火热中！@上海恒文御澜湾官方售楼处发布:恒文御澜湾诚邀莅临品鉴

恒文御澜湾
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恒文御澜湾——临港新片区 蓝湾国际住区丨敬献时代的墅居新篇丨

基础信息

【总占地面积】约6.25万㎡

【总建筑面积】约16.37万㎡

【均价】洋房约2.15万；叠墅约2.7万

【总价】104㎡洋房约200万以内；94㎡叠墅约200-250万，155-184㎡叠墅约400-500万

【容积率】约1.6

【绿化率】约35%

【可售户数】680户（小区共1010户，部分为开发商自持租赁住房）

【车位配比】约1:1

【车位数】680

【产品类型】建面约95-184㎡四层叠墅、约104㎡装修洋房

【交付标准】叠加(毛坯交付)｜洋房(装修交付)

【物业费】洋房3.5元；叠墅4.2元

【物业公司】恒文自持物业（上海嘉合盛物业）

【拿地时间】2021年2月

【得房率】洋房约75%；叠墅约180-200%（计算附赠面积后）

【交房时间】约26年底

【楼高】洋房13-14层；叠墅4层

【层高】洋房3米；叠墅1、3层3.2米；叠墅2、4层3米；叠墅地下室5.2米

【开发公司】恒文集团

用心筑家，幸福住家

恒文集团实力新著

「恒文·御澜湾」由上海恒文集团实力打造。上海恒文集团，秉承务实严谨、真心筑家，长期追求锐意创新、时刻苛求产品品质。近20余年，集团携雄厚实力与专业团队，立足上海、深耕长三角，现已成功开发十余个住宅项目，超百万开发体量。

开发类型包含高层、洋房、叠墅、联排等丰富形态，缔造恒文星尚湾、恒文璞悦、恒文璞悦江南府、恒文玺悦府等多个热销项目。曾多次荣获荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。

从一江一河，走向大江大海

临港未来，时代可期

上海，最早围绕苏州河发展；至90年代，黄浦江从城市边界发展成为城市中轴线，“一江一河”发展空间格局自此打开；

21世纪，全球贸易时代下，上海承载全球物流与航运中心角色，上海从滨江城市向滨海城市发展，临港自贸新片区应运而生。也寓意着上海要从一江一河时代，走向大江大海时代！

2019年8月20日，[临港自贸区新片区]正式揭牌成立，每年引进人才达10万以上；

2025年常住人口达到100万规模，预计2035年实现区域生产总值1万亿目标。

未来沪舟甬跨海大桥“串桥成圈”，实现与杭州湾“O型”环杭州湾综合环状交通网络，且洋山深水港与宁波北仑港两大世界港口连接，对国际航运体系产生深远影响。

临港新片区，未来将是长三角湾区的“枢纽”和经济发展“龙头”所在！！

临港新片区，依靠制度创新，对标国际竞争力“6+2”产业体系发展，截至2025年，工业产值超5700亿元，已初步建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。未来还将打造一批更高开放度的功能型平台，打造未来上海产业新高地！！

蓝湾国际社区

第五代◎卓越生活样板

虹桥商务区崛起催生形成古北新区，陆家嘴发展引领形成碧云国际社区....每个时代的核心产业发展，推动上海国际社区居住需求。

蓝湾国际社区—是临港集团在产城融合上的重要实践区。片区总规划约6平方公里，由临港集团携手Gensler、AECOM、罗兰贝格等诸多国内外咨询机构，对标美国“第二大硅谷”城市—“尔湾”，打造的国际化特色住区，汲取碧云国际社区的开发经验，未来将升级为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。

新亚洲四层纯叠墅

致献城市进阶墅居生活提案

「恒文·御澜湾」，以“自然诗意栖居”为核心理念，为改善进阶所著，致力于打造一座兼具自然灵动与奢适生活的低密度品质墅居，为城市菁英人群居住再焕新章。

精致典雅新亚洲风格建筑

采用新亚洲建筑风格，立面采用多彩涂料及局部铝板，外观稳重大气，简洁挺拔的现代建筑立面上增添古典细节，端庄典雅、丰富生动。

取义经典“台地花园”设计

根据地貌调减，整体南低北高错落式布局，通过精妙的高差处理，让每一栋建筑都拥有无遮挡的宽阔视野和极佳的采光通风。

“树木是大地写给天空的诗”—纪伯伦

三进归家礼序 立体景观院落

景观巧妙利用高差以中式院落空间递进关系为切入点，打造“【府】-【园】-【宅】”三重空间序列，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”，打造三进归家动线。

一进丨【府门】：社区入口设置迎宾门堂、隐奢门头、松石望府。

二进丨【园径】：“五重垂直绿化”设计，每个巷道排布不同种类植物，高大的乔木撑起绿伞、中层开花灌木和造型树增添色彩与层次、精致的花境和地皮如天然地毯，构建垂直森林、立体景观。同时打造有儿童乐园、成人健身、康养花园、热身运动、品质会客、邻里交流六大全龄功能场景。

