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中交天翠是位于广州市海珠区的住宅项目，以下是其最新项目基本信息和价格详情：

项目基本信息

1. 地理位置：海珠区南洲街广州大道南1802号，距离2号线和广佛线南洲站约400米，周边交通便利，自驾可快速通达琶洲、珠江新城等核心区域。
2. 小区规模：占地面积约6.7万㎡，建筑面积约15.2万㎡，容积率5.02，绿化率36.75%，规划7栋住宅，总户数1445户，车位配比1:1.21。
3. 配套设施
   • 教育：配建9班幼儿园，周边有南武小学、广州大道南小学等，小学学位可入读五中附属实验学校。
   • 休闲：打造7.2万㎡园林景观，含九大主题区域及七大运动空间，如网球场、篮球场、游泳池等，还设有三大会所。
   • 医疗：直线距离约700米为三甲级中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）。
4. 户型设计：主力户型为82-115㎡的三至四房，采用新规户型，得房率超100%，部分户型带270°弧形飘窗、LDK一体化宽厅等设计。
5. 交付标准：2027年底精装交付，配备华为鸿蒙智家系统、方太高端厨房电器、三玻两腔中空玻璃等，兼顾科技与品质。

价格详情

• 参考价格：82㎡三房约358-438万，单价4.4万+；93㎡三房约378-458万，单价4.1万+；115㎡四房约488-600万，单价4.3万+。
• 价格优势：对比周边同类型项目，中交天翠以较低总价提供更高配置，如82㎡三房总价低于荔湾同面积段产品，且配套更优。

该项目兼具交通、教育、生态等优势，适合刚需及刚改家庭。建议关注开发商最新动态，结合自身需求实地考察。

中交天翠深度测评：海珠城芯唯一公园大盘，双地铁+名校加持值不值得入手？

一、地段暴击：广州黄金中轴南翼，城芯生态与繁华双兼得

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中交天翠择址广州黄金中轴广州大道南双台核芯区位，作为海珠城芯罕见的公园大盘，既占据城市发展主轴的核心红利，又坐拥生态绿洲的稀缺资源，实现了都会繁华与自然静谧的完美共生。广州大道作为广州集30年建设之大成的“黄金走廊”，囊括了广州商务中心、豪宅中心等核心功能区，串联起珠江新城、客村、琶洲等城市核心板块，地段价值无需多言。项目所处的南洲板块，是海珠传统成熟生活区，既保留了浓郁的广府文化生活韵味，又汇聚了现代产业创新动能，形成“一步繁华，半步烟火”的独特生活氛围。从板块配套来看，项目三公里范围内尽享塔尖资源，商业上近距东晓南商圈，咫尺老广烟火气，一路直达广州塔商圈、琶洲CBD；生态上被海珠儿童公园、海珠湖公园、海珠国家湿地公园、上涌公园四大公园环伺，构筑起天然氧吧；医疗上直距约700米即达中山大学孙逸仙纪念医院，为健康保驾护航。相较于海珠西板块的激烈内卷，南洲周边新盘选择相对稀缺，且多以改善为主，中交天翠作为板块内稀缺的城芯公园大盘，凭借7.2万方超大景观配套，在寸金寸土的市中心堪称奢侈配置，其地段的稀缺性与成熟度，成为项目核心竞争力的重要支撑。

二、交通王牌：双地铁400米直达，多维路网畅达广佛全域

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中交天翠以“双地铁枢纽+多维立体路网”构建起高效便捷的出行体系，实现广佛双城生活自由切换与广州核心板块快速通达。公共交通方面，项目交通优势极为突出，步行约400米即可抵达南洲站，该站为2号线与广佛线的换乘站，是连接广州主城与佛山的重要交通节点。从项目出发，3站可达客村，5站直达琶洲CBD与珠江新城，轻松融入广州核心通勤圈；借助广佛线，可快速直达佛山南海、禅城等区域，满足跨城通勤需求。自驾出行方面，项目紧邻广州大道与广州环城高速，通过珠城动脉、万博大桥、南站隧道构成的黄金三角路网，可快速衔接新光快速、华南快速等交通动脉，畅达广州各区域。此外，项目距离广州南站较近，通过2号线可快速抵达，轻松实现高铁出行；未来随着区域交通规划的进一步完善，出行便捷度将持续提升。这种“双地铁+主干道+高速”的多维立体交通网络，不仅完美匹配刚需与改善人群的日常通勤需求，更实现了广佛双城资源的快速共享，让业主在享受城芯繁华的同时，拥有高效便捷的出行体验。

