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南京颐和.金陵印
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【前言】

在不确定的时代，“稳”代表着什么？又意味着什么？

有的项目，前期高举高打，狠命“堆料”，首开咬牙以价换量，后面加推就支撑不住了。“每个月能卖三、四套就顶天了”。

有的项目，刚公开时铺天盖地、软文密集轰炸……好不容易蓄客百组，结果客户不买账。各种抗性，嫌弃楼盘这不好那不好，一句话就是“给我跳水降价”。搞得操盘团队心态都崩了，迄今不敢正式开盘。

还有的项目，默默亏本卖了快一年，营销总都换了好几个了……“没利润还要贴本，隔段时间就有人背锅，有人祭旗。可是房子去化依旧艰难。”

“流水不争先，争的是滔滔不绝”——当“稳”字成为稀缺的代名词，也就注定成为一种让人心安的确定性。于是，我们惊喜地看到了：1号线&10号线双轨呼啸而过后，南京“母城”中轴的地平线上浮出一个又好又快的低密四代宅身影——颐和·金陵印。

短短四个月，四开四捷，如今成交均价站稳4万大关。项目价值体系建立后，果断小步快跑，逆势而上，依然受到大批买家的持续追捧。毫无争议地扛旗南京“母城”中轴最稳健的400万级起步的国匠大盘！

楼市进入凛冬。但，颐和·金陵印依然人气火热，到访者络绎不绝。

信仰的建立

“10号线二期已经通车了，今天特地来金陵印案场看看房子！”

购房者小黄说，自己就住安德门附近，近年一直想找机会置换改善。她非常关注10号线二期进度，发现这条轨交线建设速度快，带来的“确定性”极强：

10号线二期全长13.33公里，设有10座车站。今年12月19日提前开通初期运营后，从安德门站出发，三站直达卡子门（宜家），五站直达大校场（南京首座万象城），九站直达麒麟中央公园……进一步提升南京地铁网络化的通达性和便捷性。（消息来源：南京南部新城）

“等到明年，24万方的金陵万象城就要开业了！直接在家门口坐地铁去，再也没有停车烦恼！”小黄兴奋地表示。

在小黄看来，10号线二期是连通雨花老城与南部新城、麒麟科创园之间最重要的“东西走向黄金大动脉”。以后周末去金陵万象城逛街，或者去麒麟中央公园露营......都不用自驾了。省时省力，还节省路费成本。

由于上班地点在新街口，小黄精心计算过上下班通勤时间：“1号线地铁仅需四站路，不含等车和进出站时间，15分钟内就能直达新街口！”

在她眼里，双轨交汇的安德门地铁站已然就是“醇熟确定性”区域，是南京母城“向内聚拢”怀抱中的核心TOP支点——意味着平日的通勤时间成本，生活成本都将从容把控。“可以把节省下来的钱和时间用在自己更需要的地方，幸福感随之提升。”

精打细算的不只是生活点滴，更在于一座好房子的选择。当小黄得知金陵印已经四开四捷，惊叹不已。

“现在买房人都很谨慎，新房还这么火爆吗？”

销售小哥莞尔一笑：“独立行情毕竟是极少数，因为它是很多老南京人等了十余年终于下定决心可以出手的项目！”

回首今年9月，金陵印首开入市，1号楼的108户型卖爆。10月紧急二开补仓44套，再次被席卷一空。10月底三开，首次拿出132户型，结果又几乎被抢光……远超预期的火爆程度，在南京“母城”走出一枝独秀的独立行情！

项目在12月上旬第四次加推，推出爆款单品108户型，并且拿出了紧邻会所旁的优质楼栋（2号楼），持续热销。

看，这就是“信仰”。销售小哥说，罗马城不是一天能建成的。信仰也不是一天能建立的。

小黄攥紧了手中的咖啡，心里不免有些后悔：“早知道这样，我当初怎么不早点来？”

母城的馈赠

在南京楼市，更多人习惯于称绕城高速以内的主体区域为“主城”。

却很少有人意识到，这座城市确定性浓厚的“核中核”，是以新街口为圆心，“三中路”（中央路-中山路-中山南路）及南延段（雨花西路）为中轴线的脊椎区域，也就是我们常说的“正脊”。

事实上，我个人更愿意把后者称为“母城”。母亲的母，老城的城。

因为，这里是最“浓”的南京，是最纯正的南京。

与高周转时期无数疯狂“平地起高楼”的、各种“大而空”的房地产新城完全不同，在凛冽的冬天到来时，一个像母亲般温柔的南京老城，会在任何情况下，将它的子民们轻轻拥入怀中。（下图来源：秦淮发布）

