中考在即，富颐都荟「含金量」，只有家长们才懂!

时间过得很快，下个月又要迎来一年一度的中考了。

作为人生中第一次重要分流，中考总是牵扯着无数父母的神经。很多人会根据中考成绩，来反推小学读哪里，房子怎么买？

去年是黄广附东校区笑到最后，状元宝座坐得稳稳的。但今年存在变数，曾力压东校区的黄广附西校区，或将成为冲击榜单的最强黑马。

刚好，最近对口小区富颐都荟上新，后台涌进不少咨询，藉此机会，我们不妨来综合分析下项目的含金量。

毕竟时代在变，大家对书包房的要求也越来越高，孩子有好学校读，家长也得有好房子住。

黄广附西校区

即将迎来金榜题名时刻

近些年，随着广州名校集团化盛行，家长们最焦虑的问题，就是含金量会不会被稀释。

在他人还在担心学校师资力量如何？教学如何？是贴牌还是真有实力时，黄广附已经带着成绩杀进第一梯队。

去年，黄广附东校区有学霸考出788的高分，夺下广州中考状元，而且整体高优率高达85%以上，名震整个教育圈。

下个月中考，富颐都荟对口的黄广附西校区也要上战场了。

学校实拍图

参加考试的这批学生，曾在2023年七年级统考中打败东校区和其他名校，以综合水平高达841.3的硬核实力，强势登顶区内TOP1。

学霸登场，相当于提前为今年中考埋下一个超级彩蛋，一下子把期待值拉至满格。

老实说，作为办学时间仅3年的学校，黄广附西校区在短短时间内化身学霸基地，其实并没有很令人意外，它本来便是含着“金钥匙”诞生的。

首先是背靠广大附中教育集团，广大附中何许人也？广州八大名校之一，被清华大学亲自认证的优质生源中学。

广附系向来很爱惜羽毛，考核抓得很严格，遵循“三位一体管理”，同教材、同教研、同考试，连贯性也很强。

西校区成绩不输东校区，综合水平遥遥领先，正是集团办校确定性的有力证明。

学校实拍图

其次是生源纯粹，黄广附西校区目前仅针对富颐都荟业主招生，九年一贯制，小学直升初中，学生家长与学校同一战线，齐心协力，成绩自然不会差。

待中考揭榜，黄广附西校区和富颐都荟的含金量，有望得到再一次强力拉升。

加之社区内知贤幼儿园已经开学，12年教育一站式，且目送式上学，家长可以省下很多时间和精力。

地段有「金」喜

CBD价值再跃级

地段方面，今年项目所在的金融城·鱼珠板块，也将迎来从量变到质变的关键性一跃。

金融城相信大家都不陌生，肩负广州“金融梦”重任。

目前已吸引超过60家世界500强总部进驻，不仅有人民银行、广州银行、银监局、证券局、保监局，还有广州金控、中国人寿、太平保险等大批金融机构聚合，越来越有伦敦金融城的气势。

鱼珠与金融城紧密相连，与琶洲平起平坐。此前广州将极为重要的国字号平台——人工智能与数字经济试验区落址这里，国家电投、新松机器人谷、中国软件CBD总部等13大产业平台陆续入驻，十里经济走廊风头正盛。

