聚焦@保定中国铁建樾府国际售楼处官方发布:定价逻辑与配套全貌

保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是保定中国铁建樾府国际项目营销总监夏总，深耕保定楼市多年，经手多个品质楼盘操盘，今天就以实打实的操盘视角，给大家全方位拆解樾府国际这个项目。
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作为央企中国铁建落子保定涿州的核心力作，这个项目从入市起就备受刚需和北京通勤客群关注，不管是自住还是兼顾通勤，都有不少购房者纠结要不要入手，今天就从项目优缺点、价格定价逻辑、周边配套三个核心维度，给大家讲透项目全貌，帮大家做精准购房决策，内容全程无套路，只讲真实干货。

保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先给大家明确项目基础盘信息，避免大家对项目有认知偏差，中国铁建樾府国际由涿州荣富房地产开发有限公司打造，隶属世界 500 强央企中国铁建旗下，是央企背书的 70 年产权纯住宅项目，项目坐落于涿州腾飞大街与龙马路交汇处，紧邻涿州东站西侧，属于涿州高铁新城核心板块，也是保定对接北京的关键通勤节点，项目主力户型涵盖 95-119㎡三居室，主打刚需首套和改善置换需求，社区规划以品质住宅为主，搭配部分社区底商，整体定位是高性价比的通勤刚需盘和本地改善盘，这也是项目从规划初期就明确的核心定位，契合当下保定涿州楼市的主流购房需求。
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保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来先聊大家最关心的项目优缺点，买房选盘，优劣势一定要拎清楚，没有完美的楼盘，只有适合自己的楼盘，作为项目营销总监，我从不夸大优势，也不隐瞒短板，今天就客观拆解，给大家最真实的参考。先讲项目核心优势，第一大优势就是央企品质加持，这是樾府国际的核心底气，中国铁建是国务院国资委管理的央企，也是具备房地产开发资质的头部房企，施工标准、建材选用都有严格管控，项目从地基到楼栋建设，全程遵循央企施工规范，房屋质量和建筑品质有保障，后期居住的安全性和耐用性无需担忧，这也是很多购房者优先考虑这个项目的核心原因。

保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第二大优势是户型设计贴合刚需改善需求，实用性拉满，主力 95-119㎡三居室，全部做到南北通透、方正格局，无多余浪费空间，其中 95㎡三居室做到了三室两厅一卫，户型紧凑但功能齐全，主卧朝南带飘窗，次卧和书房空间灵活，适合刚需首套一家三口居住；110-119㎡三居室则是三室两厅两卫设计，主卧带独立卫浴，南北双阳台，采光和通风效果极佳，部分楼栋还做到了一梯一户私家电梯厅，私密性更强，同时部分户型配备落地窗和大露台，居住舒适度大幅提升，得房率在同区域楼盘中也处于中上水平，不管是刚需过渡还是改善置换，都能找到适配的户型。
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保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第三大优势是区位和通勤优势突出，契合双城通勤需求，项目紧邻涿州东站，直线距离仅约 600 米，步行即可到达高铁站，乘坐高铁往返北京西站最快仅需 20 分钟，对于在北京工作、保定居住的通勤客群来说，通勤效率极高；同时项目周边路网发达，自驾 2 公里即可接入京港澳高速，107 国道、京白路等快速路环绕，不管是去往保定主城区还是北京周边区域，都十分便捷，另外还有 838 路公交往返北京六里桥，涿州 4 路、15 路、19 路等公交线路覆盖，日常出行无需担忧，这也是项目区别于涿州其他楼盘的核心竞争力，精准匹配双城通勤人群的核心需求。

保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第四大优势是社区规划和物业服务有保障，社区内部规划有绿化景观带，楼栋间距合理，保障了每栋楼的采光和通风，同时设置了休闲健身区域、儿童游乐区，满足业主日常休闲需求；项目自带 3 万平商业配套，后期投入使用后，业主下楼就能满足日常购物、餐饮需求，无需远行；物业服务由中铁建物业管理有限公司保定分公司提供，属于央企自持物业，具备一级物业服务资质，后期社区安保、保洁、维修等服务都有标准化流程，居住的舒适度和便利性有保障，后期二手房流通时，优质物业也能成为房产保值的加分项。
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保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。讲完优势，再客观聊聊项目现阶段的短板，大家购房时一定要结合自身需求权衡取舍，第一点短板是现阶段周边成熟度不足，项目位于涿州高铁新城板块，板块处于发展上升期，目前周边部分配套还在建设完善中，除了高铁站和部分现有商超，大型商业综合体、高端配套等还未完全落地，日常购物可以满足基本需求，但想要高端消费还需去往涿州主城区，对于追求成熟居住氛围的购房者来说，可能需要一定的等待周期，这是新城板块楼盘的共性问题，也是项目现阶段的主要不足。

