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【K2十里春风】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约
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当AI报纸定格潮流新时代面孔，当人们在Labubu 咖啡香中交谈未来……
✅✅K2十里春风售楼处电话：400-823-7911 现代简约风格，线条流畅，
灰白基调辅以金色竖向线条，搭配大面积玻璃，内部景观由 ODDON 笛东大师设计，采用 “一环、双核、多维” 理念

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项目简介

K2十里春风秉承“生活就是在度假”的理念，延展美好生活的尺度与深度。傲居北京通州城市副中心，永乐店新市镇，京津唐三地交汇处，独有的院落别墅、电梯洋房以及瞰景平层产品构成，以40万方高绿化墅质度假式生活社区，打造为实景臻境的美好生活场，为0-100岁全龄家庭量身定制全周期生活，低总价高品质宋式美宅，实景现房，即买即住，无忧置业的最好选择。

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开发商简介

石榴集团参与和见证副中心的发展历程

K2地产创建于2007年，总部设立于北京，是一家专注于中高端房地产开发的地产公司，立足于一线城市超级都市圈，业务已扩展至北京、上海、珠海、浙江、河北、山东等地，开发业务主要分为中高端住宅产品和商办物业 。凭借专业的产品品质与服务，K2地产后来居上，迅速成为地产市场中的新生力量， 2013年，K2地产位列“北京住宅销售五强企业”，2015年，列居全国地产百强中69位。

2016年10月25日，K2地产正式更名为石榴置业集团股份有限公司（简称石榴集团）。

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项目区位图

项目周边三高速

①从项目往北开车速达京津高速德仁务入口，通过京津高速行驶可达国贸CBD商圈，可达天津武清的佛罗伦萨小镇；沿漷小路到京唐路转宋梁路，可到达通州运河CBD包括北京市政府新址，走漷小路速达通州万达广场，处于通州商务核芯区辐射范围内，并且门口有805路公交直达通州梨园商圈；

