盛大启幕⚡北京顺义【北京合院】售楼处官方公开丨高阶人居新范本

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京韵院居·现房实景｜600万起解锁有天有地的东方生活

在钢筋水泥浇筑的北京，每个人心里都藏着一座合院——围合的是家族温情，推开的是自然诗意，兼顾的是都市繁华。北京城建·北京合院，以国匠精工为骨、东方美学为魂、全维配套为脉，打造205-330㎡现房合院，让“离城不离尘”的理想生活，从向往照进现实。【北京城建·北京合院】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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项目基础信息

开发商：北京城建

物业：北京城建

产权描述：70年

物业类别：洋房、别墅

建筑面积：总建面41.32万㎡ ，商品房住宅19.41万㎡

占地面积：25.78万㎡

房屋总数：993

商品住宅总计39栋，993套，高层7栋，504套，产品为95-130㎡三居，合院别墅32栋，489套，产品面积205-330㎡。

绿化率：30%

容积率：1.50

物 业 费：3.98元-6.98元/㎡·月

项目进度：现房

一、国匠背书：用标杆实力，筑就院居底气

房子的品质，从来离不开开发者的匠心与实力。北京合院由北京城建集团倾力打造，这家荣登“中国企业500强”的业界巨擘，不仅是ENP全球及国际工程大承包商，更手握“中国十大影响力品牌”等多项殊荣，用一座座城市地标书写着品质传奇。从国家体育场“鸟巢”、国家大剧院，到北京新机场主航站楼，北京城建的精工基因早已融入城市血脉。如今，这份对极致的追求落笔顺义城芯，以70年产权不限竞不限价的稀缺属性，为京城塔尖人群献上经得起时间检验的院居作品。【北京城建·北京合院】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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更难得的是，项目全系合院均为现房交付，所见即所得的实景呈现，彻底告别期房的漫长等待与未知风险。实地探访即可直观感受建筑质感、园林景致与空间尺度，装修入住节奏完全自主掌控，置业更安心、更省心。目前项目凭借过硬品质与稀缺价值，网签成绩稳居区域前列，单月网签金额屡破亿元，市场认可度便是对其品质最好的佐证。

二、城芯黄金区位，繁华与静谧双向奔赴

真正的理想居所，从来都是在都市繁华与自然静谧间找到完美平衡。北京合院落址顺义仁和板块核心，这里沉淀近30年成熟配套，既坐享新城发展红利，又拥揽老城区烟火温度，10分钟生活圈全覆盖，让便捷与舒适触手可及。

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1. 多维交通路网，畅达全城无压力

项目坐拥“六高多轨一机场”立体交通体系，高效链接城市各处，无论是日常通勤还是出差旅行，都能轻松切换：

自驾出行：通顺路、机场东路等主干道环绕四周，3公里内直达高速路口，15分钟车程抵达首都机场，30分钟畅达望京、三元桥等核心商圈，出行高效便捷；

公共交通：规划中的R4地铁线距项目仅1公里（2023年已动工），未来通车后将大幅缩短通勤时间；周边12路、顺1路、850路等多条公交线路密集分布，无缝衔接地铁15号线，满足不同出行需求；

私密归家：每户标配双车位私家车库，停车后可直接入户，全程规避外界干扰，既保障出行便捷，又守护家庭隐私，礼遇每一次归家时刻。

2. 全龄配套环伺，一站式满足生活所需

从教育、医疗到商业、生态，项目以全维配套构建高品质生活版图，让每一份生活需求都能就近满足：

教育护航，成长无忧：全龄段优质学府环绕，仁和幼儿园、黄城根小学分校、石园小学等优质小学举步即达，顺义一中、顺义九中等知名中学车程仅10分钟，形成完整教育链条，为孩子铺就优质成长赛道；

医疗保障，健康无忧：三甲医院近距离守护，顺义区医院、顺义区中医院距项目约3公里，顺义妇幼保健医院5分钟车程可达，步行3分钟即达仁和卫生院，日常就医、健康体检便捷高效，为家人健康筑牢防线；

商业繁华，烟火无忧：多元商业集群汇聚，规划中的2万㎡区域性商业中心距项目仅1公里，涵盖大型超市、餐饮娱乐、儿童培训、健身中心等业态，一站式满足购物休闲需求；华联BHG、新世界购物中心等商超车程3-5分钟，物美、永辉等便民超市遍布周边，日常采买下楼即享；

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生态宜居，鲜氧无忧：内外双园环绕，项目自身绿化率高达30%，步行5分钟即达仁和公园（绿地率75%，水域面积0.92公顷），3公里直达潮白河，七大公园形成天然氧吧。推窗见绿，移步皆景，晨起慢跑、午后散步，随时与自然亲密互动。

三、产品深度精研，每一寸空间都是生活美学

北京合院以“地上3层+地下2层”的经典格局，搭配“取意弃形”的现代雅奢新中式风格，将东方礼序与现代舒适完美融合，205-370㎡多户型选择，适配不同家庭的居住需求，让院居生活既有格调又有温度。