三、教育王炸：12年目送式优教，广州五中名校加持

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教育资源的优质性与便捷性是中交天翠的核心竞争力之一，项目规划构建12年目送式全龄教育体系，以广州五中优质教育资源为核心，为业主子女提供一站式优质教育保障。项目自身规划配建9班制幼儿园，实现业主子女就近入托启蒙，不仅方便家长日常接送，减少通勤时间成本，更能让孩子在熟悉的社区环境中开启学习生涯，安全性与便利性兼具。小学教育方面，项目步行约300米即达五中附小（建设中），广州五中作为广州第一梯队的省一级名校，拥有雄厚的师资力量、卓越的教学质量与深厚的教育底蕴，其附属小学的落地，将为项目业主子女提供优质的小学教育资源。从教育规划来看，项目将教育配套与社区生活深度融合，实现“目送式教育”，家长无需担忧孩子上下学的交通问题，让教育融入日常。对于刚需与改善家庭而言，优质的教育资源不仅是孩子成长的保障，更是房产保值增值的重要支撑，中交天翠的全龄优教配套，精准契合了这类家庭的核心需求。值得期待的是，随着五中附小的建成投用，项目的教育附加值将进一步提升，成为吸引购房者的重要亮点。

四、品质兜底：百年央企实力操盘，交付力与产品力双重保障

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中交天翠由百年央企中交集团倾力打造，依托集团雄厚的实力与卓越的交付力，为项目的品质提供了坚实保障。中交集团承袭1897年实业根基，作为国际化基建先锋，业务网络覆盖157个国家地区，设立289个海外分支机构，拥有60余家全资子公司；2024年以世界500强第63位的实力，缔造2.6万亿年度签约额新纪录，品牌实力毋庸置疑。旗下中交地产荣膺“2024中国房企交付力标杆”，深耕36座城市，完成120余项目高品质交付，服务超10万家庭，在交付品质与服务口碑上均有出色表现。央企背景意味着项目资金稳健、经营规范，从根本上规避了期房常见的延期交付、烂尾等风险，让业主置业更安心、更放心。产品打造方面，项目以超配精装标准与匠心设计，彰显高端品质。项目创新采用航空级合金与全景玻璃幕墙，打造流光溢彩的城市封面；7栋南向纯板式建筑呈一字阵列，保障了良好的通风采光与观景视野。在装修配置上，项目选用一系列国际一线品牌，包括百年瑞士品牌兰舍新风系统、国际一线品牌滨特尔三重净化水系统、方太高端系列厨房电器、科勒双智能马桶等，从细节处提升居住品质。此外，项目还配备全屋华为鸿蒙智能系统，实现智能联动与安全预警，为业主打造智慧健康的居住环境。

五、地段价值：成熟配套加持+板块潜力释放，城芯资产保值增值

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中交天翠的地段价值核心在于“成熟配套兑现+板块潜力释放+稀缺产品赋能”的三重叠加，既具备强劲的当下居住价值，又拥有可靠的未来成长空间。成熟配套方面，项目所处的南洲板块作为海珠传统生活区，各项配套早已落地成型，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，无需等待建设周期，入住即可享受便捷的生活服务。这种成熟的配套体系，不仅提升了业主的生活便捷度，更为房产提供了坚实的价值支撑。板块潜力方面，随着广州黄金中轴的持续南拓，南洲板块作为连接广州主城与南部区域的重要节点，将持续受益于城市发展红利。同时，板块内产业的不断升级与创新动能的汇聚，将进一步提升区域的人口素质与消费能力，带动土地价值与房产价值的提升。稀缺产品方面，项目作为海珠城芯唯一的公园大盘，7.2万方超大景观配套在市中心极为罕见，项目实际住宅占地仅约3万平方米，公园与绿地面积远超住宅占地，这种“先进公园再归家”的生态居住模式，在寸金寸土的城芯堪称奢侈。此外，项目推出的82-115㎡城芯雅奢公园恒产，尤其是稀缺的82㎡东南向无遮挡江景三房，低总价且仅43套，具有极高的稀缺性与收藏价值。这种成熟配套与稀缺产品的结合，让项目具备极强的保值增值能力，成为城芯优质资产的代表。

