✍༽聚焦官方 ꦿ℘江韵瑧悦璞园官方售楼处发布:诚邀您亲临品鉴。

南京扬子保利江韵瑧悦璞园

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江韵瑧悦纯洋房组团璞园，实景示范区首次震撼亮相的这一刻，就决定了——

南京高端改善市场真的要变天了！

●1.01的全市最低容积率之一：代表的是城市低密度的「极限值」！

●江北唯一纯洋房社区：江韵瑧悦·璞园打造的是8栋纯洋房，在江北唯一，仅112套纯洋房四代宅，极致纯粹！

●江北首个定制化洋房：关键这还是扬子保利江苏首个定制化纯洋房作品，根据业主的真实生活需要场景，从“18种个性化空间功能”到“2园3类8项定制”等，只定制不复制，真正打造用户需求的好房子！

●还全都是竖厅洋房：户户三面采光挑高竖厅（局部约6.4米挑空），既有墅类产品的垂直尺度又有大平层的横向尺度，户户花园大露台。值得一提的是，璞园只有148、185㎡两个面积段，挑空客厅在148㎡面积的实现，璞园也是第一家！

璞园实景图，仅供参考，以实际交付为准

在南京有一种现象级顶流叫「江韵瑧悦」！

01

今年南京楼市的「最大惊喜」！

江韵瑧悦|璞园，终于公开了全维实景

在江北核心区创下六开六罄的战绩后，今年4月，全新纯洋房组团——璞园，首开引爆全城，创下“1小时售罄”纪录，此后加推热度不减，实现近7成的快速去化。

要知道，在当下市场，能真热销，已经是创下了不可能的奇迹了，而江韵瑧悦·璞园还是在未全维公开实景示范区的情况下，就实现了屡屡热销，强势刷屏南京高端改善市场认知。

未开先火的江韵瑧悦·璞园，用事实证明，需求始终都在，只要产品够好，买房人甚至会抢着来！

璞园开盘现场实景

经过了大半年的产品打磨，现在终于等到了璞园的全维实景开放，先说说我看完后的第一感受——璞园，今年南京楼市的「最大惊喜」。

而这样的惊喜，是建立在今年我看了大量新产品、新项目之上的。即便如此，璞园的实景，依然给了我前所未有的惊喜。

★ 艺术品级围墙门廊，极具开创性

江韵瑧悦|璞园，铝板干挂+大面积玻璃窗户，挺拔的外立面，对项目的第一眼就印象深刻。

璞园实景图，仅供参考，以实际交付为准

璞园的交付围墙及艺术品级门廊，将归家仪式感拉满。

区别于传统项目，璞园的小区围墙按大门景墙标准进行了整体升级，把常规大门景墙才会用的天然石材+圆弧导角工艺直接用来做整体围墙。

璞园实景图，仅供参考，以实际交付为准

要知道璞园在围墙都舍得用到的天然的‌贝金米黄石材，均空运来自克罗地亚，单块造价超普通石材5倍，但好处显而易见，与小区的大门更加浑然一体，这样的围墙标准只有河西超级顶豪里的项目，才舍得这样投入。

璞园的大门高约6米、宽约42米，大气恢弘，构筑大门的石材延续使用克罗地亚的贝金米黄石材，但选料更苛刻，据了解，在20-30块石料中才能选出一块符合要求的。

尺度恢弘的同时，再配以价值超120万的黑松，是真正中国血统从泰山整株移植过来，它四季常青、苍劲有力，将高级感藏进不费力的优雅细节。

璞园实景图，仅供参考，以实际交付为准

★大师级园林景观，在城市里治愈系游园

在园林景观设计上，江韵瑧悦·璞园邀请大师级设计团队，打造了约1000㎡的雅奢汀州水苑。

在整个南京，很少有这样精致的园林，尤其在小而美的小区，就更难得了。

璞园的园林景观，师法中国名园【瞻园】，用「堆山理水」的技法，精妙结合地块南高北低的高低差，景观打造高低错落，水景、小桥、飞瀑、乔木、灌木、花草等搭配得宜，形成层次丰富的立体景观。

璞园实景图，仅供参考，以实际交付为准

值得一提的是，高出路面约1.2米的中央廊亭，经由福鼎整块黑花岗岩台阶拾级而上，颇有“亭台楼阁尽入波心”的立体感。

璞园实景图，仅供参考，以实际交付为准

园林的丰富，还体现在楼宇间，仿佛种下的“秘密花园”，丛生香橼、乌桕、红枫与鸡爪槭、丛生果石榴、金桂、罗汉松，等等各种乔木，形成四季流转的景色，真正做到了在城市里游园的既视感，让小区的景观达到了可观可赏可游可玩。

