一周综述：崂山大盘旁边的工厂让步了！

12月中旬，中海外（青岛）新材料科技产业有限公司召开股东大会，审议并表决通过了崂山区科苑纬四路以北、枣山东路以东产业园产业方向变更事项。该项目原定位产业方向为新材料加工，因项目运营过程中收到周边居民多次投诉，经有司沟通协调，股东大会同意将产业方向调整为人工智能产业方向。

简单说，就是中联依山伴城业主们的投诉起了效果，一路之隔的工厂调整了产业方向。

在保障民生的大环境下，类似纠纷中民进厂退是可以想见的结果。但是忍不住想多问一句，这些纠纷是咋出现的？

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

胶州海达公寓土地出让给全体业主！

2007年建成的该项目因历史原因未办理完整的土地出让手续，所以没法办理不动产权登记转移登记。为了解决这一历史遗留问题，胶州市自规局于12月26日发布“协议出让海达公寓国有建设用地使用权予小区全体业主的公示”。

就是将该项目国有建设用地使用权出让给小区全体业主，没有土地出让金。

房地产高歌猛进的时代过去了，遗留下来很多问题。解决这些问题最重要的一点是务实，结合当前环境当前政策解决实际问题，而不是纠缠过往，纠结未来。

存在即合理，扯其他的都没用。

2

早上8点以前能不能催缴物业费？

最近城阳某某观堂小区的业主称，该小区的央企物业会在晚上九点多和早晨7点多来敲门催缴物业费，对业主的生活造成了很大干扰。

相关法规并没有规定催缴物业费的指定时间段，只是要求物业公司在催缴物业费时，需避免对业主造成不必要的打扰。

其实青岛的业主可以拨打12348热线调解平台，要求调解与物业公司之间纠纷。调解平台介入后，物业催费会非常合规。

3

地下车位不短租怎么办？

有业主反映市北金茂府悦府南区地下车位不能短期租赁，导致没有购买车位的业主停车犯难。合肥路街道12月19日回应称，已经多次与物业和开发商沟通并通过正式函件告知，敦促其考虑实施地下车位短期租赁服务模式，缓解小区业主停车问题。

街道方面称，开发商基于资金等问题考虑未能接受建议。

在商言商，开发商这么做没有问题，所以街道方面建议，业主们如果实在想解决问题，可以去诉讼，通过法律途径来维护自身的合法权益。

街道尽力了，业主们看着办吧。

4

换物业不是灵丹妙药！

2024年3月的物业投诉量排名中，位于高新区的保利紫荆阁小区高居青岛第一！随后原物业退出，相关部门指定世茂天成物业作为应急物业进驻。

彼时言定应急期为半年，在此期间尽快启动新物业的选聘工作，但是因为选聘新物业投票比例未达标，导致世茂物业就一直应急到现在。

眼下应急不下去了，是因为业主们觉得世茂物业也不行。咋说呢，问物业就是物业费收不起来，问业主就是物业服务不行。

如果始终陷在这个循环问题里打转，换了物业也解决不了问题。

5

物业费催收全新升级！

现在很多律师也开始接催缴物业费的活了，一则市场不好小案也接，二则能签风险代理，批量承接也有不菲的利润。但这只是内因，外因是社会化分工带来生产效率提升，使催收物业费这种以前琐碎、冗长的业务更具产出比。

粗略而言，产业链可以分为三段。

首先是前端筛选，现在有很多干这个的企业，他们会给欠费业主打电话、发诉讼函，威胁不交费会如何如何。

其次，筛选出来可以打官司的业主，就交给律所走流程。

最后，走流程的关键是立案，这是需要资源的一步，谁有资源谁就拿走这一块的利润。

你看，术业有专攻，各自在各自的专业领域发光发热，整个链条就闭环了。

编辑：周道