可以说，配套成熟的“母城”在特殊经济周期下能给予每个人的安全感，那份安心与从容，前所未有，不言而喻。

金陵中轴，“印”启城芯。定位智慧低密四代宅的颐和·金陵印，就是南京“母城”等待二十年，敬献给还在不断奋斗中的都市人，一份最好的馈赠。

所以，在2025年即将结束的时候，我想问一下大家：关于安德门这个历史悠久的“母城中轴南端门户区”，你最深的印象还停留在哪里？

是在二十年前，1号线稳稳停在安德门地铁站台时，很多人（尤其是“老雨花人”）无比激动的，难以言表的心情？

还是安德门地铁站一楼的那家勾起无数人回忆的KFC肯德基？

“快二十年了，很多人路过时肚子饿了，都会买个汉堡，再步履匆匆赶去河西，或江宁。或者买杯咖啡等待要见的人，或者看着宝妈们带着孩子在这里玩耍，聚会、写作业。”

站在安德门地铁站，只要你仰头看，都能毫无意外地瞥见那座“宁南第一高楼”瑞尔大厦。在经历了多年风吹雨打后，依然展现出强劲的“自我蜕变”韧性——如今将改造成雨花台区公共卫生服务中心，预计2026年交付使用。

由本土国匠地产——颐居建设精心打造的智慧低密四代宅颐和·金陵印，就位于安德门地铁站东侧，与“宁南第一高楼”深情对望。往北看去，就是新街口鳞次栉比的天际线。

以金陵印为起步区，老自行车厂的城市焕新运动如火如荼，颐居建设剑指连片开发的气势如虹。也是安德门核心区域“全维升级”的重要节点。

让人感到意外惊喜的是，已经通车运营的10号线二期出站口，就建在小区地块西南角。

正是建立在高浓度配套与自身打磨实力的双硬核基础上，金陵印自今年8月以来，连续四个月稳居全市销售额TOP10（数据来源：克而瑞）

据相关口径统计，8-11月，金陵印实现5.68亿元的销售佳绩，登顶雨花台区销售金额榜、面积榜双榜首！在购房者心中树立起“热销神盘”的强烈认知，成为南京“母城”品质置业典范。

北达“中华第一商圈”新街口、三山街万象。南达千亿软件谷，东达南部新城，西达河西CBD、江北新区……成就安家南京中轴之上的璀璨梦想。

出品方颐居建设，反复打磨方案，精益求精雕琢产品。不仅要为安德门留下自己的“时代作品”，更是为了那份执念于心中的长期主义坚守。

颐居的坚守

来自“母城”高规格的馈赠，不是谁都能拥有。

然而更多人看不见的，是颐居建设持之以恒的韧性与坚守。

在价格端，相较首开均价，金陵印的三开房源（建面约132㎡舒适三房户型）销许均价小幅上涨10.8%，依然卖爆。需要明确的是，这并非“盲目涨价”，而是项目基于楼层、位置、户型差异及产品价值分层考量后，所形成的合理价格梯度。

项目卖得好的同时，节奏一直非常稳定。随着楼栋位置越来越好，价格实现低开高走，是遵循市场规律与产品力“升舱”共同加持下的信心体现。

在产品端，为了不辜负雨花老城核芯，可以说是最后一块能“连片开发”的绝版土地。颐居建设在金陵印这个区域头部项目上倾注了太多心血与巧思：

建面约108㎡户型：约97%的实际空间使用率，北面设计独立家政间。在南京同等户型面积的四代宅中属于罕见。

南向客厅开间约4.5米，将阳台直接“包入”厅内。LDKB一体化设计，增强空间互动感。让小户型也能适合多人聚会。

该户型还拥有宽境主卧套房，约9㎡空中露台等设计，将功能性与尺度感挖掘到接近极致！

建面约132㎡户型：约100%实际空间使用率，打造媲美150-160㎡大平层的居住体验感。

约6.8米大开间客厅，暗藏“800库”隐藏柜设计，收纳不再烦恼。搭配可灵活开合的“3+x”空间设计，满足多元生活需求。

建面约158㎡户型：纯粹一梯一户，最大看点是拥有约6.2米的挑空墅厅+南京首创蝶翼露台。仅有40套，属于限量级的越级改善产品。注定要被少数人争抢！

户内收纳细节上，绝不只是“多几个柜子”那么简单，而是从实际居住痛点出发，系统性的重构家庭收纳逻辑：比如玄关柜，层板高度可自由调节，鞋柜容量可达40-50双，还配备滑轨脚抽，方便换鞋。

比如厨房，水槽到门板之间的下翻门分隔收纳区、开放式壁龛等贴心设计，充分利用死角空间。连通北向独立家政空间，将洗衣晾晒、清洁收纳等全部“包揽”。

在卫生间，设置多功能镜柜、马桶背柜、淋浴间分层壁龛等。镜柜后还“藏着”一整面墙的收纳空间，“颗粒度”拉满！

“既有持续性，又有创造性”——过去不曾有，未来也难再遇到的颐和·金陵印，向购房者展现极强的主城价值信心与核心资产韧性。

或许等到美好全部兑现的那一刻，大家会更深刻地感受到，本土国匠颐居建设的默默坚守，都是在围绕着：

为了兑现当初掷地有声的坚定承诺。

为了不负南京“母城”核芯区的殷殷期待。

更是为了深深“印”在3100年金陵正脉的心上。

PS预告：颐和·金陵印会所实景示范区即将亮相，敬请期待！

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