璞园实景图，仅供参考，以实际交付为准

★公区与园林生动串联，撩爆感官体验

在璞园的实景示范区，你会发现这个项目的公区打造，非同一般。

从功能性上来看，完全是从业主未来生活需要的场景出发，兼具了实用性与品质感。

从体现感上来看，每一个功能空间，看似是独立的，但又是一体的，通过园林景观巧妙又生动的串联在了一起。

一层社区大堂净高超过4米，选用天然石材作墙面，大面积玻璃的应用，将自然光线与景观引入室内，为业主等车、或者朋友来访，提供一个舒适、优雅的自然空间。

璞园实景图，仅供参考，以实际交付为准

璞园以“‌滨水微度假‌”为概念，打造的“城市会客厅”主题架空层组团，四栋架空层泛会所约1400㎡，覆盖了健身康体、儿童游乐、舒适阅读等主题空间，既做到了全龄空间覆盖，又保证了低成本的高频使用，真正为业主服务。

璞园实景图，仅供参考，以实际交付为准

璞园入户单元大堂挑高约5米，远超一般洋房的约4米，堪称洋房界尺度天花板，内部用材考究，天然大理石在灯光映射下，营造出温暖且高级的空间质感，大堂的楼梯踏步隐藏式灯带设计，采用 “见光不见灯”的手法，质感低调而内敛。

璞园实景图，仅供参考，以实际交付为准

另外值得一提的是，璞园整个组团仅有112套房，但却给到了超1000㎡的中央景观以及约1400㎡的泛会所空间，这就意味着户均公区面积达到了超20㎡以上，这一点上在江核甚至是全南京都是遥遥领先。

02

全南京唯二！1.01极致低容积率！

「全竖厅洋房」彻底颠覆想象

江韵瑧悦|璞园是目前江核住宅里，有史以来最低容积率的项目，也是近十年来南京唯二的1.01极限容积率项目，另一幅是地价高达43888元/㎡的河西南G11，销许单价最贵高达8.25万/㎡。

南京低密供应全面开闸，今年可能是楼市最不缺低密的一年，但能达到1.01超低容积率的，还是少之又少！

1.01的容积率，是什么概念？

首先，从政策规划角度来看，1.01代表的是城市低密的极限

自2013年限墅令实施后，住宅容积率明确规定不得低于1.0，所以，1.01，基本看做是南京城市土地储备的天花板。

因此，1.01的容积率，它代表的是城市低密度的「一种极限」。

其次，从市场来看，1.01容积率的项目极度稀缺，全南京只有2幅。

现在南京市面上大多数的低密项目，都采用高低配的做法，既有部分的低密洋房又有部分的高层产品，这样有利于项目货值和利润。

但是我们看到江韵瑧悦|璞园，选择了一条难而正确路

—— 8栋纯洋房，还是全竖厅洋房！

要知道，璞园是全南京第一个也是目前唯一一个，全户型都做竖厅的低密度项目！

8栋纯洋房，其中4栋为9+1F洋房，4栋为6+1F洋房，主力户型面积148、185㎡，总共只有112套。

特别是我在看过璞园的实体样板间后，被其五大颠覆力深深震撼——

★ 空间颠覆！竖厅的起步门槛，居然仅有148㎡

在江韵瑧悦|璞园之前，南京的竖厅洋房基本集中在河西顶豪项目中，起步面积要到200㎡以上，比如江南玖序，动辄总价2000万+，让大多数购房者望而却步。

但江韵瑧悦|璞园颠覆级地把竖厅产品的门槛，降到了148㎡起步，总价也离普通人更近。

璞园建面约148㎡偶数层标准户型

★ 产品力颠覆！一梯一户+户户约6.4米挑空竖厅+大露台

以建面约185㎡为例，当我踏入璞园的户内，瞬间被其宏大的尺度感所震撼，对居住空间的认知将被彻底颠覆。

璞园建面约185㎡奇数层标准户型

项目突破传统单层客厅的限制，采用约6.4米挑高竖厅设计，客厅开间超4.3m，进深达9.2m，整个餐客厅的空间达到了惊人的近100㎡，真正实现高端改善的大尺度。

璞园样板间实景，仅供参考，以实际交付为准

让空间不再局限于平面，以向上一倍的高度营造视觉延伸，创造平层“墅居”生活感受。

璞园这种创新设计巧妙融合了别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度。一方面，拥有墅级的高度，带来别墅般的尊贵与大气；另一方面，保留大平层的平面尺度，满足了对宽敞空间的追求，实现了平层 “墅居” 的独特生活感受。

