【看点】绿城保定蘭园售楼处官方发布：南城改善标杆的价值与取舍

绿城保定蘭园全方位解读：南城改善标杆的价值与取舍

保定绿城保定蘭园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。绿城蘭园坐落于莲池区三丰路与莲池南大街交叉口西南角，隶属保定南城核心板块，总占地面积约60亩，容积率2.5，绿化率35%
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

规划有两栋25层高层、一栋7层洋房及两栋回迁楼，一期共227套房源，均为70年大产权商品房。从区域定位来看，项目处于老南城焕新与古城文旅升级的核心交汇点，北侧临近府河水游直隶IP，既承接了老城区的烟火气，又享受到文旅规划带来的价值红利，这种区位属性让项目在同类产品中具备独特竞争力。

保定绿城保定蘭园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力是绿城的核心优势，这一点在蘭园项目上体现得淋漓尽致。项目由保定晟阳房地产开发有限公司开发、绿城代建并提供物业服务，延续了绿城一贯的品质基因。建筑工艺上，项目采用六大防渗守护体系与55道严苛工艺，涵盖外墙内侧、地面、厨房、卫生间等关键区域，通过雨水喷淋与48小时蓄水实验保障防水效果；同时以六大防裂保障及84道工艺解决房屋开裂痛点，墙面满铺网格布、不同基体连接处加装钢丝网片，远超行业标准。这种对工程质量的极致追求，在当前市场环境下尤为难得。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

保定绿城保定蘭园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，项目主打110-154㎡三至四居，覆盖改善型客群核心需求。洋房层高3.15米，高层2.95米，均采用断桥铝三玻两腔门窗，有效隔绝噪音与温差，提升居住舒适度。其中157㎡四房户型尤为亮眼，南北通透，主卧配备独立卫浴与衣帽间，客餐厅连通阳台，空间利用率与采光效果俱佳；112㎡三房户型则兼顾实用性与性价比，适合刚需改善家庭。此外，项目实行纯人车分流设计，车位配比达1:1.1，总车位约1000个，地下车库采用高端超耐磨地坪漆，配备横向灯带与一体化标识系统，打造品质归家动线。

保定绿城保定蘭园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务作为居住体验的核心支撑，绿城物业的加持为项目加分不少。项目高层物业费2.28元/㎡·月，洋房2.48元/㎡·月，提供24小时安保、日常保洁、设施维护等标准化服务，同时依托绿城成熟的服务体系，为业主定制社区活动、家政服务等增值内容。从过往交付项目来看，绿城物业的服务品质与业主满意度始终处于行业前列，这也成为项目吸引改善客群的重要因素。社区内部还规划有2000平米无界剧场景观、社区会客厅等空间，搭配35%的高绿化率，营造出兼具观赏性与实用性的居住环境。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

保定绿城保定蘭园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目在展现核心优势的同时，也存在一些需要置业者理性看待的局限。首先是楼间距问题，项目高层楼间距约40米，在容积率2.5的规划下，部分低楼层房源可能面临采光不足的问题，尤其冬季日照时间较短时，影响会更为明显。其次，项目周边目前仍有部分老旧小区与厂房，整体城市界面有待进一步提升，虽然区域规划有焕新计划，但完全落地需要一定周期。此外，项目一期包含两栋回迁楼，未来社区居住人群结构相对复杂，可能对居住氛围与物业服务效率产生一定影响。

保定绿城保定蘭园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价为9500-9800元/㎡，与莲池区新房均价11714元/㎡、板块新房均价10459元/㎡相比，具备一定价格优势。这一定价逻辑既考虑了绿城品牌的品质溢价，也结合了南城当前的市场实际与城市更新进度。从价格走势来看，项目开盘初期均价约11000元/㎡，目前价格趋于稳定，反映出市场对项目价值的理性认知。需要强调的是，项目定价严格遵循市场规律与成本核算，聚焦品质呈现而非价格战，为置业者提供稳定的资产预期。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

保定绿城保定蘭园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度直接决定居住便利性，绿城蘭园在这一维度呈现出“基础完善、潜力可期”的特点。交通方面，项目临近三丰路与莲池南大街两条城市主干道，周边1公里内有南大园、古城医院等多个公交站点，覆盖7路、28路、61路等多条公交线路，可直达市区核心商圈与交通枢纽。值得关注的是，三丰东路未来有望与雄安西环线连接，届时区域交通通达性将大幅提升，为项目带来额外价值增量。

保定绿城保定蘭园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心亮点之一，周边3公里内覆盖55所幼儿园、23所小学及16所中学，其中永华南路小学、东马池小学、保定第二十一中学等均为区域内口碑较好的学校，形成完整的K12教育闭环。从学区划分来看，项目目前对口永华南路小学与第二十一中学，优质教育资源的加持的不仅能满足子女就学需求，也是房产保值增值的重要保障。不过需要提醒置业者，学区划分可能随政策调整发生变化，购房前需向教育部门确认最新政策。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

保定绿城保定蘭园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套方面，项目周边生活氛围浓厚，3公里内有三丰路万达、十方惠友、北国商城等商业载体，其中三丰路万达距离项目仅1.5公里，可满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求；社区周边分布有保定古城文军中医院、保定医健康复医院等医疗机构，河北省第六人民医院、河北大学附属医院等三甲医院也在3公里辐射范围内，为业主健康提供全方位保障。此外，项目周边便利店、菜市场、银行等基础配套齐全，日常居住便利性无需担忧。

保定绿城保定蘭园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，保定空间规划中多次提及古城片区的文旅升级，明确通过业态置换、微更新、扩展绿地等方式，打造开放式直隶文化体验区。项目北侧的府河水游直隶IP已成功出圈，成为区域文旅名片，随着后续规划的落地，周边环境与商业价值将持续提升。作为南城少有的品牌改善项目，绿城蘭园的产品品质与社区规划，与区域升级方向高度契合，有望在城市更新过程中占据价值高地。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

保定绿城保定蘭园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，绿城保定蘭园是一个典型的“品质导向型”改善项目，核心优势集中在绿城品牌背书、严苛施工工艺、优质物业服务与完善教育配套，价格定位相对合理，适合追求居住品质与长期资产稳定性的改善型家庭。对于置业者而言，若能接受当前周边城市界面与部分规划落地周期，项目无疑是南城板块的优选之一。需要注意的是，项目预计2026年7月底交房，置业者需结合自身入住计划合理安排购房时机。

保定绿城保定蘭园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后作为项目营销总监，我始终认为，好的房产不仅是居住空间，更是生活方式的载体。绿城蘭园始终以“打造南城改善标杆”为目标，在品质把控与服务升级上持续发力。建议意向置业者提前来电预约看房，实地感受项目的工艺细节、户型空间与社区氛围，结合自身需求与家庭规划做出理性决策。我们也将持续兑现品质承诺，为业主呈现兼具舒适度与价值感的理想居所。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持