另外，鱼珠还是大湾区“100公里黄金内湾”重要节点，拥有天然港口优势，在广州航运商务版图中有着极高的地位。

也就是说，金融城·鱼珠的地段是真地段，不是概念，更不是泡沫。

随着板块交通建设爆发，即将全线开通的临江大道，更是把项目本就优越的地段，再次升华。

据官方消息，临江大道只剩下最后几百米路段，修好后就能全线通车了。

临江大道，图源广州天河发布

届时一江两岸将被彻底缝合，从广州大道中可一路向东畅达鱼珠，沿途串联起珠江新城、金融城、琶洲、鱼珠四大CBD。

除此之外，临江大道鱼珠湾隧道也在狂刷进度，预计今年下半年竣工。而鱼珠隧道有望明年投入使用，通车后从琶洲到鱼珠只需要5分钟。

任督二脉被打通，四大商务区变成一体化联动，广州将彻底打破单中心模式，形成以“珠金琶鱼”为中心的超级CBD。

总部、金融、科创、商贸，广州最具份量的产业，都集中在这里，未来爆发力可想而知。

从以往的珠江新城来看，中心一旦固定，本质是资源闭环，后续普通买家再想加入就很难了。

现在新的天花板刚刚打开，是非常难得的机会，接近顶尖圈层的同时，亦可实现对下一代的托举。

配套有可见，也有可期

成熟的富颐都荟更具含金量

越是复杂多变的环境，越要求稳。经过数年的行业调整期，很多人已经学聪明了：

第一，不能为了书包牺牲生活品质，没有短板才能保证后续的流通和保值。

最典型的例子莫过于东风广场，尽管楼龄已高，也挡不住价格轻松越过10万+/㎡，皆因除了有书包光环，成熟的地段、交通、配套都构成了房子价值的护城河，才能在行情中扛住了考验。

第二，不赌规划，不“吃饼”，而是求一份稳定且长期的居住价值。

这就要求，开发者得在买房之初，便把一切完完整整摊开在购房者面前，直接用眼睛看就能感受。可惜对于市面上绝大部分的新盘来说，几乎不可能。

但富颐都荟不同，经过5年沉淀，如今已经迎来超过4000+户业主入住，无论周边配套，还是社区氛围，成熟度在广州东首屈一指，形成含金量极高的CBD高端生活圈。

项目实拍图

更重要是，它也没有完全“熟透”，所以持续有新的变量和惊喜不断传来，好比一瓶美酒，在时间的酿造下越品越香。

1

高能级配套环绕，所见即所得

身处CBD，待遇自然高规格。在这里，你的资源，可以与千万滨江豪宅实现平权。

平常出行，有地铁+主干道+隧道等多维度交通路网可选，不论你在天河、海珠，还是越秀、荔湾上班，通勤都在舒适圈。

从项目出发，经由5号线一轨可抵达珠城、金融城和环市东，13号线则直通新塘枢纽，快速接驳湾区周边城市，乃至全国。

如果是自己开车，也非常方便。

中山大道、黄埔大道、广园快速环绕左右，车陂南隧道也已经通车，距离琶洲CBD仅需两首歌的时间。

进阶的生活，更是在繁华商业画卷中，细化为一个个鲜活的场景。

周边汇聚多个商圈，山姆会员、宜家家居、居然之家、优托邦购物中心（奥体中心店）、美林M·LIVE天地、M+PARK漫广场等，一周7天，根本逛不完。

闲暇时光，陪家人逛街，约三五好友hi tea，亦或找个咖啡馆享受独处时光，遇见个性化的文艺小店，一线都市难得的松弛感，轻松拿捏。

置身繁华还不够，项目自身就是个大型商圈，规划有约50万㎡的超大商业配套，总体量堪比3个天河城。

商业效果图，仅供参考

约35万㎡的商业体—鱼珠临港数创中心预计明年投入使用，目前两栋塔楼主体结构已封顶。

社区底商已抢先一步开业，业态丰富，烟火气十足。这种真实又鲜活的生活气息，也是现在富颐都荟迷人的地方。

2

居住氛围浓厚

物业服务全面升级

更难得的是，经过5年时光打磨，如今站在你面前的富颐都荟，已然不是单纯的社区，而是幸福感、归属感的来源地。

为了建立人与人之间温暖真挚的关系纽带，这些年来，项目精心策划组织超过100场精彩多样的社区活动。

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比如一些爱好者同频的兴趣活动，社区篮球赛、慈善欢乐跑等，让不同喜好的高知业主，迅速找到组织，有好玩想法，一呼百应，圈层氛围浓厚

