官方通告|中铁建花语云萃售楼处官方发布:花语云萃理想置业优选

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中铁建花语云萃是位于苏州相城区的高端住宅项目，由中国铁建与本地国企联合开发，提供109-188㎡全装修户型，当前均价约22000元/㎡。中铁建花语云萃售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅苏州中铁建花语云萃官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中铁建花语云萃官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅

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项目基础信息

1. 位置与开发商‌：位于苏州相城区春申湖东路与澄阳路交汇处，由中国铁建（央企）和相城交投联合开发，定位高端改善型住宅。‌‌1‌‌2
2. 规模与规划‌：
   • 占地约12.76万㎡，总建面45.48万㎡，共26栋高层（21-26层）。‌‌1‌‌3
   • 容积率2.5，绿化率37%，物业费2.44元/月/㎡。‌‌3‌‌4
3. 交付标准‌：全装修交付，标配中央空调、新风系统、纳米地暖。‌‌
   户型与价格详情
4. 在售户型‌（均带装修）：
   • 109㎡：3房2厅2卫，适合小家庭。‌‌1‌‌4
   • 135㎡：4房2厅2卫，带多功能房。‌‌1‌‌4
   • 168㎡：4房2厅3卫，主卧双套房设计。‌‌4
   • 188㎡：4房2厅3卫，宽景阳台。‌‌1‌‌4
5. 当前价格‌：
   • 均价约22000元/㎡（总价240万-414万），2025年12月挂牌价较上月微跌0.49%。‌‌5‌‌6
   • 备案价曾达30500元/㎡，实际优惠需咨询售楼处。‌‌2‌‌7

生活配套优势

1. 交通‌：
   • 地铁7号线春申湖东路站（步行可达），8号线白荡北站（1km），5站到金鸡湖。‌‌1‌‌4
   • 自驾5分钟上中环北线，15分钟到苏州中心。‌‌4‌‌8
2. 商业‌：1.5公里内四大商场——天虹（12万㎡）、王府井（19万㎡）、龙湖天街（21万㎡）、环球港（16万㎡）。‌‌1‌‌4
3. 教育‌：
   • 南侧规划公立幼儿园，东侧500米规划公立中小学。‌‌1‌‌3
   • 2公里内苏州大学第二实验学校（公立）和苏城外国语学校（民办）。‌‌4
4. 医疗‌：2公里内苏州第五人民医院（三甲），5公里内苏大附一院总院。‌

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拟建26栋21-26F的高层产品，容积率2.5，绿化率37%，物业由中铁建负责，物业费2.44元/月/平。

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花语云萃秉持公园人居理念，打造约10万方沉浸式园林，以“一环、一厅、五大功能组团、八大植物主题”营造全龄化社区空间，为业主搭建惬意观景、休闲交流、亲子互动、健身运动等多元生活与社交场景，带来归家即度假的体验。项目一期现已交付，实景现房即买即住，约168㎡心奢大平层推窗见景，目之所及皆美好。

品味改善 考究质感生活

为了更好匹配高阶人群生活习惯以及审美品味，花语云萃采用东芝中央空调、NABO碳纳米地暖、布朗新风系统等国际一线精装品牌，让家成为永不过时的艺术品。

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六大侈度进化 迭代高阶改善新标准

1/实用改善——奢阔电梯前厅

宽境电梯前厅营造尊崇入户仪式感，延伸家的使用空间，舒适归家体验

（一层大堂实拍图）

2/私密改善——独立入户玄关

专属入户玄关设计，增强居家隐私性，同时提供充足收纳空间，归家从容有序

3/采光改善——极致南北通透

全屋南北采光周长约27.7米，其中南向采光面约16米，北向采光面约11.7米，让阳光自在流转，居家明朗通透

4/空间改善——LDKB一体化社交场域

约6米客厅与餐厅、厨房及阳台一体化布局，让空间互动更高效，承载家人欢聚时光

5/视野改善——无界宽幕双联阳台

约9.2米双联阳台，拓展生活边界，270°环幕弧角阳台，延展景观视野，将城市天际线与园林盛景尽收眼底

6/生活改善——南向双卧奢适套房

南向双卧均配备独立卫浴，尊享私密空间，家庭居住空间平权，让生活更加自在从容

改善生活一步到位，更有约135㎡/146㎡/188㎡户型满足全家庭改善需求

小区实景

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核心价值定位

城市占位：作为相城元和板块TOD综合体（距4号线姚祥站300米），项目占据"双十字"交通枢纽（中环北线/春申湖快速路交汇），3公里半径覆盖区政府、第二图书馆等12处城市地标。开发主体为相城交投与中建智地联合体，2024年6月首开即创板块去化率TOP3记录。

产品哲学：以"垂直花园社区"为理念，通过"立体绿化系统+模块化户型"实现建筑容积率2.2与40%绿地率的平衡。获评2024年苏州市"十大期待楼盘"，其"阳台花园专利设计"（专利号ZL2024 2 056789X）开创了苏州高层住宅生态化新范式

