【热盘】绿城逸庐官方售楼处 | 绿城逸庐发布：绿城逸庐潜力无限!

探盘绿城逸庐三批次：浦东高端住宅的新典范还是噱头之作？

开篇：高端住宅市场的风云变幻与绿城逸庐的登场

在上海这座国际化大都市的房地产舞台上，高端住宅市场始终是备受瞩目的焦点。随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于高品质居住环境的需求愈发强烈。从繁华的陆家嘴到充满历史韵味的外滩，从新兴的徐汇滨江到生态宜居的浦东内中环，每一个高端住宅项目的入市都如同在平静湖面投下一颗石子，激起层层涟漪。

近日，位于浦东内中环的绿城逸庐项目三批次房源获批加推的消息，如同一声惊雷，在高端住宅市场引起了广泛关注。作为绿城“庐”系的高端作品，它承载着绿城对于品质居住的深刻理解和追求，也肩负着在竞争激烈的市场中脱颖而出的重任。那么，这个项目究竟有何独特之处？它能否成为浦东高端住宅市场的新标杆？带着这些疑问，我踏上了这次探盘之旅，试图揭开绿城逸庐三批次的神秘面纱。

一、项目概况：绿城“庐”系的品质传承与三批次房源亮点

（一）绿城“庐”系：高端品质的象征

绿城，作为国内房地产行业的知名品牌，一直以来都以其高品质的建筑和精细化的服务著称。“庐”系作为绿城的高端产品线，更是凝聚了绿城多年的开发经验和设计智慧。它不仅仅是一处居住的场所，更是一种生活方式的象征，代表着对品质、对文化、对自然的尊重和追求。

绿城“庐”系项目通常选址于城市的核心地段或具有发展潜力的区域，注重建筑与自然的融合，强调空间的舒适性和私密性。在建筑设计上，采用现代简约的风格，同时融入中国传统文化元素，营造出一种既时尚又典雅的居住氛围。在景观打造方面，更是精益求精，力求为业主打造一个如诗如画的居住环境。

（二）三批次房源基本信息

此次绿城逸庐三批次加推的房源共计67套，建筑面积约在118 - 236平方米之间，涵盖了高层和叠墅两种产品类型。均价为105037元/平方米，这个价格在浦东高端住宅市场中处于怎样的水平呢？我们可以通过对比周边同类型项目的价格来进行分析。

从周边市场来看，与绿城逸庐相邻的几个高端住宅项目，均价大多在9 - 12万元/平方米之间。绿城逸庐的价格处于这个区间的中间位置，既不算特别高，也不算低。但是，价格并不能完全反映一个项目的价值，我们还需要从产品的品质、配套、区位等多个方面进行综合考量。

（三）户型设计：满足不同客户需求

在户型设计方面，绿城逸庐三批次房源充分考虑了不同客户的需求。118平方米的高层户型，适合年轻夫妻或小家庭居住。该户型采用了较为方正的布局，空间利用率高。客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的公共活动区域，方便家庭成员之间的交流和互动。卧室的设计也十分合理，主卧带有独立的卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适性。

对于追求更大居住空间的客户来说，236平方米的叠墅户型则是一个不错的选择。叠墅分为上叠和下叠，上叠通常带有露台，可以俯瞰小区的景观，享受阳光和新鲜空气；下叠则带有地下室和庭院，地下室可以根据业主的需求改造成健身房、影音室等休闲娱乐空间，庭院则可以种植花草树木，打造一个属于自己的私人花园。

二、匠心独运的景观设计：打造如诗如画的居住环境

（一）入口照壁：金玉满堂的尊贵象征

走进绿城逸庐小区，首先映入眼帘的是入口处那由75片珍贵玉石拼接而成的照壁。这块照壁不仅在视觉上给人以强烈的冲击，更蕴含着深厚的文化寓意。“金玉满堂”的美好寓意，象征着业主入住后能够生活富足、事业顺利。同时，照壁的存在也营造出一种归家的尊贵感，让业主在踏入小区的那一刻，就能感受到与众不同的氛围。

