“永久产权”来了？国家给出回应，专家：最好不要写夫妻名字

58岁的刘叔最近有点急，好不容易努力一辈子那套房，最近发现房子产权还剩20就到期，一时间焦虑不已：“过20年，不会房子要收回去吧？”

我发现，类似担忧的人还不少，尤其是中老年人，他们不知道的是，其实早在几年前，国家针对房子产权到期如何处理，早就给了答案：

01.土地使用权和房屋所有权，一样吗？

很多人以为买房子70年产权，就说明房子只能使用70年，殊不知，土地使用权和房子所有权其实是两个不同的概念。

根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

而我们平时购房以后讲的房子产权年限，其实指的就是“土地使用权”，而不是房屋的拥有权。

依据现行的规定，土地使用权也分不同类型，比如：民用住宅的使用权最高是70年，也就是我们平时买的商品房，一般都是70年，另外商业建筑用地是40年，工业用建筑用地是50年。

所以严格来说，房子的产权是永久的，只要房子没有倒，房子就一直属于产权人，

但是，房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权），大家买的商品房，土地年限就是70年！

那么，土地使用年限到期，房子怎么办？

02.土地年限70年到期怎么办？03.专家：房产证最好不写夫妻名字04.房产加名可能导致继承隐患05.买房前做足这些功课，可避80%的坑

70年产权到期？别慌！以后自动续期！

根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

而且，还有个过渡政策更贴心——根据国土资厅函〔2016〕1712号文件，在产权到期后，不用专门去申请，也暂时不收费用，房子正常交易过户就行。

至于自动续期所涉及的费用问题，目前还没有具体的政策新规落地，不过专家预测，估计最低按照15.6元/㎡缴纳，比如你家100㎡，续期费用就是1560元左右。

总结一下就是：住宅70年产权到期后，房子是可以继续住的（非住宅产权到期先按照法律规定），

但可能需要交纳续期费用，至于具体如何缴费，要等相应的法律法规出台。

很多人觉得，婚前买房房产证名字才重要，婚后买房房子属于两个人，怎么写名字都无所谓。

那可不是这样的，婚后婚前购房写名，看似是个小问题，实则暗藏玄机。

有专家建议，买房以后，房产证上尽量不要写夫妻两个人的名字，因为一旦将来闹到分割财产的地步，房产证上的名字可能会引起不必要的纠纷。

一个很现实的案例，杭州的王女士婚前全款买房，婚后丈夫要求加上名字，后来两个人感情不和，闹到离婚的地步，最后男方竟要求分割女方一半的房子，因为房产证上有他的名。

其实，根据最新的婚姻法法规，婚前买房属于个人财产，加不加名都改变不了归属，哪怕是婚前贷款买的房子，婚后加了名，两个人一起还贷，房子依旧归属于首付款一方。

所以不要被老一辈思想给带偏了，觉得婚前买房婚后嫁名就是共有的，新的法规已经讲得很明白，谁出资，房子就归谁！

房子加名，除了分割可能产生不必要的纠纷，继承房产也可能会存在一定的矛盾。

比如现在的新规明确，继父继母也是第一顺位继承人和亲生父母享有同样的继承权。

一旦父母一方去世，另一方再去那么继父继母，包括继子女同样和亲生子女一样享受同等的继承权利。

江苏人李姐，丈夫去世，一年后李姐再婚，三年后李姐意外去世，不曾想，李姐的后一任丈夫及子女居然和李姐的子女，因为房产分割的问题，最后闹上法庭，最后法院判：房子被分成了4份，李姐儿子和女儿，各得25%，李姐后来的丈夫和继子也各得25%。

所以有专家就给出提醒：

第一，婚前的房子，不管是一婚还是二婚，房子一定要写一个人的名字，不然很容易被后来者掠夺财产。

第二，婚后买房子就一定要做"按份共有"公证，比如丈夫占50%、妻子占50%，这样就可以降低纠纷。

1.看清土地性质：土地的性质不一样，房子的年限就会存在差异，比如，普通住宅是70年，商住公寓是50年。

买普通住宅可以落户，水电也便宜，而商住公寓不仅落不了户，水电还更贵

2.契税发票等凭证保管好：购房相关票据一定要保存好，将来买房过户、继承过户，可以避免多花冤枉钱。

3.及时办房产证。买房一定要及时办理房产证，一直拖着不办证，如果开发商破产清算，一辈子的积蓄打水漂，拿不到房，还要还贷30年，这样的坑一辈子难“上岸”。

4.购房合同写明产权归属方式：签购房合同时，上面一定要注明是“单独所有”还是“共同共有”，最好再去公证处备案。

“单独所有”和“共同共有”，四个字的差异，决定了产权归属，不能大意！

5.检查实际产权剩余年限：买房算清产权剩余产权年限，产权年限是从开发商拿地开始算。比如2000年拿地2025年买房，产权年限起始日期就是从2000年开始计算。懂了这个算法，就能避免买到“短命房”，避免吃大亏！

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