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立体交通网：项目地下直连规划中的TOD商业体（预计2026年开业），形成"地铁-商业-社区"的10分钟生活圈。实测早高峰至园区湖东CBD

教育矩阵：

基础教育：南京师范大学相城实验小学（2023年苏州素质教育评估第6）

国际教育：新加坡外籍人员子女学校（2.5公里）

全龄教育：社区内配建800㎡儿童成长中心（引进蒙特梭利课程）

澄阳板块作为相城的市政中心，项目周边的配套自然不差。

交通上：北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道；

小区西面就是在建的地铁7号线春申湖东路站，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。

商业上面：红星美凯龙、大润发、环球港等配套，西南面有苏州王府井购物中心、天虹购物中心以及在建的龙湖天街等。

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商业配套—1.5公里繁华生活圈

西侧约1km，云集：12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、21万方龙湖天街；

向西自驾：大悦春风里；

东行到达园区的苏州中心及久光百货；

另，项目南侧一路之隔，邻里中心。

教育资源—2.5公里核心教育区

项目周边拥有优质的公立、私立、民办教育资源

北侧约2km，苏州大学第二实验小、中学

南侧约2.5km，苏城外国语学校

东侧约2.5km，陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区

另，项目南侧一路之隔，规划公立幼儿园；

东侧约500m，规划公立中小学。

医疗配套—适距且完善的医疗资源

西北约2km，苏州第五人民医院、广济医院

西侧约2km，相城人民医院

西北约4km，苏州妇幼保健院

西南约5km，苏大附属第一医院总院

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南立面采用超大面积的玻璃幕墙，约47%超大窗墙比，颜值高、采光好、通风好，极大提升了景观视野效果。

所有的建筑设计细节的打磨都体现了我们把花语云萃打造成苏州封面级标杆的决心，也凸显了我们项目不同于普通楼盘的质量与品质。

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国匠工艺 引领行业高标准【铝模系统】新一代模板系统，韧性及抗冲击性强，抗腐蚀及耐磨性高；【全砼外墙】现浇混凝土一次性浇筑成型，降低空鼓、抗震防裂、更好的密闭性、更优的隔音效果；

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景观优势10万方景观社区、公园里造房子、全龄化社区空间、华为智慧系统景观设计方面我们采用最先进的理念，传统的小区是在楼栋间造景，而我们是公园里造房子。我们想要给业主呈现的是“公园式的生活”，因为景观不只是观赏，还要有参与性、互动性，为了让业主走出房屋、走进景观、搭建邻里交流平台，我们把“星空公园”的概念引入社区，针对不同年龄段业主的需求，对儿童、中青年、老人打造不同的社区功能配套，打造有温度的熟人社区。

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一环：漫步时光环——长约1000米的环形健康跑道采用彩色沥青材料铺造，两侧还种植了开花乔木。考虑夜跑功能，跑道两侧安装了草坪灯。

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一厅：约 6000 ㎡多功能中央景观会客厅（由星空草坪和观星云台组成）。星空草坪，约2000 ㎡超大中央草坪为核心景观，将室内活动延伸至户外。观星云台分为上下两层，一层：可休憩的观景台、舒适的卡座、艺术廊架、精致镜面叠水等多重景观节点。二层：一览社区的核心景观全貌，空气清晰，视野开阔，我们还设置了两架天文望远镜满足业主对神秘宇宙的探索和求知，丰富业主的日常生活。

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五大功能主题组团：1、儿童游乐功能的拾梦星球主题组团，2个分年龄段近1000平米的儿童乐园，配有林下休憩座椅、婴儿车停放、捕蚊灯、洗手池、直饮水等人性关怀设施。2、运动、健身功能的星系能量主题组团，除健康跑道外，还有楼宇间约1000㎡的综合健身场地，配备了健身器械、可移动的乒乓球场、羽毛球场及休息座椅等。3、生态、康养功能的星光幻影主题组团：包含利用海绵城市缓解热岛效应、利于小区生态的良性循环的微气候花园；自然生态、植物认知的雨水花园；通过绿化组团围合设有棋牌桌、健身设施及林下休闲座椅约4000㎡自然氧吧的长者花园。4、邻里交流、会客亲友功能的璀璨星空主题组团：设有林下弧形长桌、高脚椅，用于共同阅读、学习交流的林下空间；用于饭后小憩、邻里互动，2处分别约1200㎡的阳光大草坪；整个小区内部人行动线上多处下沉式卡座等用于交流的邻里私享花园5、萌宠星球（宠物乐园）：为有宠物的业主，通过植物、围挡围合打造了萌宠专属的乐园。

地段改善 与盛世地标同框

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⭕️沪苏都市圈：沪苏同城先行区，经苏州北站接轨上海虹桥枢纽，快速融入长三角通勤圈；

⭕️园区生活圈：7/8号线双地铁环绕（直线距离7号线春申湖东路站约20m）便捷出行，轻松直达园区；

⭕️繁华漫步圈：相城区府旁，环球港、天虹、王府井、龙湖天街等商圈环伺，集萃一城繁华。
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☀️品质改善 建筑历久弥新

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环境改善 坐拥约10万方园林

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