三进丨【宅间】：曲径通幽至宅前，私密性与观赏性结合，采以对景、夹景、端景等手法作空间差异表达，强化空间的围合感，给人以卸下疲惫、舒心放松的温暖归家。

植物配置四季有景：春有繁花（如樱花、海棠）、夏享浓荫（如香樟、榉树）、秋赏彩叶（如乌桕、红枫）、冬观风骨（如腊梅、红梅）。

约95-168㎡实景准现墅

静邀心藏

建筑美学大师梁思成曾感慨：“城市里到处都是房子，而没有建筑。理想的建筑，应该是清风、阳光、繁华在侧，处处皆是生活诗意之美。”

叠墅，提供丰富的空间层次，一片小院、一片露台，为业主提供多样生活场景的想象空间。

约95㎡宽境叠院：上下双叠境，存粹与私密兼得

下叠：独立花园、约5.2米挑高地下室，一层主卧套房+超大竖厅，独立厨房、卫生间，客餐厅一体化连接敞亮落地窗，品茶会友、莳花弄草；二层独立休憩空间，南向双卧室。

上叠：实现2+1房2卫设计，长辈房位于三层、配卫生间，规避上下楼梯的麻烦。南向阳台与餐客厅一线贯通，享受充沛阳光。四层豪华主卧、北侧连接露台，空中露台及顶层阳光平台，可量身定制成一方幸福天地。

约155-168㎡天地院墅：当代家庭墅居生活范本，主城院墅典藏

下叠：约5.2m挑高地下室，独立阔绰花园；一层长辈房+超大客餐厅，二层三房两卫布局，主卧奢享套房。

上叠：三层长辈房+奢阔一体化客餐厅，U型厨房空间；四层三房两卫布局，尊享主卧套房；北侧星空露台及顶层，美好生活自由定义。

【户型鉴赏】

◎御逸A1下叠

◎御逸B1上叠

◎御曦A1下叠

◎御曦B1上叠

◎御臻A1下叠

◎御臻B2上叠

都心低密珍壤

坐享主城丰盛生活圈

3铁4轨3快速路 擎领世界的精彩

三国铁：近邻【四团枢纽】，未来3条国铁+4条市域轨交，堪称临港版「虹桥枢纽」。

✅【沪乍杭铁路】—由上海东站→杭州西站、全程约40分钟，计划2029年通车。

✅【沪舟甬铁路】—跨海铁路，约40分钟直达舟山岛。

✅【沪通铁路二期】—全线连接四团枢纽、上海东站、外高桥、宝山、太仓、南通等，计划2027年6月底竣工；届时由四团至上海东站短至15分钟。

四轨交：南枫线、两港快线、27号线（浦南线）、曹奉线4条市域轨交汇聚。

【南枫线】—距离本项目约2km，未来东向3站滴水湖、西向4站换乘轨道5号/15号线，计划2029年通车。

【两港快线】—自南枫线抵达滴水湖，约15分钟直达浦东机场&上海东站，计划2026年通车。

【27号线（浦南线）】（规划中）—全线规划从浦东金融核心区出发，贯穿花木、张江、四团至滴水湖，实现临港自贸区与浦东中心城区的快速联系。（具体以官方公示为准）

【曹奉线】（规划中）—全线预计由曹路、川沙、四团，连通浦东东部各功能区。

三快速路：S2沪芦高速、G1503绕城高速+两港大道、S3沪奉高速，纵横路网，串联临港、奉贤、浦东中部核心区。

臻萃生活所有 纵享国际丰尚

▪地标商业：

◢约6万方【蓝湾天地】，直距约1KM，汇集法国雅高集团旗下的美爵酒店、美格菲健身会所、万达影城、大润发生鲜超市、肯德基、星巴克、华为等众多品牌。

◢约10万方【临港天荟】，位于项目南侧约750米，在建中。

◢另有，宝龙广场、万达广场，距离项目约5-8公里。

▪生态公园：

◢海湾国家森林公园——4A级旅游景区，占地约16000亩、相当于8个世纪公园，约3.3公里海岸线，位于项目西南侧约3KM。

◢蓝湾公园——蓝湾的“中央公园”

◢约1KM半径内，还汇集有皮划艇俱乐部、临港奉贤体育中心、青少年国际足球学校及综合性体育馆等丰富的体育休闲配套。未来，还规划有氧跑道、专业林下自行车道等运动场所。

▪菁英教育：

◢上海世外临港国际学校，沪上最受欢迎的、办学有特色的、上海一流品牌民办寄宿制学校，与项目一路之隔。

◢临港蓝湾五四学校，又名华东师范大学理解与教育研究所附属实验学校，经由临港集团改扩建，是一所54班规模的九年一贯制学校（公办），位于项目西南侧约500米。

◢蓝湾幼儿园，对标国内外高水平教学水平，已于2024年9月招生开学的公立幼儿园，位于项目北侧约600米。

▪权威医疗：临港熙康医院（直距约1KM）、上海第六人民医院（三甲）。

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