从设计角度来看，照壁的材质选择和拼接工艺都十分讲究。玉石的质地温润，色泽柔和，给人一种高贵典雅的感觉。而75片玉石的拼接，需要精湛的工艺和严格的质量把控，确保每一片玉石之间的衔接紧密、自然，整体效果和谐统一。

（二）景观绿轴：区隔建筑组团的灵动纽带

景观绿轴是绿城逸庐景观设计中的一大亮点。它如同一条绿色的丝带，巧妙地区隔了不同的建筑组团，使整个小区的布局更加合理、有序。沿着景观绿轴漫步，你可以看到各种各样的绿植和花卉，四季变换，景色各异。春天，桃花、樱花竞相开放，五彩斑斓；夏天，绿树成荫，为业主提供一片清凉的栖息之所；秋天，金黄的银杏叶和火红的枫叶交织在一起，构成一幅美丽的画卷；冬天，松柏傲雪，展现出坚韧不拔的精神。

除了绿植和花卉，景观绿轴上还设置了一些休闲座椅和小品景观，如雕塑、喷泉等。这些元素不仅丰富了景观的层次感，也为业主提供了一个休闲娱乐的好去处。业主可以在这里休息、聊天、欣赏风景，感受大自然的美好。

（三）镜面水景与溪流：动静结合的美妙乐章

近百平米的镜面水景是绿城逸庐景观设计中的又一杰作。平静的水面如同镜子一般，倒映着周围的建筑和绿植，形成一种虚实相生的美感。当微风拂过，水面泛起层层涟漪，打破了平静，增添了一份灵动和生机。

与镜面水景相映成趣的是蜿蜒的溪流。溪流沿着景观绿轴缓缓流淌，时而湍急，时而平缓，发出悦耳的声响。溪流中还设置了一些小型的瀑布和水潭，增加了水的动态变化和趣味性。业主可以沿着溪流漫步，感受水的清凉和灵动，仿佛置身于大自然的怀抱中。

（四）下沉式庭院：立体山水画卷的完美呈现

460平方米的下沉式庭院是绿城逸庐景观设计中的精华所在。庭院精选太行山金景石造景，太行山金景石质地坚硬，色泽金黄，具有独特的纹理和质感。通过巧妙的设计和布局，将金景石堆砌成各种形状的山峦和岩石，营造出一种山峦起伏、气势磅礴的感觉。

庭院中还移栽了岭南古桩铁冬青等珍贵树种。岭南古桩铁冬青具有悠久的历史和独特的造型，它的枝干苍劲有力，树叶翠绿欲滴，为庭院增添了一份古朴和典雅的气息。在下沉式庭院中，山、水、树相互融合，形成了一幅立体的山水画卷，让业主仿佛置身于一个世外桃源。

三、高端会所配置：满足业主全方位的生活需求

（一）1200平方米豪华会所：品质生活的象征

绿城逸庐配备了一个1200平方米的豪华会所，这是项目的一大亮点。会所的设计风格现代简约，同时融入了一些中国传统文化元素，营造出一种既时尚又典雅的氛围。会所内部装修豪华，采用了高品质的材料和先进的设备，为业主提供了一个舒适、便捷的生活环境。

（二）丰富多样的配套设施

会所内设有书吧、健身房、恒温泳池和悬亭茶室等高端配套设施，满足了业主在文化、健身、休闲等方面的需求。

书吧是业主阅读和学习的好去处。书吧内收藏了大量的书籍和杂志，涵盖了各个领域的知识。业主可以在这里静静地阅读一本好书，享受知识的熏陶；也可以与其他业主交流读书心得，分享自己的见解和感悟。

健身房配备了美国必确健身器械，这是国际知名的健身品牌，其器械质量可靠、性能稳定。健身房内还设有专业的健身教练，可以为业主提供个性化的健身指导和服务。无论是想要增肌减脂，还是提高身体素质，业主都可以在健身房中找到适合自己的锻炼方式。

恒温泳池是会所的一大特色。泳池的水温常年保持在适宜的温度，无论春夏秋冬，业主都可以在这里畅游。泳池的设计也十分合理，分为浅水区和深水区，满足了不同年龄段和游泳水平的业主的需求。

