官方通告|中粮北外滩壹号售楼处官方发布:北外滩壹号理想置业优选

2025年12月21日，位于上海北外滩核心区的封面级作品——中粮·北外滩壹号正式开盘。活动现场气氛热烈，高端客户云集。
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本次推出的房源主力总价段为2500-3500万，项目秉持无小面积纯大宅的豪宅定位，当日实现真实去化60%的佳绩！

在我们看来，在当前复杂的经济环境下，尤其是在2025年上海豪宅市场激烈“厮杀”、多个顶尖项目同台竞技的红海环境下，中粮·北外滩壹号能取得以上成绩，堪称亮眼，在年末的上海房地产市场中表现尤为突出。

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此轮热销不仅是单一项目的市场胜利，更是对上海北外滩“世界S湾”板块价值、央企中粮顶级营造力以及全球传奇水岸豪宅产品力的集中验证，为高端不动产市场提供了极具参考价值的范本。

现象级开盘：市场热度印证稀缺价值共识

2025年年末的上海高端房地产市场，因一场开盘活动而备受瞩目。12月21日下午，由世界500强央企中粮集团旗下大悦城控股打造的中粮·北外滩壹号项目，正式面向市场推售其“天际云邸”高层产品。尽管当日天气微寒，但现场气氛异常火热。来自金融、科技、贸易等多个领域的顶尖人士及高净值家庭齐聚一堂，在公证摇号与有序叫号的流程中，完成了一次高效而集中的价值选择。

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客户决策迅速，显示出对项目价值的高度认同和迫切需求。此类位于城市绝对核心、占据不可复制自然与人文资源、且由国家队级别开发商操盘的顶级资产，正成为高净值人群资产配置中追求“安全性、稀缺性、成长性”的压舱石首选。

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多维价值解构：热销背后的理性支撑

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中粮·北外滩壹号的开盘表现，是多重顶级要素叠加共振的必然结果。

市场分析认为，其核心吸引力源于以下三个不可动摇的维度。

1. 战略区位维度：“世界S湾”的确定性未来

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项目所处的北外滩区域，是上海“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）中最后一块成片规划、整体开发的黄金宝地。按照规划，这里将建成具有全球影响力的世界级滨水区，是上海冲刺全球城市的核心功能承载区。跨国公司地区总部、国际组织和功能性机构加速集聚，“世界S湾”的蓝图正加速变为现实。在此地持有资产，等同于持有了上海未来城市能级跃升的“原始股”，其区位价值的唯一性和成长确定性无可争议。

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2.品牌产品维度：中粮大悦城“豪宅专家”与“天际云邸”的双重保障

中粮大悦城控股，作为中国高端居住领域的“深研者”与“践行者”，并非豪宅的流水线制造商，而是城市顶级作品的“定制者”。

回溯十六载深耕之路，中粮大悦城秉持“少而精”的准则，仅在一江一河版图淬炼了四座现象级豪宅作品。每一座，皆为对土地禀赋的极致回应，对时代审美的超前引领，对顶尖生活方式的重新定义。此次中粮·北外滩壹号坚持纯粹大户型布局，正是其“顶豪营造专家”实力的体现，确保了社区的纯粹性与圈层的高质性。

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在产品层面，项目提出的“天际云邸”概念，是对传统高层住宅的彻底革新。通过最大化窗墙比、优化户型动线、采用国际一线家装品牌及智能系统，实现了“高层无界视野”的极致化，将黄浦江的壮丽景色与都市繁华全景无碍地引入日常生活。这种将稀缺景观资源转化为可体验、可享受的日常场景的能力，构成了产品力的硬核壁垒。

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3.资产属性维度：全球传奇水岸的永恒魅力

黄浦江，是上海的母亲河，更是世界级的传奇水岸。纵观全球，无论是纽约哈德逊河畔、伦敦泰晤士河畔，还是香港维多利亚港，一线水岸资产始终是资本追逐的焦点，其价值历经周期考验而愈发璀璨。北外滩壹号坐北朝南，正对陆家嘴中心景观带，享有浦江最佳景观朝向之一。这种融历史文脉、现代景观与金融气场于一体的水岸资产，具有天然的保值增值韧性和深厚的文化情感附加值，是真正的“传世之宅”。

