上海奉贤富力万达广场二次流拍，半价都没人要！

老王为了还债，已经变卖了几十座万达广场！只要售价低，不怕没人要。

然而，位于上海市奉贤新城的富力万达广场，两次摆上货架都流拍了，甚至无人出价。

因为这座万达广场不是老王的，而是富力的，而且还是在建工程。

2017年，富力地产以7.31亿元竞得奉贤南桥新城19单元07F-01地块，折合楼面单价仅每平米4028元。

不久后，富力地产与万达集团宣布共同打造地铁5号线奉浦大道站城市综合体项目。该项目规划总建筑面积约26.13万平米，包括7万平米的万达广场、近5万平米的商业街和约4万平米的高端商务写字楼。

当年，富力以‌199.06亿元‌的价格收购了万达旗下‌77家酒店‌‌，双方正处于合作蜜月期。该项目主要由富力出资，万达提供品牌以及招商服务。

2018年12月，项目全面开工，最初预计2021年8月完工。后来又明确将于2021年12月开业，但2021年却停工烂尾了。

之后，该项目被上海市第一中级人民法院正式查封，上海金融法院轮候查封。

抵押权人为中国建设银行上海奉贤支行，债权数额约7.31亿，刚好是富力拍下这块地的价格。

2025年10月30日，该项目以“上海市奉贤区江海镇16街坊7/50丘的土地使用权及地上建筑物”的名称，在阿里资产平台拍卖。评估价约17.47亿元，起拍价打了7折，约12.23亿元，但无人出价。

12月22日，该项目第二次拍卖，起拍价在第一次的基础上再打8折，为9.784亿元。这个价格为评估价的五六折，几乎半价，仍然无人出价。

为什么无人接盘？

首先，这是个在建工程。

虽然证照齐全，主体结构已验收，并取得部分建筑的预售许可，但日后进行外立面和内部装修仍然需要投入大量资金。

其次，价格太高。

老王年中以500亿甩卖48座万达广场，平均每座10.42多亿，并且还是正在运营的现楼，有租金等持续现金流入账。而富力万达广场作为在建工程，评估价高达17.47亿元，打了五六折仍然接近10亿；就算日后建成，招商还有相当大的变数。

第三，自持资金压力大。

根据土地出让合同要求，该项目商业面积自持不低于80%，即7.26万平方米；办公面积自持不低于40%，即2.54万平方米。实际可销售商业面积2.18万平方米，可销售办公面积2.54万平方米，对接盘方的资金要求很高。

对于老王的万达广场来说，不存在这个问题，除了早年的特殊情况外，几乎都是“只租不售”。但老王的资金压力也很大，不是“不售”，而是“不单独出售”个别铺位，要卖就卖整栋万达广场，甚至多座打包批发出售。

按照规定，两次流拍后还可以再打8折进行第三次拍卖。如果还没人接盘，按第三次保留价公开变卖。变卖无人应买且债权人拒绝抵债的，解除查封并退还被执行人。‌‌