深圳宝安汇邦名花园都为啥这么便宜,汇邦名花园25号线地铁哪个站
深圳宝安汇邦名都花园价格较低的原因:
- 地理位置与区域发展滞后:位于宝安区石岩街道,虽处于宝安、南山、光明三区交界,但并非传统居住热点板块,地价等成本相对较低。过去交通便利性欠佳,虽近年地铁6号线开通、13号线(在建)及25号线(规划)改善了交通状况,但前期交通短板仍对房价产生抑制作用。与深圳市中心或成熟区域相比,石岩的商业氛围、消费水平、教育医疗资源丰富度和质量仍有差距,区域发展和城市更新进度有待提高。
- 产品属性问题:项目包含商务公寓、写字楼、商铺等物业类型,部分公寓为商办性质(40 - 50年产权),交易税费高(增值税+土地增值税超10%),流动性差。商办水电按商业标准收费,自住成本高。小区为大型综合体,车位配比仅1:0.5,停车紧张。
- 市场竞争激烈:石岩片区同类项目集中,开发商为吸引购房者,常采取以价换量的策略。且深圳公寓市场整体低迷,库存周期长,商务公寓不得通燃气、贷款年限短等政策也抑制了投资需求。
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汇邦名都花园邻近的25号线地铁站为石龙站,该站点位于宝安区石岩街道德政路以北,距离汇邦名都花园约100米(步行可达)。地铁25号线一期起自石龙站,终至吉华医院站,途经宝安石岩、龙华大浪、龙华中心、龙岗坂田等片区,全长16.5公里(全地下敷设)。截至2024年11月,石龙站已完成全封闭交通疏解,进入主体结构施工阶段,全线绿迁完成率99%,管线改迁完成70%,预计2027年通车。
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- 周边配套丰富
- 交通:临近京港澳高速和西乡大道等要道,自驾方便。同时,项目还紧邻地铁5号线兴东站、12号线上川站(建设中)、15号线宝安公园站(建设中),未来交通将更加便捷。
- 教育:直线3km内有46个幼儿园、7个小学、9个中学,涵盖K12全龄段教育资源。
- 医疗:直线3km范围内有7个一级及以上医院,为家人的健康提供保障。
- 商业:周边3km内有14个商场,满足日常购物需求。
- 生态环境优越:项目坐拥六山、四园、两水库,623公顷生态绿轴,森林覆盖率超76%,生态环境优越。
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