一夜之间，房价给我们开了个天大的玩笑，买房还是卖房？心里有数

最近2025年数据出炉了：

11月，上海新房价格涨幅达5.1%，位列全国第一。此外今年前11个月，上海的新房价格均值亦领涨全国，同比上涨5.7%。且据时代周报记者统计，这是上海新房价格连续42个月上涨。

这一表现超越了去年同期水平，市场活跃度明显提升。

看到这样的消息，有人欢喜有人优，很多人疑惑，现在这个形势下，究竟是该赶紧买房还是卖房？

其实很肯定的说，谁也无法准确预测未来房价走势，但是经过这一轮波动之后，越来越多人意识到：买房，从来不只是投资，更是一种生活方式的选择。

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房价的玩笑，开给了谁？

十年前，无数人渴望着房价下跌，但彼时购房热情膨胀，房价一路高歌，买会买房人可高兴了，只要有钱进场，闭着眼买都是赚，财富快速增值。而那些持币观望不敢进场的仿佛错了人生发财机遇。

如今市场趋势逆转，各地房价下行，买房人惨兮兮，观望者笑开了花。

一份由毕马威中国研究院22日发布的最新研报称，2025年前11个月，住宅商品房销售面积、投资完成额仅为2021年同期的48%、62%。从库存表现来看，预计到2025年末，十大主要城市库销比仍然高达21个月，处于历史高位。

库存高企，市场也跟着萎靡，深圳某学区房高峰期单价近10万/㎡，当初买房人还以为三年翻一倍，如今呢？价格降到6.5万/㎡，谈价才能成交。很多地区跌30%，有的甚至腰斩。那些当初高峰期追进的人，如今是叫苦不迭。而买不起的，却笑到了最后。

如今看来，一夜之间，房价似乎给我们开了个天大的笑话。

但仔细想想，房价波动，它的玩笑其实主要针对的是那些想靠炒房暴富的人，对于真正需要房子来自住的人来说，这一轮短期波动的影响，其实并没有想象中那么大。

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所以，到底要不要买房？

这个问题只能从自己身上找答案，如果是因为结婚买房，这个是必不可少的。

如果你明年就要解决孩子上学的问题，今年买也是应该的。

如果你打算稳定在一个城市长期发展，那么房子对你来说也是必需品。

如果家里人口增多空间不够，改善居民环境也是迫在眉睫。

所以，该买的还是得买，别指望买在最低价，说白了，巴菲特炒股数十年都没这个能耐买到最低。

当然，如果你现在预算有限，工作还不稳，也不打算结婚，更没有改善需求，那么未来会不会换城市都是未知数，就没必要给自己制造太多压力，还不如租房。这种情况的人盲目自信买房，搞不好未来陷入还不上贷，所以即使房价降了，也不要过度迷之自信！

另外，买不买是你的事，别看到别人买就觉得自己也该买，这种跟风操作，三个月就可能让你怀疑人生。

所以，买不买一定要全面衡量，当前的经济条件、工作稳定性、实际需求…这些都必须依据自己的情况来考量，而不是任由市场的声音影响你的判断。

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那些自信抄底的人，最后怎么样了？

这两年太多动不动“自信满满抄底成功”的人，给你讲讲几个案例：

案例①：

2015年深圳老罗：深信房价跌，于是等待抄底机会，最后是2020年花双倍价格买了一套老破小。

2019年杭州老莫：高位上车，身边不少人笑他跟风太傻，他却觉得，“买来自己住，孩子要上学，只要住的踏实就好。”如今价格跌回成本，老莫一点也不后悔。

2020年开工厂的吴龙：之前一直房价跌下来抄底，等来等去等到了房价一路猛涨，眼见涨势凶凶，担心自己再不上车可能买不起，于是600多万买了小两房，如今呢？房子价值不到300万，公司生意一落千丈，还贷都成了压力。

所以，事实证明，试图预测市场最低点，总是要吃亏的，风险远大于收益。

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房子的价值，不止于价格

很多人一谈到房子，总会盯着房价的上下波动，但是家的意义，其实远不止如此。

首先，房子给你带来的是安全感，这个是无法用金钱衡量的，它给你个家人提供的是一个稳定的居所，让孩子健康成长，它甚至算一种强制储蓄，帮你积累财富。

其次，房子还可以带来隐性价值，它不会因为市场波动而消失。所以哪怕房价有起伏，依然很多人选择买房。

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那么，以后房子还值得买吗？

答案是肯定的，但以后的买房逻辑变了！

以前买房闭着眼睛瞎买都赚钱，以后哪怕你专业性很强，也很难实现投资买房身价暴富，更多人保值，跑赢通胀！尤其是随着房住不炒理念深入人心，房子也将逐步回归理性。

所以，买房之前，你一眼要了解这几个问题：

第一，明确需求：买房的目的，是自住？还是投资？打算长持还是短线？目的不同，选的方向完全不同。

第二，算好买房的账：先要做好预算，首付能拿出多少？月供能承受多少？持续还贷压力大不大？别让买房变成压垮生活的负担。

第三，看准房子本身：地段、配套、质量、开发商靠不靠谱……这些比短期价格更重要。

最后，用经济学家任泽平的一段话给大家提个醒：房价走势分化将加剧，一线及强二线城市因人口流入、产业集聚，未来2-3年内将筑底，更长远看一线房价有望止跌回升。而大多数三四线城市，人口流出，有价无市、去化困难，未来可能陷入漫长的阴跌。

所以，买房这事不能太大意，一定要更谨慎、更理智。

（文中图片来源于网络，侵删）