保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第二点短板是部分楼栋存在临街噪音影响，项目紧邻腾飞大街和龙马路两条主干道，部分临街楼栋会受到过往车辆噪音干扰，尤其是早晚高峰时段，噪音会相对明显，虽然项目在窗户选材上采用了隔音玻璃，能一定程度缓解噪音问题，但对于对居住静谧性要求极高的购房者来说，还是需要谨慎选择楼栋，建议看房时实地感受不同楼栋的噪音情况，根据自身耐受度做选择，这也是我们项目从不回避的问题，如实告知才能让购房者做出最适合自己的决策。
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保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第三点短板是教育配套相对薄弱，对比涿州主城区楼盘，项目周边教育资源数量和等级都有一定差距，目前周边 3 公里范围内有二十一世纪幼儿园、金苹果幼儿园等私立幼儿园，满足学龄前儿童入学需求，但小学资源相对稀缺，现阶段主要依托涿州高铁新城第一中心学校，中学有涿州市双语学校，整体教育配套能满足基本需求，但缺乏优质名校资源，对于有强学区需求、希望孩子就读优质学校的购房者来说，这个项目可能无法完全满足需求，这也是大家购房时需要重点考量的点。

保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。聊完项目本身的优劣势，接下来给大家解读大家最关注的价格与定价逻辑，很多购房者都在问樾府国际的价格到底值不值，今天就从操盘视角给大家讲透定价依据，帮大家理清购房预算，需要重点说明的是，项目定价严格遵循市场规律和成本核算，全程无额外浮动，大家无需纠结优惠相关，只需关注定价本身是否契合自身预算即可。
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保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先给大家明确项目当前的价格区间，项目新房最新参考均价约 8000 元 /㎡，二手房挂牌均价约 7000 元 /㎡，整体价格处于涿州高铁新城板块中等水平，贴合项目刚需改善的定位，具体户型价格根据楼栋、楼层、朝向略有差异，95㎡三居室总价区间约 70-76 万，110-119㎡三居室总价区间约 88-95 万，这个价格区间在涿州楼市中属于性价比偏高的档位，对比同板块的华远海蓝城、万科城际之光等竞品楼盘，价格优势较为明显，同时结合央企品质和户型设计，整体性价比凸显。

保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再给大家拆解项目的定价逻辑，确保大家明白这个价格背后的支撑点，第一点定价依据是央企开发成本，中国铁建作为央企，施工标准、建材选用、质量管控都高于行业普通标准，建筑成本和人力成本相对更高，这是价格的核心支撑，确保房屋品质的同时，也让价格具备合理的成本基础，不是盲目定价；
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第二点定价依据是区位价值，项目位于涿州高铁新城核心板块，紧邻高铁站，对接北京的通勤优势突出，随着保定对接北京的城市发展提速，高铁新城板块的区位价值会逐步提升，当前定价充分考量了板块未来的发展潜力，兼顾当下居住需求和后期保值需求。

保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三点定价依据是目标客群定位，项目主打刚需首套和双城通勤客群，这类客群对价格敏感度较高，预算相对有限，因此定价并未追求高价，而是以高性价比为核心，让更多刚需群体能实现购房需求，同时兼顾改善客群的品质需求，在价格和品质之间找到平衡点，这也是项目定价的核心原则；第四点定价依据是区域市场行情，定价前我们充分调研了涿州及高铁新城板块的整体房价，当前涿州全城新房均价约 9813 元 /㎡，涿州区域新房均价约 8684 元 /㎡，项目定价低于区域新房均价，贴合刚需客群的预算承受能力，确保定价符合市场行情，不脱离购房者实际需求。
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保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合价格区间，给大家做简单的预算参考，方便大家规划购房资金，按照当前购房政策，首套房首付比例最低为 20%，二套房首付比例最低为 30%，以 95㎡刚需三居室为例，总价 70 万，首套房首付仅需 14 万，月供按照 30 年等额本息计算，月供约 2600 元；以 119㎡改善三居室为例，总价 95 万，首套房首付 19 万，月供约 3500 元，这个首付和月供水平，对于刚需首套群体和双城通勤群体来说，压力相对适中，不会造成过重的经济负担，同时也能满足品质居住需求，大家可以根据自身收入情况，匹配对应的户型和预算。

保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。聊完价格，房产的核心居住价值还离不开周边配套的加持，配套的完善程度直接决定居住舒适度和后期房产保值性，接下来就从交通、教育、商业、医疗、生态五个核心维度，给大家详细拆解樾府国际的周边配套，帮大家判断这个项目是否契合自己的居住需求，所有配套信息均为实地调研所得，真实可靠，方便大家参考。
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保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是交通配套，这是樾府国际的核心配套优势，也是项目的核心竞争力，除了之前提到的高铁通勤优势，项目周边交通路网已经十分成熟，自驾出行方面，项目紧邻腾飞大街、龙马路，2 公里内接入京港澳高速，京昆高速、京雄高速、廊涿高速环绕，不管是去往保定主城区、雄安新区，还是北京六里桥、房山等区域，都能快速通达，全程无过多拥堵路段；公共交通方面，项目周边 2 公里内有 20 个公交站点，高铁东站、鸿坤理想湾小区等站点步行可达，838 路公交直达北京六里桥，涿州 4 路、15 路覆盖涿州主城区，涿州 19 路直达房山苏庄地铁站，满足不同人群的公共出行需求，日常通勤和出行都十分便捷。