再如天空农场、荔枝林采摘、徒步踏青等一系列亲子活动，体验户外探索的乐趣，邻里的关系，小朋友间的亲密，亲子的情感连接，在无数次欢聚中不断被加深。

图源富颐都荟公众号

儿时的记忆往往会陪伴一生，在有爱的环境中长大，或许才是给予孩子最宝贵的童年礼物。

活动尚且如此丰富，日常就更不用说了。

项目会在R区打造南北2个集中式中央园林组团，规划有3,600㎡全龄段主题乐园、2,700㎡双阳光草坪、720米健康环氧跑道。

园林实拍图

都市人向往的社交娱乐、健身休闲、亲近自然等多元的公园生活方式，下楼就能实现。

从现场来看，进程相当快，南侧中央园林，包括社区草坪、森氧园林与主题儿童乐园所呈现的质感，与效果图相比，有过之而无不及。

园林实拍图

不仅如此，最近我们还收到风：

富颐都荟聘请了一位含金量满满的大佬级人物，担任物业总经理！利用25年顶豪奢居物业服务管理经验，给业主全面升级服务体系，增加归属感。

这么说吧，你能想象到的关于顶豪奢居的服务体验，很快会在富颐都荟一一上演。

R5/R6加推

新规户型入市炸场

迈入成熟阶段，这次加推，一定是不同以往的。

果不其然，富颐都荟的产品迭代，再次迎来新版本。

新加推的R5/R6，两梯四户，位置相当不错，位于R区头排，前后无遮挡。

南面瞰CBD城景，北边是万方社区园林，以IMAX视野，带来裸眼3D的观景效果。

得益于户户朝南，以及围合式布局带来的超70米宽楼距，每一户都能享受到最大程度的采光和通风。

户型方面，主推建面约95-108-125㎡三四房，全部都是新规产品，使用率超过100%。

提到新规产品，市面最常见的是更大的花池，更宽的飘窗...但真正住进去，你会发现，其实很多好看不好用。

富颐都荟此次迭代，不但将建筑新规运用得淋漓尽致，所有空间放大再放大，还要让空间与设计回归到实用，人居体验倍级递增。。

接下来，不妨借助户型图，来感受下新规产品的诚意。

建面约95㎡三房，很是适合三口之家。

LDK一体化，构筑约28㎡大宽厅，平常开party、给孩子搞生日聚会、沉浸观影，完全不在话下。

阳台拉开至约5.9米长，彻底解放观景视线，饱览风光。日常还可以放上画架或小帐篷，陪孩子度过美好周末，生活总有无限乐趣。

采光方面很优越，三开间朝南，全明格局，连主卧也加载了270°环幕飘窗，与传统只有一扇窗的设计相比，简直是泡在阳光里。

建面约118㎡四房，则是二孩家庭的福音。

看看这个户型的关键词：四开间朝南，无界方厅设计、U型厨房、长阳台、超大主卧、步入式衣帽间。

随便一个拿出来都能精准狙击二孩宝妈的心。

开间约6.6米，面积超25㎡的无界房厅，宽敞程度足够小朋友玩起室内溜溜车。

南向景观阳台，与方厅同宽，有270°观景视角，品茗赏景模式、绿植繁花模式、温情阅读模式，统统为你开启，拒绝让繁杂的家务和工作，磨灭了对生活的享受。

超22㎡主卧套间，带独立卫浴和衣帽间，孩子睡觉后，把门一关，又是一方轻松愉悦的专属天地。

建面约125㎡四房，打破了尺度感是大户型专属的刻板印象，做到豪宅享受。

约55㎡ldkg巨幕厅，比传统超200㎡的大平层还要阔绰。三代同堂的温馨，宴请宾朋的欢腾，只要你想，应有尽有。

该户型被设计在单边位，实现南北通风对流，感受过南方潮湿气候的朋友，都知道这住起来会有多舒服。

主卧套间同样足够舒展，面积超28㎡，铺开阳光梳妆台、独立智能卫浴等空间，270环幕飘窗则带来更美妙的尊奢享受，躺在床上，就能欣赏窗外绝美风景。

还有太多亮点，无法一一展开。

要想体会成熟大城的含金量，最直接的方式，还是到现场慢慢细品。恰逢端午假期，感兴趣的朋友，不妨抓住机会赶紧动起来。

尤其是在珠城、琶洲、金融城上班的有娃家庭，能满足需求的选项其实真的不多。

比较热门的海珠东、海珠西、天河东，有书包有配套有确定性的，价格太高；价格合适的，又严重偏科，或要苦等兑现。

富颐都荟是为数不多，各方面含金量十足，且门槛相对友好的安全选择。

这也不难理解，为何它会成为广州楼市的常胜将军，每次加推的去化速度都很快，买家们没有犹豫太久便刷卡了。

最后再提醒一下，这次久违上新的中小户型，更是热门中的热门，曾经连排队都抢不到。

再加上，现在首付和利率都降至历史低点，所有政策向购房者广开大门。

千载难逢的窗口期，遇上更具含金量的成熟大城，此时，便是入手的最佳时机。