北京楼市新政后新房网签量增长显著

来源：21世纪经济报道

21世纪经济报道记者 张敏

12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对楼市政策进行松绑。

文件提出，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。新政还提出支持多孩家庭多购一套、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例、优化营商环境等政策。

这是继今年8月后，北京再度对楼市政策进行调整。

21世纪经济报道记者多方调研发现，新政出台后，北京楼市反响积极。部分新房项目到访量、成交量较新政前有所增加，二手房带看量也有所增长。

根据中指研究院数据，新政后（12月25日-12月28日），北京新建商品住宅、二手房住宅日均网签量分别为133、511套，其中新建商品住宅较新政前（12月1日-12月24日）日均增长44.6%，二手房成交量基本持平。

部分客户不再观望

“还没到周末，客户咨询量就比往常多了，主要问题包括好户型还剩几套、有没有额外的优惠措施等。”北京通州区东五环外某新房项目销售人员向21世纪经济报道记者表示。

北京楼市新政出台当日正值周三，该人士表示，由于周四和周五是工作日，客户很难前来看房，但咨询量明显增加。到周末，看房数量增加，按照该销售人员估算，比平时周末增加了约30%。

他还表示，周末两天，项目的签约量也高于平日。

“有客户看了几个月了，还对比了附近的其他项目，之前比较犹豫，政策出台后就签约了。”他说，项目推出的是大户型，大部分客户属于改善性质，决策周期本来就长。新政的出台，加快了一部分客户的决策时间。

在五环内，也有部分项目反响积极。西三环某新房项目负责人表示，新政后的首个周末，项目接待的客户量多于平日，一部分老客户选择出手。

他同时强调，这部分客户原本就有购房资格，新政促使其结束观望。新政后因购房门槛下降带来的新客户也有，但并不多。

二手房方面，链家地产惠新西街某门店经纪人表示，上个周末，前来看房的人数较往常有所增加。门店也有成交纪录，主要是观望已久的老客户。

他还指出，也有一些新获得购房资格的客户前来咨询和看房，但在该门店并没有成交记录。

分化仍然存在

虽然新政提升了部分区域和项目的热度，但整体来看，北京楼市的分化情况仍然存在。

大兴区南五环外某新房项目相关负责人向21世纪经济报道记者表示，新政出台后，公司安排销售人员第一时间向客户发送信息，希望借助政策热度推进销售。虽然也收到了反馈，但并不积极。

整个周末期间，项目的来访量并没有明显的变化。他表示，成交情况也并未超出预期。

据悉，该项目早于去年下半年就开盘，但整体去化速度偏慢。项目曾在今年9、10月份推出价格优惠措施，并获得一波销售热度，到年末又归于平淡。

北京某资深房产营销人士向21世纪经济报道记者表示，北京新房市场仍处于供应充裕、分化明显的状态。从新政出台后这几天的情况来看，好项目热度有所提升，但其他项目表现并没有明显起色。

二手房市场的分化情况同样明显。

在东三环的潘家园区域，多位房产经纪人表示，对于新政带来的市场变化，“没有太大的体感”。

作为北京较成熟的居住区域，该区域的二手房供应以小户型为主。有经纪人指出，在这一区域，价格不高的小两居最受欢迎，且近期总体销售不错。

但他指出，年末的成交量本来就比较大。新政后的带看和成交量并没有明显增加，价格走势也没有发生变化。

政策效果待显现

自去年9月以来，北京已三次出台政策，对楼市进行松绑。

2024年9月30日，北京发文优化楼市政策，对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限从5年调减至3年；购买五环外住房的，社保或纳税门槛调减为2年。

今年8月，北京再度发文，强调京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。

本次政策依然延续了渐进式的推进节奏。分析人士指出，这也使得楼市政策效果需要更长的观察周期。

同时，就北京市场而言，随着供应的充裕以及改善性需求占比不断提升，购房者的选择余地更大，决策周期拉长。政策效果的显现，本身也需要更长的周期。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，虽然二手房网签量暂无明显变化，但考虑到网签存在一定滞后性，随着时间推进及年末优惠力度加大，市场活跃度或有所提升。

她还指出，本次北京政策优化信号意义明显。“十五五”规划建议指出，“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”，近期全国住房城乡建设工作会议也强调，“城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求”。在此背景下，北京已经迈出重要一步，预计上海、深圳等城市也存在限制性政策优化的预期。