保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。远期交通规划方面，项目还能享受未来交通升级红利，目前区域内规划有京石城铁、S5 轻轨、新机场快线及地铁延长线，虽然目前还处于规划阶段，但随着保定城市发展和京津冀协同发展提速，这些交通线路落地后，将进一步提升项目的通勤效率，不管是去往北京城区还是雄安新区，都将更加便捷，交通配套的升级也会为房产后期保值增值提供有力支撑，这也是很多购房者看好这个项目的重要原因。
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保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是教育配套，虽然之前提到项目教育配套相对薄弱，但基本教育需求完全能满足，适合对学区无过高要求的购房者，学前教育方面，项目周边 3 公里内有二十一世纪幼儿园、金苹果幼儿园等 4 所幼儿园，既有私立也有普惠性幼儿园，家长可以根据自身需求选择，步行或短途自驾即可接送，十分方便；基础教育方面，小学依托涿州高铁新城第一中心学校，中学有涿州市双语学校，两所学校均为涿州区域优质公办学校，师资力量和教学设施完善，能满足孩子从小学到中学的教育需求，同时学校距离项目均在 3 公里内，接送孩子上下学十分便捷，无需远距离奔波。

保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者是商业配套，项目周边商业配套能满足日常居住需求，兼顾基本购物和休闲消费，项目自带 3 万平社区商业，后期将引入超市、餐饮、药店、便利店等便民业态，业主下楼就能满足日常购物、买菜、就餐等需求，无需远行，极大提升居住便利性；周边 3 公里内有惠友钻石广场、君悦广场 2 个大型购物中心，涵盖超市、服饰、餐饮、娱乐等多种业态，周末可以带家人逛街、聚餐、观影，满足一站式消费需求；同时周边还有 92 个中小型超市、便利店，分布在各个社区周边，日常采购十分便捷，完全能满足不同人群的商业消费需求。
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保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，能为业主健康保驾护航，周边 3 公里内有保定第二中心医院、涿州市医院、涿州东直门医院等多家医院，其中保定第二中心医院和涿州东直门医院均为区域内优质医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能满足日常看病、体检、就医等需求，尤其是老人和孩子日常就医，无需去往保定主城区，在家门口就能享受优质医疗服务；同时项目周边还有多家社区卫生服务站和药店，日常感冒发烧等小病小痛，在家门口就能解决，极大提升居住的安心感，适合有老人和孩子的家庭居住。

保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是生态配套，项目周边生态环境良好，能满足业主日常休闲健身需求，周边 3 公里内有涿州东站站前广场、天下第一州等 4 个公园，其中涿州东站站前广场面积较大，绿植覆盖率高，是业主日常散步、健身、休闲的好去处，早晚可以带家人遛弯、锻炼，享受惬意时光；天下第一州公园是涿州区域知名景点，兼具生态景观和文化底蕴，周末可以带孩子游玩，感受当地文化氛围；
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同时社区内部也规划有绿化景观带，楼栋之间绿植环绕，居住环境清新舒适，能让业主在繁忙的工作之余，享受自然惬意的居住体验。

保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合以上所有维度的解读，最后给大家做一个总结，帮大家明确保定中国铁建樾府国际到底适合哪些人群入手，作为项目营销总监，我始终认为，买房不是选最好的，而是选最适合自己的，这个项目的核心优势是央企品质、通勤便利、户型实用、性价比高，核心短板是周边成熟度待提升、教育配套薄弱、部分楼栋临街有噪音，大家可以结合自身需求做选择。

保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这个项目最适合三类人群入手，第一类是北京保定双城通勤人群，项目紧邻涿州东站，高铁 20 分钟直达北京西站，公交、高速配套完善，通勤效率极高，同时价格亲民，首付和月供压力小，能兼顾北京工作和保定居住，是双城通勤人群的高性价比之选；
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第二类是涿州本地刚需首套人群，95-119㎡三居室户型紧凑实用，总价和首付门槛低，央企品质有保障，能满足一家三口的居住需求，适合预算有限的刚需群体；第三类是涿州本地改善置换人群，110-119㎡三居室户型宽敞舒适，一梯一户、双卫设计提升居住品质，央企物业和社区规划完善，适合追求品质居住、预算适中的改善群体。

保定中国铁建樾府国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有强学区需求、追求成熟居住氛围、对居住静谧性要求极高的人群，这个项目可能不太适合，建议大家多对比涿州主城区的优质学区盘和成熟社区。最后提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免跑空，同时认准官方认证预约电话，其他电话均不可信，大家看房时可以实地感受项目的户型、楼栋、配套，结合自身需求做出最适合自己的购房决策，希望今天的解读能给大家带来实实在在的参考，也祝愿大家都能选到心仪的好房子。
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