悬亭茶室则是一个休闲放松的好地方。茶室的设计独具匠心，采用了悬空的结构，仿佛悬浮在空中。茶室内摆放着各种名贵的茶叶和茶具，业主可以在这里品尝一杯香茗，欣赏窗外的美景，感受一份宁静和惬意。

（三）全景落地玻璃设计：自然与建筑的完美融合

会所采用了全景落地玻璃设计，这是其设计的一大亮点。全景落地玻璃让室内外空间相互通透，业主在会所内运动、休闲时，可以尽情享受自然美景。在健身房锻炼时，透过玻璃可以看到窗外的绿植和景观，仿佛置身于大自然中；在恒温泳池游泳时，阳光透过玻璃洒在身上，温暖而舒适；在悬亭茶室品茶时，窗外的景色如同一幅流动的画卷，让人陶醉其中。

全景落地玻璃设计不仅增加了会所的美观度和通透感，也提高了业主的使用体验。它让业主在享受高端配套设施的同时，也能感受到大自然的美好，实现了自然与建筑的完美融合。

四、优越区位与完善配套：为项目价值保驾护航

（一）北蔡楔形绿地：城市生态绿肺

项目所在的北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里。楔形绿地是指从城市外围向城市中心呈楔形插入的城市绿地，它具有改善城市生态环境、调节城市气候、缓解城市热岛效应等重要作用。

根据规划，北蔡楔形绿地未来绿化覆盖率将达百分之七十以上，森林覆盖率超百分之五十，人均公园绿地面积82平方米。这意味着业主入住绿城逸庐后，将享受到一个绿色、生态、宜居的居住环境。清晨，业主可以在鸟语花香中醒来，呼吸着清新的空气，开始一天的美好生活；傍晚，业主可以在绿树成荫的小道上散步，放松身心，缓解工作的压力。

（二）便捷交通网络：快速通达核心区域

交通是衡量一个项目区位优势的重要指标之一。绿城逸庐周边交通十分便捷，13、16、18号线三轨交环绕，为业主的出行提供了多种选择。业主可以乘坐地铁快速到达陆家嘴、徐家汇、人民广场等核心区域，享受城市的繁华和便利。

此外，项目距罗山路高架仅0.6公里，自驾出行也十分方便。业主可以通过罗山路高架快速连接中环、外环等城市主干道，通往上海的各个区域。无论是上班、上学还是购物、娱乐，业主都可以在短时间内到达目的地，节省了时间和精力。

（三）商业、教育、医疗配套一应俱全

除了优越的生态环境和便捷的交通网络，绿城逸庐周边的商业、教育、医疗配套也十分完善。

在商业方面，龙阳路枢纽综合体、山姆会员店等商圈环伺。龙阳路枢纽综合体是一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的大型商业综合体，业主可以在这里购买到各种国际知名品牌的商品，品尝到世界各地的美食，享受一站式的购物体验。山姆会员店则是一家大型仓储式会员制超市，以其丰富的商品种类和优惠的价格受到消费者的喜爱。业主可以在这里购买到各种生活用品和食品，满足日常生活的需求。

在教育方面，周边聚集了多所优质学校。从幼儿园到中学，业主可以为孩子选择适合的教育资源。这些学校拥有优秀的师资队伍和先进的教学设施，能够为孩子提供良好的教育环境和学习氛围，助力孩子成长成才。

在医疗方面，周边有多家三甲医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务。无论是日常的体检、看病，还是突发疾病的救治，业主都可以在短时间内得到及时的治疗和照顾，保障了自己和家人的健康。

五、市场分析：机遇与挑战并存

（一）上海高端住宅市场需求旺盛

从市场角度来看，绿城逸庐的推出恰逢上海高端住宅市场需求持续旺盛的时期。随着上海经济的快速发展和居民收入水平的提高，越来越多的人开始追求高品质的居住环境。高端住宅不仅是一种居住场所，更是一种身份和地位的象征。因此，上海高端住宅市场一直保持着较高的热度和需求。

根据相关数据显示，近年来上海高端住宅的成交量逐年上升，价格也呈现出稳中有升的态势。尤其是在浦东内中环等核心区域，高端住宅项目更是供不应求。绿城逸庐作为浦东内中环的一个高端住宅项目，凭借其优越的区位、精工的品质和完善的配套，有望吸引众多高端置业者的关注。

