女子960万别墅急售，与买家私下930万成交，中介：赔我46万！

原创:朝律夕拾
一房产中介把房主王女士和购房者梁先生告上了法庭，索赔中介费共计46万元！原来，王女士委托中介卖别墅，中介带梁先生看房后，两人却“绕”开中介，以低于成本价30万的价格火速成交。面对高额索赔，两人慌了神。法院的判决大快人心！一起来看看吧。（案例来源：广州中院）

01案例回顾

（为保护当事人隐私,本文人物均采用化名）王女士今年50岁，早年眼光独到，花960万买下了一套别墅。2021年底，王女士因生意上急需资金周转，便想着把这套别墅卖掉。她找到一家中介公司，签订了《独家包销合同》。约定在一个月内，中介帮她卖房，扣除中介费后，王女士实收价不得低于1550万。很快，中介就找到了意向客户梁先生。在两次带看后，梁先生对这套别墅非常满意，也和中介签了《居间服务协议书》，同意成交后支付1.5%的中介费。可就在中介安排双方见面洽谈时，事情卡壳了。王女士坚持要价1600万，而梁先生只肯出到1500万，两人价格没谈拢，买卖就这么黄了。2022年1月初，梁先生明确告诉中介，他不买这套别墅了。月底，中介最后一次联系王女士，她也依旧咬死1600万不松口。中介本以为这单生意彻底告吹。可万万没想到，就在他最后一次询问王女士的第二天，王女士竟然和梁先生火速签订了《存量房买卖合同》，并完成了过户！更离奇的是，成交价不是1600万，也不是1500万，而是远低于王女士购入成本价的930万元！中介公司得知后气坏了，这明摆着是两人为了省下中介费，故意在自己面前演了一出“谈崩了”的戏，然后私下低价成交。这典型的“跳单”行为，叔可忍婶不可忍！中介公司一纸诉状，将王女士和梁先生双双告上法庭，要求两人分别支付原定成交价1.5%的中介费，各23万元！那么，从法律的角度如何看待此案呢？

02案例分析

本案核心争议：买卖双方在中介撮合后私下成交，是否构成“跳单”？应否支付中介报酬？根据《民法典》规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。同时，《民事诉讼法》规定：当事人对自己提出的主张，有责任及时提供证据。法院认为，王女士和梁先生以低于成本价30万的价格成交，这严重不符合市场交易惯例。他们声称是另一家中介促成的交易，却无法提供充分证据证明具体过程。仅凭一张1万元的转账记录，与约定的几十万中介费相差巨大，明显有规避支付高额中介费的主观动机。因此，法院认定两人应承担举证不能的不利后果。法院最终判决：构成“跳单”，赔偿中介费22万元！一审宣判后，两人不服提起上诉，但因未能提交新证据，二审法院驳回上诉，维持原判！

03深刻教训

做人做事要讲诚信。为了蝇头小利而背弃契约精神，最终不仅要赔钱，还丢掉了信誉，得不偿失。法律面前，证据为王。不要以为私下操作神不知鬼不觉，一旦对簿公堂，拿不出证据就要承担败诉的后果。