②往北直通京哈高速，南行约2公里是京沪高速廊坊入口，速至丰台南三环；

③到亦庄（三轨交汇处），换乘S6号线（规划中，信息来源自2022年北京市交通综合治理行动计划）瞬连两大机场，到九棵树仅需两站地；

④项目南侧紧邻位于大兴的北京大兴国际机场，距离我们项目仅约30公里，刚好处在机场约20公里的噪音辐射区外，约35公里的经济辐射区内；（数据来源自百度地图）

【出行方式】：

①公交

路线一：805路，小甸屯南站下车；

路线二：805快，小甸屯南站下车。

②自驾：

路线一：行驶至东六环由台湖入口进入京津高速（S15），经由德仁务出口下高速，右转行漷小路约6公里即可到达；

路线二：从南三环东路行驶至京沪高速，途经廊坊站出口下高速，左转行驶三公里左右即可到达。

③社区巴士：

速达国贸/通州CBD

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项目基本情况

项目基础信息

【项目名称】：K2十里春风

【建筑类型】多层、高层、联排别墅

【物业类型】住宅

【开发商】：石榴集团

【产权年限】70年

【占地面积】：13.68万㎡

【建筑面积】：43.62万㎡

【在售户型】：

①高层：建面约80-90㎡瞰景高层

②洋房：建面约86-116㎡花园洋房

③别墅：建面约160㎡联排别墅

【项目总价】：

高层：80㎡两居室，总价108万元/套起

高层：90㎡三居室，总价140万元/套起

高层：80-90㎡下跃，地下一层60-100㎡，花园20-30㎡，总价165-188万

联排：160㎡四居室，实得面积230㎡，总价380万元/套起

【室内层高】：高层层高2.9米、联排首层3.3米，地下一层3.1米，其他层3.0米。

【交房时间】：现房

【交付标准】：毛坯房，带新风系统

【容积率】：2.2

【得房率】：高层75%，洋房82%-84%，别墅96%

【绿化率】：35%

【总楼栋】：共69栋，高层15栋，洋房5栋，别墅37栋

【总户数】：共计3401套，高层2955套，洋房134套，联排312套

【梯户比】：高层，两梯四户、两梯五户

【楼间距】：高层：63-95m、洋房：20-24m、联排：13.25m

【物业费】：高层3.7，洋房4.7，别墅5.7元/平

【物业公司】：石榴物业

【车位配比】：1:1

【供暖方式】：集中供暖，地暖

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户型分析

红盘现房 瞰景高层 人人买得起的真现房

瞰景高层·精工品质

建面约80-90㎡瞰景高层，大两居到阔三居，低总价多种户型面积段随心选择。置业现房，墅区生活需求一次满足。购现房六大好处：

①红盘实景的安心：现房安居，品质真实可见，不必担心烂尾。

②红盘保障的省心：证件齐全的现房，不必担心收房后房产证难以到手。

③红盘人气的放心：告别期房货不对板的风险，认购更放心，超3000+组家庭的选择。

④红盘品质的开心：买现房无需等待，即买即住，老人品质生活置换，青年人集体落户等早购买早享受。

⑤红盘畅享的舒心：告别双房压，低门槛，低总价，可住可租，灵活畅享。

⑥红盘现房的真心：所见即所得，即买即住，精工品质可考可比，全家安心入住。

78㎡ 两室两厅一卫

89㎡ 三室两厅一卫

高层实景现房

通州红盘热销现房 瞰景高层 北京人的现房首选

K2十里春风以高性价比、优质占位、臻稀品质等筑家核芯要素，打造建面约80-90㎡全面积段的实景高层现房，以约40万㎡成熟墅区成为区域内仅有的大美实景园林，整个园区规划为八巷九别院空间格局，新中式设计风格，彰显世家名门风范。五重坡地水景，多重景观错落有致，在层层递进间，体验实景园林大美。高层三进制礼序归家，考究布局打造传统归家礼仪，重现古代贵胄归家礼序的尊崇质感，加以现代精工雕琢，点缀中华传统建筑纹样，兼具古代宋式美学的禅意悠远与华夏人文底蕴，又彰显现代人居心理的简约大气风格，比肩当前北京名宅打造标准，是通州现房人居市场典范。

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160㎡ 联排别墅

户型：格局方正，双首层入户，从容进出，别墅生活仪式感满满

餐客厅：现代轻奢风格，增加电视、沙发、及餐厅空间背景主墙的设计

厨房：采光充足，清风入户，避免油烟残留

卧室：套间设置，备有功能型书房，随心规划用途，随心而变

别墅现房效果展示

北京人改善的优选别墅

墅质生活建面约160㎡别墅空间每个房间都拥有独立观景台，房间主人私密独享；双首层入户，配置采光井，杜绝阴暗潮湿，实现居住角落全明采光；大尺度地下空间，随心定制娱乐功能区，瑜伽健身、影音办公等满足全家庭生活所需；每层均带盥洗卫浴空间，多重使用功能照顾全家人的生活习惯，三层独立主人层、顶层观景台、二层儿童老人共居层，首层待客休闲层，每个功能空间科学分区，家庭成员亲而不密，互不打扰，无论空间布局还是精工细节，都是全北京难得一见的臻品别墅，错过遗憾终身。

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联排实体现房

红盘墅区 超低门槛 住通州联排别墅

K2十里春风以高性价比、优质占位、臻稀品质等筑家核芯要素，打造建面约160㎡空间升级联排墅，以约40万㎡成熟墅区成为区域内仅有的大美实景园林，整个园区规划为八巷九别院空间格局，新中式设计风格，彰显世家名门风范。五重坡地水景，多重景观错落有致，在层层递进间，体验实景园林大美。别墅区五进制入户规制，考究布局打造传统归家礼仪，重现古代贵胄归家礼序的尊崇质感，加以现代精工雕琢，点缀中华传统建筑纹样，兼具古代宋式美学的禅意悠远与华夏人文底蕴，又彰显现代人居心理的简约大气风格。

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建筑园林

K2十里春风项目位于通州永乐区，东临永开路，西傍京沪高速，毗邻空港，津京冀畅通直达，产品类型为院落别墅、电梯洋房、瞰景高层。

k2十里春风采用中式建筑与现代建筑相融合的简约新中式建筑风格，外观上采用雄浑、宏大的气势；空间结构则多注重庭院空间，风格淡丽清雅、恬然闲适；本案通过庄重形体、材料肌理的塑造，打造出奢华新颖的新中式园林景观，通过五大空间体系的层层叠绕营造出奢华雅致的环境感受。

传承历史记忆中的邻里空间结构：“四堂一街八巷道九别苑一环”，“园中有院，院中有园”，配以幼儿园、运动场、高端会所以及活动娱乐中心，让你的“生活就是在度假”。

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周边配套

交通配套：项目周边三高速两高铁

1. 从项目往北开车约10分钟达京津高速德仁务入口，京津高速行驶约40分钟可达国贸CBD商圈，约半小时可达天津武清的佛罗伦萨小镇；沿漷小路到京唐路转宋梁路，仅需约半个小时就能到达通州运河CBD包括北京市政府新址，走漷小路同样约半小时左右便可到通州万达广场，完全处于通州商务核心区辐射范围内，并且门口有805路公交直达通州梨园商圈；

