立足不良资产主业，积极服务“保交楼”，中国长城公司北京分公司盘活某地恒大50万平米住宅项目

日前，中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司（以下简称“长城公司北京分公司”）收到某地人民政府《感谢信》，感谢分公司在推进当地恒大房地产项目“保交楼、保民生、保稳定”工作中，彰显国有金融机构的责任担当。该项目整体建筑面积50余万平方米，工程资金缺口近10亿元，已停工烂尾多年，是当地重点“保交楼”项目。北京分公司主动作为，成功化解项目工程资金缺口，推动纾困资金有效盘活，助力项目完成建设并顺利交付，展现了国有金融资产管理公司的专业能力与责任担当。

一、项目烂尾致数千户业主权益受损

该项目启动于2019年5月，是恒大在当地打造的明星楼盘。受房地产行业下行影响，房地产市场进入深度调整，该项目在恒大风险爆雷后陷入流动性危机，被列入政府保交楼名单，是当地重点待完成的保交楼项目之一。该项目在建工程保交楼资金缺口近十亿元，地方政府纾困资金难以覆盖，施工单位也无力垫资建设，工程全面陷入停滞状态，前期认购的3952户家庭权益受损。

2023年11月，债权银行将该恒大项目债权打包出售，债权抵押物涉及多块住宅用地，长城公司北京分公司通过公开竞价受让该资产包。收购债权后，长城公司北京分公司立足自身功能定位，发挥专业化处置能力，积极响应地方政府“保交楼”举措及国家相关政策，全面配合地方政府推动项目“保交付”工作。

二、联合属地专班助力项目“保交楼”

由于该项目涉及保交楼规模较大，地方政府致函北京分公司，希望尽快推动解决项目风险。长城公司北京分公司积极响应，与地方政府建立了良好的沟通机制，就后续保交楼专项借款等工作积极磋商论证，并与项目所涉各方达成共识。

为了顺利推动项目复工建设，长城公司北京分公司依规落实国家六部委关于保障购房人权益的文件精神，在合理收回相应债权款项后，按照属地政府要求及时解除了三个住宅地块的抵押，协调落实专项建设配套资金，有效填补了该项目的工程资金缺口，保障了纾困资金的有效盘活，助推项目完成建设及交付，为该项目3952户业主实现安居梦。

同时，妥善解决了该项目抵押物在建工程保交付的问题后，长城公司北京分公司与地方政府达成进一步合作的共识，为后续其余未开发净地的盘活工作奠定了良好合作基础。

三、立足功能定位积极履行防风险职责

“保交楼”工作，是维护房地产市场稳定，保障人民群众利益的重大举措。近年来，中国长城公司深入贯彻落实中央金融工作会议精神，积极参与房地产行业风险化解，为促进房地产行业平稳健康发展贡献力量。截至目前，累计投放资金超百亿元，解决工程款80余亿元，兑付农民工工资约5亿元，兑付房地产企业发行理财产品15亿元，带动超1000亿元货值的存量项目实现复工复产。

下一步，长城公司北京分公司将认真贯彻中央城市工作会议精神，扎实推进“保交楼”工作任务，积极服务高质量城市更新，稳妥化解房地产项目风险，充分利用集团各业务板块的专业优势和协同效应，打造涉房不良资产盘活业务领域的“金融+地产”双轮驱动发展模式，深化与重点城市政府的合作，以设立专项城市更新基金等多种方式，积极开展城市更新、房地产纾困等业务，履行好“服务实体经济、化解金融风险”的责任担当。