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行业启示：为高端房地产市场树立价值锚点

中粮·北外滩壹号的开盘热销，向市场传递出明确信号：房地产市场进入深度分化阶段，唯有兼具“顶级地段、顶尖品牌、极品产品”三重属性的资产，才能持续赢得高端客群的青睐，穿越市场波动。它摒弃了短期炒作的概念，回归到城市价值、产品本源和品牌信任的坚实基础上。

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特别是在2025年豪宅市场供应井喷、竞争白热化的“红海”中，面对金陵华庭、高福云境等强劲对手的近身肉搏，北外滩壹号以“开盘即实现60%真实去化”的硬核表现脱颖而出，这不仅是产品的胜利，更是其坚持纯粹高端路线、精准把握顶豪客群需求战略的胜利。

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此次中粮·北外滩壹号的成功开盘，不仅巩固了中粮大悦城在上海高端地产开发领域的标杆地位，提升了北外滩板块的市场热度，更为整个行业如何打造具有持久生命力的高端产品、如何挖掘和呈现城市核心资产的内在价值，提供了宝贵的实践案例与研究样本。它证明，无论市场环境如何变化，对极致稀缺资源和美好生活本质的追求，始终是驱动高端市场前行的核心动力。

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随着首批业主的落定，中粮·北外滩壹号将成为镶嵌在“世界S湾”的一颗璀璨明珠，与时代人物共同见证并参与这片热土的辉煌未来。

2025年的上海豪宅市场，一面是持续强劲的购买力盛宴，一面是分化与角逐加剧的去化现实。根据央广网的报道，仅2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房就成交了1096套，成交金额高达553亿元，购买力基础依然雄厚。但在10月份《21世纪经济报道》的报道中，上海多个内环、中环热门豪宅项目的去化速度已明显放缓，一些此前屡开屡罄的“红盘”，最新批次房源去化率显著下降。报道援引市场调研指出，当前上海在售的多个单价在14万元/平方米至21万元/平方米区间的热门楼盘，去化率普遍在50%。昔日开盘“日光”的盛景已难以为继，市场正从狂热回归深度理性与价值角逐的新阶段。

市场的答卷，只献给真正的价值锚点。在此背景下，中粮大悦城“壹号系”第五座作品——中粮·北外滩壹号，于万众瞩目中完成认筹。项目首推90席精装高层住宅，在短短数天的认筹期内，即成功收获近九成的认购率，在当下的市场环境中堪称“逆市破局”。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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市场冰火：供应井喷与去化分化

进入2025年下半年，上海豪宅市场呈现出典型的“冰火两重天”格局。一面是千万级乃至亿元级顶豪的持续火热，如金陵华庭、高福云境等项目相继刷新成交单价与总价纪录；另一面，则是大量同质化豪宅集中入市后，市场整体去化速度的显著放缓。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

据央广网报道，仅2025年8月，上海就有多达23个项目开盘，其中单价“10万元+”的豪宅项目就有7个，占据供应主流。上半年，保利发展、招商蛇口、华润置地等头部房企在上海的销售额已突破250亿元，并占集团业绩的20%左右。大量资金和房企重仓上海，直接推高了市场的供给密度和竞争烈度。

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多位市场分析师指出，需求在前期被部分透支、股市回暖分流资金、以及购房者“慢决策”倾向，是导致当前豪宅市场降温的核心因素。尤其对于总价在2000万-3000万量级的房源，买家多为“卖一买一”的置换客群，二手房市场流动性放缓，直接延长了他们的决策周期。