2. 往北直通京哈高速，南行约2公里是京沪高速廊坊入口，至丰台南三环约35分钟；

3. 两高铁为京津城际高铁以及修建中S6号线轻轨，北京南站出发到天津仅需约26分钟，从永乐店无论到北京还是天津都非常方便，我们距离永乐店预留站仅约4.5公里，开站后到亦庄站仅需约5分钟；

4. 到亦庄（三轨交汇处），换乘S6号线瞬连两大机场，到九棵树仅需两站地；

5. 项目南侧紧邻位于大兴的北京大兴国际机场，距离我们项目仅约30公里，刚好处在机场约20公里的噪音辐射区外，约35公里的经济辐射区内；

6. 项目社区巴士已全线开通，每日往返，约半小时直达7号线黄厂站，半小时可从黄厂站达国贸CBD商圈，满足每日通勤。

生活配套：

1、社区配套：有配套商业，12班幼儿园3400㎡，由政府运营，菜市场673㎡。

2、医疗配套：通州永乐店卫生院、解放军263医院、同仁医院开发区分院及国际医疗集散区医院。

3、教育配套：社区自带幼 儿园【12班幼儿园，面积3400平方米】、德仁务小学、永乐店中心小学、永乐店中心中学。

4、商场配套：京东罗斯福、北苑万达、大运河CBD，售楼处后期作为商业，菜市场673㎡。

5、银行配套：工商银行、北京农商银行、农业银行。

6、其他配套：永乐生态公园、凤河公园、台湖湿地公园、绿州丰盈高尔夫俱乐部、阳光新贵高尔夫、新桃园度假村、京津花园高尔夫。

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1. 优质现房：眼见即为所享，即买即住，无需等待时间；实地可考，承诺兑现；现房短时可快速出租，节约购房时间房贷成本；全产权商品房，现房变现更快速。
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2.精工品质，远超市场同类品牌应用，如入户门为四方钢木复合门，品质远超市场同类；智能指纹密码锁，钥匙、刷卡、密码、指纹等四种入户方式；三玻两腔LOW-E玻璃，超高隔音、隔热功能，高于市场同类品牌；断桥铝合金框打造耐用、静音窗框，重金打造用材细节品质……更多品质精工细节，同位豪宅应用，高于市场同类。

3.优势机遇：北京城市副中心，通州永乐店新市镇，七大千亿产业集群，国际化配套产业逐步落位兑现，未来产业人口将激增。

4.品牌价值：石榴投资集团旗下优质产品，4年醇熟大盘约40万方现房低密墅境生活城，实景呈现、低密墅区、精工智能、高性价比，以及榴心生活服务体系落位加持，给生活以高品质追求保障。

5.户型亮点：户型方正、南北通透，全明阳光户型，开放式观景阳台，超高空间附赠率，超高空间利用率，功能动线合理分布。

*瞰景平层*【产品区间】：建面约74-89㎡天幕平层

*别墅*【产品区间】：建面约155㎡创新院墅

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6.精装大堂：精装入户大堂，墙体采用月光米黄石材，访客休息空间

7.豪华电梯：精装修，采用月光米黄、帝王金、黑金花三者拼接而成，彰显品质身份

8.智能新风：赠送智能新风净化系统，北京所有住宅中少有的做法

9.成熟配套：项目自身拥有约3700㎡商业规划，导入高端幼儿园、商超、24H便利店、餐饮、社区医疗等多元业态，为全龄化需求构筑住假式生活社区；项目周边规划有小学、商场、影院、行政用地、住总康复中心、百莱玛工业园等城市资源；

10、榴心服务体系·国家一级物业·24小时贴心管家服务

约3700㎡榴心商街开放·永乐店首家肯德基入驻·世纪华联领衔开业

【榴心·悦生活】居家生活服务体系 肯德基精品店（计划2022年第四季度开业）、世纪华联超市（已开业）、丽都美发（计划2022年10月开业）、菜鸟驿站（已开业）、榴果店（预计2022年10月开业）、榴宠乐园（预计2022年10月开业）、名烟名酒（预计2022年10月开业）、食榴麻辣烫（已开业）、茶咖啡艺术（已开业）、悦心颜美容（预计2022年10月开业）、榴行工坊（已开业）、天天享吃美食店（已开业）、水站（已开业）、老马拉面（已开业）、24H便利店（已开业）、灵墨艺术文化（已开业）等近享生活

【榴心·悦健康】健康运动服务体系 榴心生活服务中心、龙堂大药房（已开业）

【榴心·悦成长】文化教育服务体系 幼儿园（建设已竣工，【教育配套】本宣传资料对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对就学安排作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的政策为准。）、大运河书店（正在装修即将开业）

【榴心·悦邻里】全龄运维服务体系 石榴会、会所、榴心文体悦动中心、物业服务等

【K2十里春风】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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