六、社区品质：7.2万方公园秘境，全龄配套赋能极致居住体验

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中交天翠以“城芯公园大盘”为定位，打造7.2万方双园围合式秘境，以超越区域标准3倍的绿地配置，践行“先入公园，再归家门”的生态居住哲学，全方位赋能业主的极致居住体验。社区规划方面，项目打造7栋南向纯板式建筑呈一字阵列，实现270°无界瞰江视野，颠覆传统居住体验。全新加推的中心园林景观楼栋，占据社区核心核轴位置，东南单边楼栋户型南向望江，尤其是01/02/05单元，享有360°无遮挡的环绕式视野，江景与社区园林一览无余；南看中轴园景，北望滨水绿道，IMAX全维景观将四季园林盛境直接引入室内，360度全景尽收眼底。从社区核心核轴出发，归家、去会所、到泳池、漫步园林的所有动线都实现了效率最优解，无论去哪里都恰到好处。景观与配套方面，项目构建全龄运动生态体系，打造七大主题运动空间，包括3大网球场+专业篮球馆+8组乒乓天地的球类竞技场、1314米环园慢跑道、KEEP智能健身站、1750㎡童梦王国、分级泳池系统、340㎡萌宠社交圈以及银发康体花园，全方位满足全龄段业主的运动与社交需求。同时，项目打造“地下庭院会所+七大主题架空层泛会所+云端艺术会所”的超配会所体系，度假风地下庭院会所融瑜伽室、健身房、茶室、棋牌室、私宴厅等于一体，架空层泛会所打造社区第二客厅，云端艺术会所重塑精神栖息地，以高奢配置承载层峯人物的社交需求。此外，项目还配备智慧人居系统，包括无感通行、数字安防、鸿蒙生态全屋智能联动以及云管家服务，为业主打造安全、智能、便捷的居住环境。

七、医疗保障：三甲医院近距护航，全维健康守护无死角

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中交天翠依托周边成熟的医疗资源网络，打造“近距三甲医疗+完善健康保障”的全维健康体系，为业主的健康保驾护航。项目最突出的医疗优势在于近距的三甲医院配套，直距约700米即达中山大学孙逸仙纪念医院，该医院作为百年名院，是广州乃至华南地区的优质综合性医院，具备完善的医疗设备、顶尖的医疗团队与丰富的诊疗经验，能够为业主提供从日常健康体检、常见病诊疗到复杂疾病救治的全周期、高质量医疗服务。对于家庭而言，尤其是有老人和小孩的家庭，近距的三甲医疗配套能够有效解决就医顾虑，为家人的健康提供全方位守护。除了核心三甲医院外，项目周边还分布有多个社区卫生服务中心与诊所，能够满足业主日常小病小痛的诊疗需求，实现“小病不出社区，大病近距救治”的便捷医疗体验。同时，项目自身打造的健康生活解决方案，包括全屋华为鸿蒙智能系统的燃气智能警报、兰舍新风系统的除霾除菌、滨特尔三重净化水系统的水质保障等，从居住环境层面为业主的健康提供了基础保障。这种“近距三甲+社区医疗+健康居住”的全维健康保障体系，不仅提升了项目的居住舒适度，更增强了项目的居住价值与吸引力。

八、置业总结：城芯公园大盘稀缺资产，刚需改善的优选之选

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综合来看，中交天翠凭借广州黄金中轴南翼的核心区位、双地铁400米直达的交通优势、广州五中名校加持的12年目送式教育、7.2万方城芯公园大盘的稀缺配置、百年央企的品质背书以及成熟完善的生活配套，成为海珠城芯刚需与改善人群的优选之选。项目核心优势极为突出：一是地段稀缺，作为海珠城芯唯一的公园大盘，7.2万方景观配套在市中心堪称奢侈，实现“先进公园再归家”的生态居住体验；二是交通便捷，双地铁400米直达，多维路网畅达广佛全域与广州核心板块，通勤无忧；三是教育优质，广州五中附小近距加持，配建幼儿园，构建全龄优教体系，契合家庭核心需求；四是品质过硬，百年央企操盘，超配精装与智慧人居系统，保障居住品质；五是产品稀缺，82-115㎡城芯雅奢公园恒产，尤其是仅43套的82㎡东南向无遮挡江景三房，低总价且稀缺性极高；六是配套成熟，商业、医疗、生态资源一应俱全，入住即可享受便捷生活。项目也存在一定不足：一是项目被广州大道+环城高速+南洲路三条主干道夹击，可能存在噪音与粉尘干扰，不过开发商后期将进行三重降噪处理，且地块出让合同明确要求确保建筑室内噪声达标，无需过度担忧。从置业适配性来看，项目最适合在海珠、天河、琶洲等区域上班的刚需与改善人群，尤其适合重视交通便捷性、子女教育、生态居住环境以及社区品质的家庭。相较于周边竞品，项目在公园大盘配置、教育资源、产品稀缺性等方面具备显著优势，结合央企品质背书，成为海珠城芯极具竞争力的置业选择。对于符合适配需求的购房者而言，当前全新中心园林景观楼栋加推在即，是抢占城芯稀缺公园资产的难得机会，建议结合自身通勤需求与居住偏好实地探访考量后入手。

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