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目出现。

麓湖·金麟樾，以“重新发明四代宅”和独占麓湖板块“一江一湖一森林”的世界级资源链，在这场“顶豪围猎战”中强势出圈，以破局者的姿态杀出一条全新赛道，提前锁定了高端市场和塔尖圈层的目光。

成都顶豪市场的价值重构始于新政的扶持。

2024年建筑1.0实施，住宅板率从15%提升至20%，助推豪宅产品户型创新，入户光厅、全景舱、空中庭院成为豪宅最显著的标签。

2025年新规2.0实施，板率提升至30%，但规范了赠送空间的管理，入户光厅面积减小，赠送面积用于室内，一户多花园、多套房、居住平权成为豪宅创新的方向。

部分豪宅更参照四代宅的模式，如招商玺的“光合庭院”，以及麓湖的部分高层组团，都有两层挑高的空中花园或泳池，提升了平层豪宅的尺度感和墅居体验感。

◎麓湖·金麟樾意境图

而麓湖·金麟樾，不只是成都真正意义上的第四代产品，更以单盘主义的执着重新发明“中国新四代奢宅”，为未来豪宅走向树立了新标杆。

四代宅并非新生事物，早在2018年成都就已经试水，新都七一城市森林花园打破了传统高层“钢筋水泥”的桎梏，形成户户花园的“垂直森林”，亮相后在全国红极一时，引来各地效仿。

◎新都七一城市森林花园

然而四代宅的落地质量参差不齐，加之缺乏应有技术标准，诸多核心痛点始终未能得到有效解决：

采光与隐私的矛盾：传统四代宅“空中花园”采用奇偶层对齐设计，导致楼上楼下视线直接对视，隐私难以保障，挑出阳台甚至影响下层室内的采光。

功能与实用脱节：部分项目的空中庭院设计与生活场景割裂，如布局不合理影响室内动线，阳台植物疏于打理，出现养护、蚊虫等问题。

作为成都唯二诞生过亿元级豪宅的开发商，深谙塔尖客群需求的锦安置地，显然早已对四代宅的“光环”祛魅，而是本着回归居住本质，去重新发明和再造第四代住宅。

去年11月19日，当锦安置地以19000/㎡竞得麓湖板块湖区最后1块珍藏的宅地后，一场改写顶豪市场格局的“颠覆性革命”便已悄然启幕。

当“拿地即开工、半年即开盘”的高周转模式再现，不少房企在行业深度调整期以激进打法抢抓市场风口，但更可能陷入“千盘一面”的同质化困局，丧失了核心竞争力。

锦安置地却选择了一条截然不同的“深耕路”。

早在拿地前两年，团队就已赴全国考察豪宅、调研客户，分析塔尖圈层的潜在置业需求——不是简单的空间扩容，而是对生活品质、圈层共鸣、长期价值的深层渴望。

即便前期铺垫已足够充分，拿地之后的锦安置地依旧没有急于推进。而是耗时一年沉心打磨，从土地自然属性的深度研判，到户型空间的功能优化，再到景观细节、精装质感的反复推敲……凝练出至高标准的“八大金律”，为金麟樾筑起其他项目难以逾越的产品壁垒，重构豪宅标准。

壁垒一：汇聚“江林湖屿”的天赋之地

麓湖，成都唯一能与金融城并肩的豪宅板块。

占地55亩的金麟樾不仅是麓湖板块湖区“最后一块孤本土地”，更独拥“江林湖屿”景观资源——西临千年锦江、东邻2000余亩的麓湖，北靠绵延8.6公里、总规划面积达3000余亩的天府森林公园。

◎麓湖·金麟樾&景观资源

在凡临江、湖必为豪宅的成都，集齐锦江的壮阔、麓湖的静谧与城市森林公园的鲜氧融为一体，且地处顶豪板块核心，金麟樾仅凭外部资源已奠定了其顶豪价值底盘。

◎麓湖·金麟樾区位鸟瞰

壁垒二：顶级设计天团的加持

三面环景的生态霸权已然奠定了金麟樾非凡的价值底盘，而为不负这片天赋之地，金麟樾更集结在全球获奖无数的设计天团：

基准方中、WSD世尊设计、matrix矩阵纵横、蓝调国际，以及获得过鲁班奖的华西集团，由这些公司的核心人物领衔，以国际化的视野与智慧，重构中国四代宅标准。

◎麓湖·金麟樾设计天团

壁垒三、颠覆性的创新设计

金麟樾占地55亩，容积率2.0，地块方正，但项目摒弃了货值更高的高低配方案，坚持全系大平层，9栋建筑围合出约200米超尺度的中央景观带，带来板块内罕见的超大中庭景观。

而为将“江林湖屿”的景观资源最大化，项目经过上千次的推演，通过革新建筑体系，将楼栋旋转45°，并极限压缩承重墙占比，形成核心空间约316°的超宽采光面，全系采光周长超50米，真正做到“四面光权”。

◎样板间意境图&户型采光示意图

针对四代宅此前存在的奇偶层阳台对视问题，金麟樾创新地采用奇偶层露台错位旋转的分散环绕式布局，匹配超宽楼间距，这里的窗外是锦江波光、麓湖涟漪，而非对面的阳台，“看风景”与“不被看”在金麟樾得到了完美平衡，真正实现“在繁华中独享静谧”。

◎麓湖·金麟樾园林意境图

产品方面，金麟樾规划了6栋2T2大平层，3栋一层一户产品，还有少量面积更大的顶跃产品，确保圈层的纯粹。

户型起步面积段近200㎡，都有超20㎡的入户光厅、超50㎡的景观露台、270°悬浮岛厅、全景式X空间，以及墅级的双主卧套房，顶豪的生活尺度感拉满。

◎麓湖·金麟樾会所意境图

另外，为匹配塔尖客群社交、休闲、亲子需求，金麟樾高配了一个2000㎡的下沉式会所，加上9栋建筑全架空形成超3000㎡的泛会所，构建全成都功能最全、仅供业主私享的会所空间，演绎极致的圈层生活。

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