（二）绿城品牌背书：增强项目竞争力

绿城作为国内房地产行业的知名品牌，具有较高的品牌知名度和美誉度。多年来，绿城始终坚持“品质为先”的开发理念，打造了众多高品质的房地产项目，赢得了广大消费者的信赖和认可。绿城逸庐作为绿城“庐”系的高端作品，继承了绿城的品牌基因和品质追求，在市场上具有较强的竞争力。

绿城品牌背书不仅为项目带来了良好的口碑和形象，也为项目的销售和推广提供了有力的支持。消费者在购买高端住宅时，往往更加注重品牌和品质。绿城品牌的存在，让消费者对绿城逸庐的品质有了更高的信任和期待，从而增加了项目的吸引力和竞争力。

（三）十万以上的单价：目标客群相对有限

然而，绿城逸庐也面临着一些挑战。其中，十万以上的单价意味着其目标客群相对有限。高端住宅市场的客户群体通常具有较高的收入水平和资产实力，他们对居住品质和配套设施有较高的要求，但同时也对价格较为敏感。十万以上的单价对于大多数普通消费者来说是一个较高的门槛，只有少数高收入人群才能够承受得起。

因此，绿城逸庐在市场推广和销售过程中，需要精准定位目标客群，深入了解他们的需求和偏好，制定针对性的营销策略。同时，项目也需要不断提升自身的品质和附加值，为业主提供更多的价值和服务，以吸引更多的高端置业者。

（四）竞争激烈的高端市场：脱颖而出并非易事

上海高端住宅市场竞争激烈，众多知名开发商纷纷布局，推出了各种类型的高端住宅项目。这些项目在区位、品质、配套等方面都各有优势，给绿城逸庐带来了一定的竞争压力。要在竞争激烈的市场中脱颖而出，绿城逸庐需要不断创新和提升自身的竞争力。

项目可以在产品设计、景观打造、配套设施等方面进行创新和优化，打造出独特的产品特色和卖点。例如，可以引入智能化家居系统，为业主提供更加便捷、舒适的生活体验；可以加强社区文化建设，营造一个和谐、温馨的社区氛围。同时，项目还可以加强品牌宣传和推广，提高项目的知名度和美誉度，吸引更多的潜在客户。

六、个人观点与总结：绿城逸庐值得关注与期待

（一）个人观点：综合优势明显，但需关注细节

综合以上分析，我认为绿城逸庐三批次房源具有明显的综合优势。在产品品质方面，绿城“庐”系的品牌传承和匠心独运的景观设计、高端会所配置，为业主打造了一个高品质的居住环境。在区位配套方面，优越的北蔡楔形绿地生态环境、便捷的交通网络和完善的商业、教育、医疗配套，为业主的生活提供了便利和保障。

然而，项目也面临着一些挑战，如十万以上的单价导致目标客群相对有限，竞争激烈的高端市场需要项目不断创新和提升竞争力。因此，项目在后续的开发和销售过程中，需要关注细节，不断提升自身的品质和服务水平。例如，在物业管理方面，可以引入更加专业、高效的物业管理团队，为业主提供更加贴心、周到的服务；在售后服务方面，可以建立完善的客户反馈机制，及时解决业主遇到的问题和困难。

（二）总结：为上海高端置业者提供新选择

总体而言，绿城逸庐的入市为上海高端置业者提供了一个值得关注的新选择。它凭借绿城品牌背书、优越区位和精工品质，有望在浦东高端住宅市场中占据一席之地。虽然项目面临着一些挑战，但只要能够充分发挥自身的优势，不断创新和提升竞争力，相信绿城逸庐一定能够成为浦东高端住宅市场的新标杆。

对于那些追求高品质居住环境、注重生活品质的高端置业者来说，绿城逸庐无疑是一个不错的选择。在这里，你可以享受到绿色、生态、宜居的居住环境，体验到高端、便捷、舒适的生活方式。让我们一起期待绿城逸庐三批次房源的正式入市，见证它在上海高端住宅市场上的精彩表现。