深圳宝安汇邦名花园都为啥这么便宜，汇邦名花园25号线地铁哪个站

深圳宝安汇邦名花园都为啥这么便宜，汇邦名花园25号线地铁哪个站

深圳宝安汇邦名都花园价格较低的原因：

1. 地理位置与区域发展滞后：位于宝安区石岩街道，虽处于宝安、南山、光明三区交界，但并非传统居住热点板块，地价等成本相对较低。过去交通便利性欠佳，虽近年地铁6号线开通、13号线（在建）及25号线（规划）改善了交通状况，但前期交通短板仍对房价产生抑制作用。与深圳市中心或成熟区域相比，石岩的商业氛围、消费水平、教育医疗资源丰富度和质量仍有差距，区域发展和城市更新进度有待提高。
2. 产品属性问题：项目包含商务公寓、写字楼、商铺等物业类型，部分公寓为商办性质（40 - 50年产权），交易税费高（增值税+土地增值税超10%），流动性差。商办水电按商业标准收费，自住成本高。小区为大型综合体，车位配比仅1:0.5，停车紧张。
3. 市场竞争激烈：石岩片区同类项目集中，开发商为吸引购房者，常采取以价换量的策略。且深圳公寓市场整体低迷，库存周期长，商务公寓不得通燃气、贷款年限短等政策也抑制了投资需求。

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汇邦名都花园邻近的25号线地铁站为石龙站，该站点位于宝安区石岩街道德政路以北，距离汇邦名都花园约100米（步行可达）。地铁25号线一期起自石龙站，终至吉华医院站，途经宝安石岩、龙华大浪、龙华中心、龙岗坂田等片区，全长16.5公里（全地下敷设）。截至2024年11月，石龙站已完成全封闭交通疏解，进入主体结构施工阶段，全线绿迁完成率99%，管线改迁完成70%，预计2027年通车。

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1. 周边配套丰富
   • 交通：临近京港澳高速和西乡大道等要道，自驾方便。同时，项目还紧邻地铁5号线兴东站、12号线上川站（建设中）、15号线宝安公园站（建设中），未来交通将更加便捷。
   • 教育：直线3km内有46个幼儿园、7个小学、9个中学，涵盖K12全龄段教育资源。
   • 医疗：直线3km范围内有7个一级及以上医院，为家人的健康提供保障。
   • 商业：周边3km内有14个商场，满足日常购物需求。
2. 生态环境优越：项目坐拥六山、四园、两水库，623公顷生态绿轴，森林覆盖率超76%，生态环境优越。

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