1. 建筑与园林：轻中式美学，步步皆景

项目打破传统新中式的厚重感，以“玻璃的透、岩板的简、金属的润”重构东方美学，外立面采用米黄色石材与棕色铝板搭配，线条简洁大气，既有传统建筑的沉稳底蕴，又不失现代时尚质感。社区园林由优山美地原班团队中联大地操刀，以皇家园林礼序为蓝本，打造“两轴三街、四巷五院”的景观格局，九开间大门、紫铜狮、御道景墙等元素塑造归家仪式感，漫步社区，仿佛置身流动的东方画卷。独门独院的围合设计，隔绝外界喧嚣，守护一方私属天地，让每一户都能拥有静谧尊崇的居住体验。

2. 空间尺度：阔绰格局，赠送拉满性价比

精准拿捏高端家庭空间需求，各楼层挑高科学规划，搭配超大赠送面积，实际使用面积远超产权面积，性价比优势凸显。合院赠送面积高达100-130㎡，花园面积27-215㎡，再加上双露台、双车位，让居住舒适度与实用性双重提升，全生命周期空间需求皆能满足：

地上1层·烟火主场：挑高3.5米，南向面宽最大可达9米，餐客厅一体化设计，空间宽敞通透。L型厨房与餐厅分离，避免油烟干扰；南侧推拉门直通私家庭院，会客时尽显家族气度，烹饪时可赏庭院绿意，生活与自然无缝衔接；

地上2层·家庭主场：挑高3.05米，规划双套房+灵活空间，适配三代同堂居住。两个南向套房均连接专属露台，午后凭栏即可俯瞰庭院景致；独立空间可灵活改造为书房、儿童房或兴趣室，随家庭成长需求自由调整；

地上3层·私享主场：挑高2.95米，专属豪华主卧套房，面积约18㎡，南向4.1米大面宽搭配南北双露台，晨起沐浴阳光，夜晚仰望星空。步入式全镜面衣帽间+带超大浴缸的明卫，兼顾舒适与尊崇，打造私属休憩领地，更能在此独享观星时光；

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地下1层·休闲主场：挑高3.15米，面积约80㎡，可打造为影音室、健身房、酒吧台或保姆房，满足休闲娱乐与生活辅助双重需求。电动采光井引入充足自然光，让地下空间告别阴暗压抑，成为家人放松身心的专属天地；

地下2层·兴趣主场：挑高3.6米，最高可达5.7米，面积约85㎡，是私属的精神自留地。可规划为茶室、书房、私人展厅或派对空间，水墨岩板背景墙、藏品柜等设计融入东方意境，无论是独处思考、好友相聚，还是收藏爱好，都能完美承载。

3. 品质细节：贴心配置，进阶舒适体验

舒适系统：全屋赠送地暖（市政集中供暖）、中央空调与新风主机，四季恒温恒氧，呼吸之间皆是清新空气；

便捷设计：预留私家电梯井，后期可自主安装，方便老人与孩子上下楼，适配全生命周期居住；

私密保障：独门独院设计，减少邻里干扰，从车库到入户全程私密，守护家庭生活隐私；

现房交付：所见即所得，无需漫长等待，装修入住更省心，即刻开启院居生活。

4. 主力户型亮点：以288㎡A户型为例

作为项目热门户型，288㎡A户型堪称院居典范：

格局：4室2厅3卫，全明设计+南北通透，动静分离，公共空间与私密区域互不干扰；

赠送：总赠送面积约134㎡，花园面积50-132㎡，双庭院+双露台+双车位，性价比拉满；

细节：入户28㎡花园营造归家仪式感，客厅与庭院无缝衔接，主卧套房南北双景观，每一处空间都充满生活质感。

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四、生活方式：在院子里，遇见理想的日常

北京合院不仅是一处居所，更是一种全新的生活方式。在这里，日子可以慢下来，也可以丰盈起来：

清晨：在庭院里侍弄花草，或沿着潮白河慢跑，呼吸鲜氧开启活力一天；

午后：在露台煮一壶茶，捧一本书，任阳光洒在身上，享受独处的静谧时光；

傍晚：与家人在庭院中共进晚餐，看孩子在草坪上嬉戏，听长辈讲述过往故事，亲情在烟火气中升温；

周末：约上好友在地下影音室观影，或在健身房挥洒汗水，也可步行至万达广场购物休闲，繁华与宁静随心切换。

更有专业物业团队保驾护航，合院物业费6.98元/㎡，提供水电安全检查、绿植养护、快递代收等贴心服务，同时定期举办四季社群活动，让邻里之间温情相伴，打造有温度的社区生活。

五、置业优选：稀缺现房，抢占京城院居席位

在北京，城芯合院本就稀缺，现房合院更是凤毛麟角。北京合院680万起即可拥有205-330㎡新中式合院，涵盖多种户型，可满足不同家庭的预算与需求。无论是追求家族传承的改善家庭，还是向往诗意生活的塔尖人群，这里都是安放理想的不二之选。

一方合院，藏尽东方风雅；一座城芯墅，圆满生活向往。北京城建·北京合院，以国匠品质、全维配套、舒适空间，为京城敬献真正的院居范本。现现房热销中，诚邀您亲临品鉴，解锁属于自己的诗意院居生活。

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