقة 6 ملايين يوان، وسعر شراء أصلي 4 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 106000 يوان كضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية.

(3) ضريبة الدخل الشخصي

• 5 سنوات أو أكثر، الوحدة الوحيدة: إعفاء.
• أحوال أخرى: فرض بنسبة 20% على الفرق أو 1% على القيمة الإجمالية.
• على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية بسعر صفقة 5 ملايين يوان، وسعر شراء أصلي 3 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 400000 يوان كضريبة الدخل الشخصي.

4. سياسات خاصة: الميول نحو استقطاب المواهب والأسر ذات الأطفال المتعددين

(1) سياسة استقطاب المواهب

• منطقة جديدة في منطقة التجارة الحرة Lin - gang: يمكن للمؤهلين الاستفادة من تقليص فترة الضمان الاجتماعي إلى 12 شهرًا، والحصول على امتيازات مثل الأولوية في الاختيار.
• على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه درجة الماجستير ويعمل في المنطقة لمدة سنة على الأقل، فإنه يستوفي شروط الأهلية.
• 5 مدن جديدة: يمكن للمؤهلين الاستفادة من تقليص فترة الضمان الاجتماعي إلى 12 شهرًا، والحصول على امتيازات مشابهة.
• على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه درجة البكالوريوس ويعمل في المدن لمدة سنة على الأقل، فإنه يستوفي شروط الأهلية.

(2) سياسة الأسر ذات الأطفال المتعددين

• أسر ذات طفلين أو أكثر: يمكن الاستفادة من زيادة الحد الأقصى للقرض بنسبة 20% عند شراء الوحدة الأولى.
• على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة ذات طفلين تشتري وحدة سكنية أولى، فإن الحد الأقصى للقرض الأسري يمكن أن يرتفع من 1.2 مليون يوان إلى 1.44 مليون يوان.
• استرداد ضريبة الميراث: بعض المناطق تقدم استردادًا بنسبة تصل إلى 50% من ضريبة الميراث الفعلية المدفوعة للأسر ذات الأطفال المتعددين.
• على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة ذات طفلين تشتري وحدة سكنية أولى مساحتها 100 متر مربع، بقيمة إجمالية 5 ملايين يوان، مع ضرائب الميراث 75000 يوان، فإنها يمكن أن تستفيد من استرداد قدره 37500 يوان.

5. اتجاهات السياسة والتوصيات

(1) اتجاهات السياسة

تظهر سياسات سوق العقارات في شنغهاي لعام 2024 اتجاه "التنظيم الدقيق"، حيث تعمل على تثبيط الطلب الاستثماري من خلال قيود الشراء والقروض، بينما تدعم الطلب المعقول للمساكن من خلال سياسات المواهب والأسر ذات الأطفال المتعددين. ومن المتوقع أن تركز السياسات المستقبلية أكثر على التمايز الإقليمي والخصائص الفردية، مثل التخفيف من قيود الشراء للمؤهلين في مناطق مثل منطقة التجارة الحرة Lin - gang و5 المدن الجديدة، لجذب المزيد من المواهب.

(2) توصيات الشراء

• خطط مسبقة لدفع الضمان الاجتماعي: تأكد من استيفاء شروط الأهلية، خاصة بالنسبة للأسر غير المحلية، التي تحتاج إلى 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي أو الضريبة.
• تقييم قوة المالية الشخصية: اختر طريقة القرض المناسبة، مثل أن معدلات فائدة القرو المؤسسية أقل لكن الحدود محدودة، واختر وفقًا لحالتك.
• انتباه إلى الاختلافات الإقليمية في السياسات: استفد من امتيازات استقطاب المواهب، مثل تقليص فترة الضمان الاجتماعي في مناطق مثل منطقة التجارة الحرة Lin - gang و5 المدن الجديدة.
• حساب التكلفة الشاملة للشراء: شمل النفقات الخفية مثل الضرائب وفوائد القرو، مثل دفع ضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية عند شراء الوحدات غير العادية.

اتصل بخدمتنا المخصصة على الرقم: . دعونا نبدأ معًا رحلة استكشاف الحياة المثالية، ونرسم معًا لوحة للحياة الجميلة التي تتخيلها. نتطلع إلى اتصالك!

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

• 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
• 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

• 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。
• 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
• 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

• 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
• 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

• 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。
• 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。
• 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

• 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

• 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。
• 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

• 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。
• 首付比例不低于20%。

二套房：

• 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。
• 首付比例不低于50%。

利率政策：

• 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。
• 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。
• 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

• 90㎡以下1%。
• 90㎡以上1.5%。

二套房：

• 90㎡以下1%。
• 90㎡以上2%。

三套房及以上：

• 3%。
• 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

• 普通住宅免征。
• 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

• 按全额5.3%征收。
• 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

• 免征。

其他情况：

• 按差额20%或全额1%征收。
• 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

• 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
• 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

• 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
• 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

• 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。
• 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

• 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。
• 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

• 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。
• 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。
• 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。
• 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-8567-004。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！