家庭分房协议签了14年，配偶说不知情无效？法院：有效！｜北京遗产继承律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

张明与张强是亲兄弟，父母育有四名子女。父亲早年去世，母亲周女士于2021年离世。

2010年5月1日，在母亲尚在世时，张明、张强、母亲周女士及另外两名继承人（妹妹张莉、侄女张婷） 共同签署一份《家庭财产分配协议》，约定：

登记在母亲名下的二号房屋归张强所有；

登记在张强名下的一号房屋归张明所有；

张明、张强各自向妹妹支付5万元、向侄女支付3万元作为补偿。

协议签订后，各方当场履行付款义务，并实际交换房屋使用：

张强一家搬入二号房屋居住至今；

张明自2008年起居住一号房屋，2013年后对外出租，租金由其收取。

然而，2024年，张明要求张强配合办理一号房屋过户时，张强及其妻子李芳提出异议，称：

“一号房屋是我和李芳的夫妻共同财产，她没签字，协议无效！”

李芳也表示：自己对2010年协议完全不知情，从未同意处分房产，要求确认协议对其无效。

张明无奈起诉，请求法院确认一号房屋归其所有，并判令张强配合过户。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋归张明所有；

✅ 张强于15日内配合办理过户手续；

❌ 驳回李芳关于协议无效的全部主张。

签了14年、住了14年、收租11年，现在说“不知情”？法院不支持！

三、法院说理

《家庭财产分配协议》合法有效

协议由全体继承人及被继承人（母亲）共同签署，内容涉及遗产分割与家庭共有财产处置，系各方真实意思表示，且已实际履行十余年，不违反法律强制性规定，应受法律保护。

配偶虽未签字，但长期默示认可

法院重点指出：

李芳自2010年起与张强共同居住在二号房屋（即协议中她“获得”的房产）；

对张明长期占有、出租一号房屋从未提出异议；

十余年未主张权利，不符合“不知情”的常理。

→ 应视为其知晓并默认协议内容，不得事后反悔。

家庭内部财产分割不同于普通买卖

此类协议属于分家析产+继承分配的混合性质，目的是解决家庭内部财产归属，而非市场交易。

只要不侵害第三人合法权益，且主要权利人达成一致，法院倾向于尊重家庭自治意愿。

“夫妻共同财产”不能成为拒绝履约的挡箭牌

即使一号房屋登记在张强名下且购于婚姻期间，但：

协议签署时李芳未反对；

实际履行中她享受了协议利益（入住二号房屋）；

→ 其以“未签字”为由否定协议效力，有违诚实信用原则。

四、律师提示（北京遗产继承律师靳双权团队）

家庭分家协议，只要全体继承人签字+实际履行，就有效！

即使配偶未签字，只要长期未异议+实际受益，法院通常认定其默认同意。

“住了十几年才反悔”很难被支持

法律保护稳定的家庭财产秩序。若一方在多年后以“不知情”“没签字”为由推翻协议，除非能证明欺诈、胁迫或重大误解，否则难获支持。

涉及夫妻共同财产的分家，最好让配偶也签字

✅ 最佳做法：在协议中明确写明“配偶知悉并同意”，并由其本人签字捺印。

❌ 风险做法：仅由一方签署，埋下未来纠纷隐患。

协议履行后，尽快办理过户！

房屋虽已“归你”，但未过户=产权未转移。一旦对方反悔、去世或债务纠纷，可能面临执行风险。

拆迁前务必确权！

本案若遇拆迁，补偿款归属将直接依据产权登记。持有协议但未过户，可能丧失谈判主动权。

重要提醒：

北京大量老宅、央产房、回迁房存在“家庭内部约定但未过户”情况。

若您手中有类似《分家单》《家庭协议》，请立即行动：

1️⃣ 收集居住、缴费、出租等履行证据；

2️⃣ 尝试协商过户；

3️⃣ 协商不成，尽快起诉确权，避免夜长梦多！