112本迟来的房产证到手了

“盼了这么多年，终于拿到房产证了，房子住着也踏实。真得谢谢政府和法院帮忙！”临近年关，吉林省吉林市昌邑区花园小区业主李明拿着不动产权证书，激动地向昌邑区人民法院法官于佳连连道谢。

这场让112户业主和企业双双满意的结果，源于一起“案外人执行异议之诉”纠纷的圆满化解。

房产“已抵再售”，112户业主陷入“房在证无”困境

时间回到2013年，金屹公司在项目开发建设初期因资金需求，以其名下在建的部分房产作为抵押物，向华信公司进行抵押借款，并依法办理抵押登记。

然而，这些已抵押的房产被陆续出售给112名购房者，由于房产背负着有效的抵押登记，业主们无法正常办理不动产权证书。

一纸房产证的缺失，成为压在112户家庭心头的巨石。

“房产证办不下来，房子想卖卖不了，就连孩子上学、迁户口这些要紧事也全都办不了。”那些因“无证”带来的不便与委屈，每次回想都让业主杨雪心里不是滋味。

直到今年，金屹公司无力偿还借款，华信公司申请强制执行抵押房产，花园小区多个业主的房产被查封，这颗“定时炸弹”被彻底引爆。

“房子是我们花了一辈子积蓄买的，怎么突然就要被执行了？”情急之下，小区业主向昌邑区法院提出执行异议。经审查，昌邑区法院认为业主们的异议符合法律规定，裁定中止了对涉案房产的执行。

但申请执行的华信公司不服该裁定，提起执行异议之诉，112户业主的住房权益再次被推到风口浪尖。

跳出“就案办案”，法院牵头探寻共赢之路

看着业主们焦急的脸庞和手里攥得发皱的购房凭证，于佳意识到，一纸判决容易，如何维护企业的合法债权，又守住业主的“安居梦”，才是解开症结的关键。于佳跳出“就案办案”的思维，决定以调解方式破局。

面对华信公司，于佳没有急于说教，而是算清两本“明白账”：一本是经济账，即便官司胜诉，面对百余户家庭已然入住的事实，后续腾迁执行之路必定阻力重重，很容易赢了官司、赔了精力。一本是风险账，强制执行极易激化矛盾，引发群体性信访问题，给企业声誉带来难以挽回的损失。

面对业主代表，于佳则一边安抚情绪，一边手把手指导他们梳理购房合同、银行转账凭证、物业费缴纳记录、入住证明等关键证据。

经过几番推心置腹的沟通和利弊得失的权衡，华信公司负责人终于松了口：“于法官，您说的道理我们都懂，撤回起诉没问题，但我们的钱怎么办啊？”

“你们尽管放心，合法债权一分都不会少！”于佳语气坚定，“我们会加大对未售出房产的处置力度，通过司法拍卖实现资产变现，全面核查其他可执行财产，确保你们的合法债权足额兑现。”

听到这番话，华信公司负责人悬着的心终于落了地：“有您这句话，我们心里就踏实了！这撤诉申请，我们现在就提交。”

多部门联动，打通“办证难”最后一公里

“于法官，官司是结了，可房子上有抵押，办不下来房产证，我们心里还是不踏实啊！”业主们的担忧，成了于佳的心头事。

住房问题是民生大事，住有所居、居有所安一直是老百姓最朴素的期盼。

“我们不仅要管，还要管到底！”于佳当即表示。案件审结不是终点，真正解决办证难题，才能让大家住得安心、过得踏实。

说干就干，于佳和立案庭法官们逐户核对业主购房凭证、入住证明，连夜梳理形成台账。

“这批业主都是足额付款、实际入住，就盼着一本房产证，咱们一起想想办法。”昌邑区法院联合吉林市不动产登记中心、昌邑区信访局打出一套办证“组合拳”。

昌邑区法院双线攻坚，一面协调华信公司完成解封程序，一面提供涉案业主身份信息、房产信息以及相关法律文书。不动产登记中心专门开设涉众办证窗口，优化审核流程，全力推动办证进程。信访局则当好“传声筒”，每天在业主群里同步办理进度。

三方拧成一股绳，心往一处想、劲往一处使。当第一批房产证印出来时，业主们脸上洋溢着笑容，有人当场给家人打电话报喜，有人小心翼翼地将证书收好，嘴里不停念叨着“终于踏实了”。

一纸产权证，背后是沉甸甸的民生。从剑拔弩张到握手言和，从权益悬空到落地生根，这112本产权证背后的故事，正是司法温度与治理智慧共同铸就多方共赢的生动写照。

（文中当事人和企业均为化名）

来源：人民法院报·1版

作者：王晴 黄一帆

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