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逆市突围：认购率近90%，定义全新价值标杆

在市场从“狂热”回归“理性”的转折点，任何一次成功的认购，都成为检验项目真实价值的试金石。

中粮·北外滩壹号本次推出的90席建面约185-228㎡天际云邸环幕大宅，均为四房设计。这一策略精准锁定了上海城市核心区最稀缺、也最稳定的塔尖改善需求。项目最终以近九成的认购率，回应了市场的审视。这一表现不仅显著高于市场普遍的去化水平，更在同类竞品中树立了新的认购标杆。

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去化率的微妙变化，标志着市场正从“价格敏感”转向“价值敏感”。在北外滩乃至整个上海内环，拥有不可复制的世界级S湾江景、深厚历史文脉肌理与前瞻性整体规划的资产，才能穿透周期，赢得谨慎买家的坚定选择。

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价值基石：于世界S湾，收藏上海的过去与未来

中粮·北外滩壹号逆市突围的底气，源于其无法撼动的“三合一”价值基石：央企中粮的顶级产品力、北外滩世界级S湾的极致地段，以及对上海海派情怀的深度共鸣。

央企匠心，壹号系传奇再续：作为中粮大悦城“壹号系”的第五部作品，其传承了该产品线十六年来“逢壹必火”的基因。从陆家嘴到瑞虹新城，每一座“壹号”都成为区域的价值封面的。中粮凭借对城市发展的深刻洞察和精工品质，奠定了打造传世豪宅的坚实基础。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

世界S湾，执掌时代动脉：项目坐落于北外滩“黄金三角”的S湾芯，与陆家嘴、外滩鼎足而立。这里不仅是840万方规划体量的世界会客厅历史风貌街区核芯，更坐拥480米浦西新地标的未来视野。窗外是奔涌向前的黄浦江与陆家嘴天际线，窗内是凝聚城市雄心与个人抱负的生活主场。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

历史风貌，对话海派文脉：项目深植于北外滩历史风貌区，与百年建筑河滨大楼、上海邮政博物馆等比邻而居。这不是一处孤立的居所，而是能与上海百年风华对话的精神家园。设计巧妙融合现代建筑美学与历史街区肌理，让居住于此，既享有国际化的巅峰视野，亦能漫步于梧桐树下，感受最地道的海派生活温度。

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产品解析：极致视野与匠心细节的双重奏

在产品层面，北外滩壹号同样体现了中粮对豪宅的深刻理解。

项目规划突破性地采用“掘地三层”设计，打造了约1800㎡的私享顶奢会所，由知名设计机构CCD操刀，包含恒温泳池、舞蹈录音室等高端配置。按户均计算会所资源占有量，这在当前豪宅市场中实属顶尖水平。

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在户型设计上，建面约185㎡四房采用2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；建面约228㎡四房则拥有近53㎡的客餐厅与阳台空间，高区房源更能直面陆家嘴城市天际线与黄浦江景。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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特别值得一提的是项目的定价策略。相较于黄浦江两岸同类滨江项目普遍30万+的单价，中粮·北外滩壹号以清晰克制的定价，尽显高性价比。一房一价表显示，中粮·北外滩壹号高层产品低区房源总价2188万元起，单价仅11万+起步，而S湾滨江沿线同类房源单价普遍突破20万元/㎡。

收官焦点：一场关于城市未来的价值共识

随着认筹落幕，中粮·北外滩壹号的开盘已进入倒计时。这90席藏品，不仅是2025年上海豪宅市场的收官之作，更可能成为定义下一个市场周期的价值风向标。

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在供应充足、选择多元的市场下半场，真正的赢家不属于跟风者，而属于价值的定义者。中粮·北外滩壹号以扎实的产品、稀缺的资源和深刻的文化共鸣，成功凝聚了市场共识，证明了在城市核心区，拥有绝对稀缺性的资产始终是穿越周期的硬通货。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

一场关于上海未来、关于塔尖生活方式的共识已经达成。市场正屏息以待，看这艘停泊于世界S湾的“海上方舟”，如何正式启航，为波澜壮阔的2025年画上圆满的句点。

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