最高38万元/平方米！深圳楼市，新纪录！

最近一段时间，豪宅项目的集中入市成为深圳楼市的热议话题。

12月28日，中信城开旗下深圳湾项目信悦湾（备案名：元湾府）首批156套住宅开盘。市场消息显示，两小时实现销售业绩超100亿元，去化率达到80%（最终结果以开发商公布为准）。

这个项目之所以受到关注，是因为该项目备案均价达到每平方米24.4万元，最高单价达到每平方米38万元，刷新深圳新房备案价纪录。其中，单价最高的为两套顶层复式产品，519平方米户型备案单价为每平方米36万元，总价约1.87亿元；658平方米户型备案总价高达2.5亿元。

市场公开信息显示，信悦湾所在的宅地的开发历经26年。而在2013年，佳兆业以超58亿元代价收购深圳航运70%股权，间接掌控项目37.5%权益。2021年，佳兆业出现流动性危机，项目再度搁浅。2022年6月，中信城开以300亿元总价接手该项目，通过股权重组化解纠纷。2023年清算程序撤回，项目得以重启。

最近一段时间，深圳多个豪宅项目接连入市。就在11月底，深圳湾澐玺推出348套209至1150平方米大户型。据公司发布的销售海报，首开销售金额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录。随后，位于深圳湾超级总部基地的GCC联泰超总湾开盘，该项目此次推出125套房源，总价3330万元至3.5亿元的豪宅公寓，整体均价约每平方米15万元。据公司发布的海报显示，首开去化八成，销售金额达到53亿元左右。

有业内人士表示，近期深圳入市的几个豪宅项目，有望带动深圳楼市成交与价格的提升。深圳中原研究中心的数据显示，截至12月24日，本月深圳全市一二手住宅成交累计已超6000套，其中新房住宅累计成交2144套。乐有家研究中心数据显示，截至12月21日，12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比较11月提升2.4个百分点，800万元至1000万元改善房源成交占比也上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环。

除了深圳，一线城市的豪宅市场依旧热点频出。据统计，今年以来上海总价3000万元以上的新建住宅，成交金额已突破1000亿元。中指研究院认为，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧。推动房企开发模式从高周转、高密度向高品质、低密化转变，契合“好房子”政策导向，促进城市更新与存量优化。

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