★ 得房率颠覆！最高超120%得房率，卷出新高度！

据悉，江韵瑧悦|璞园不管是露台还是客厅的挑空部分，全部不计入建筑面积，全赠送。

加上得房率1.01，又是洋房，本身得房率就高，据测算，璞园的最高得房率能超120%，以建面约148㎡户型举例，在传统住宅里至少要200㎡以上的户型才能达到。

换句话说，项目标准层所带来的居住尺度与感受，不输河西总价1500万+项目。

璞园样板间实景，仅供参考，以实际交付为准

★ 生活方式颠覆！重新定义高端生活方式

别墅有天有地的功能性，大平层通透的空间兼容性，最新四代宅的多露台和高附赠空间，在璞园中巧妙地融为一体。

奇数层和偶数层分设不同朝向的“超大露台”，室外烧烤区、空中花园、健身专区等功能都可以在这里实现。

突破传统单层客厅的桎梏，通过约6.6米挑高竖厅设计，让空间向高处延伸，户户享有约20-30㎡空中露台，实现“有天有地有院子”的生活。

璞园样板间实景，仅供参考，以实际交付为准

★ 定制化颠覆！南京首个个性化定制四代洋房

当产品力做到以上四点，已经足够震撼市场了，但璞园不局限于此，还给自己加难度，首创南京个性化定制四代洋房，戳中高端改善的实际需求。

璞园还开启了南京首个客户私人定制的空间服务，推出3类10项的个性化定制、18种户型功能选择方案，并且顶底特殊户型更是一户一定制，为业主量身打造。

比如，以建面约185㎡户型，原本是四房两厅三卫的设计，书房空间可以根据需求纳入客厅空间，形成超大尺度的横厅。

03

当更好的江核，遇到更好的人居

高品质终极改善注定由「璞园」引领

江北新区的第一个十年，某种程度上讲是极为繁荣的。

今年，站在江北新区新十年的关键节点，不管是从规划调整，还是一体化战略的落地实施，都让我们看到江北新区全新的可能和希望。

首先，江北新区新十年，发展更加务实、更加追求落地，2026年就将迎来江北片区多年沉淀后的一次集中兑现！

核中核黄金中央大道定山大街，将于2026年国庆节前正式开街，这对整个江核而言，意义非同寻常！

高度聚集的核心配套，如华润万象系商业、扬子江新金融中心、江北地下城、国家健康城、江北市民中心等重要载体将集中亮相，共同构成了区域发展的核心动力带。

值得一提的是，这些配套均分布于江韵瑧悦周边，直接利好项目价值。

此外，江韵瑧悦周边汇聚在建中的11号线、4号线二期双线地铁，也正在进入快速兑现的阶段。

江山新潮街（定山大街）效果图

其次，还需要明确，核中核一线滨江，才是江核最精华的土地！

江核很大，面积约有33平方公里，约是河西南的两倍，南部新城的3倍！而江核最好的区位，就是江韵瑧悦所在的江核CBD。

今年6月份，江北新区在迈入“第二十年”的关键节点，迎来史诗级发展利好。在官方公布的规划文件中，江北核心区将重点划分为CTD和CBD两大块，其中CBD核心区总规划面积约2.4平方公里，将成为江北新区重点打造的核心区域。

而江韵瑧悦｜璞园更是位于核心中最精华的土地，江核长江头排，与长江一线岸线直线距离仅约400米，一线临江的位置，未来价值极具空间。

一线滨江实景图

当更好的江核遇到璞园这样极具引领的人居产品，会产生怎样的化学引领？

——答案是，对高净值圈层的虹吸！

璞园具有先天优势，一方面，相较于河西，璞园的位置更靠近鼓楼，定淮门隧道过江就是龙江；另一方面，未来4号线二期通车后，从江韵瑧悦出发可以1站地铁到鼓楼龙江。

因此，鼓楼人的改善需求，在看到江韵瑧悦璞园竖厅的那一刻，骨子里改善的DNA在疯狂跳动。

事实也确实如此，据了解，项目前期首开，据说7成以上买单的都是鼓楼龙江一带的客户。

这就是有未来的地段、有引领的产品、与高净值圈层的三向奔赴！

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