借名买房后名义人离婚，出资人起诉要回百万购房款｜房地产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

2016年8月，周建国因限购政策，借用外甥女吴晓琳的名义购买一号房屋（位于北京通州）。

全部购房资金由周建国承担：首付款近70万元、契税2.7万余元，以及自2017年7月起至2023年2月的全部月供（共计33万余元），均由其直接转账至吴晓琳账户，再由吴晓琳支付给开发商及银行。

房屋交付后，吴晓琳曾将房屋出租，租金也转回给周建国。

2015年12月，吴晓琳与丈夫郑伟登记结婚。2017年4月，二人因矛盾分居，2018年10月经法院判决离婚。

在后续的离婚后财产纠纷中，法院将一号房屋认定为吴晓琳与郑伟的夫妻共同财产，并判决归吴晓琳所有。

周建国认为，自己作为实际出资人，权益因房屋被分割而受损，遂起诉吴晓琳与郑伟，要求二人共同返还其已支付的购房款及利息。

吴晓琳认可全部事实，同意返还。

郑伟则坚决反对，主张：

转账已过诉讼时效；

款项系周建国与吴晓琳串通虚构债务，意图转移夫妻共同财产；

自己从未收到任何款项，不应承担责任。

二、裁判结果

法院判决：

一、吴晓琳返还周建国544,862.46元及利息；

二、郑伟返还周建国515,380.29元；

周建国作为实际出资人，成功从两名被告处追回逾百万元购房款。

三、法院说理要点

未超诉讼时效。

周建国在2023年1月二审判决确认房屋归属后才明确权利受损，此时起诉未超过三年时效。

出资事实清楚，借名关系成立。

银行流水显示首付款、契税、月供均由周建国支付；

吴晓琳收取租金后转回周建国；

购房时销售人员微信聊天记录提及“你舅他们”，佐证实际购房人身份。

不存在虚假诉讼或转移财产。

一号房屋购于2016年8月，当时吴晓琳与郑伟刚结婚不久，尚无离婚迹象，缺乏转移财产动机；

夫妻二人收入水平无法支撑短期内数百万元购房支出。

房屋被作为夫妻共同财产分割，损害出资人权益。

周建国虽非产权人，但其出资已被用于购置并保全该房产，现房产被吴晓琳与郑伟分割，二人构成不当得利，应按各自获益比例返还相应款项。

综上，周建国有权要求两被告返还其实际支付的购房成本。

四、律师提示（北京房产律师靳双权团队）

借名买房风险极高，尤其当名义人婚姻变动时，出资人极易“钱房两空”。本案之所以能胜诉，关键在于三点：

资金流向清晰可查（从出资到还款全程留痕）；

房屋使用收益归属明确（租金回流佐证实际控制）；

购房时间早于婚姻危机（排除恶意串通嫌疑）。

建议：

借名购房务必签订书面协议；

所有款项尽量直接支付至开发商或银行，避免经手名义人账户；

一旦名义人婚姻出现裂痕，应立即采取法律措施保全权益。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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