@珠海马鞍山一号公馆售楼处|鞍山一号公馆官方发布:置业新选择！

夏总深度解读珠海马鞍山一号公馆：现房优势与置业考量全剖析

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先明确项目核心定位，我们项目坐落于珠海市香洲区翠前南路166号，隶属前山商圈核心辐射范围，由珠海太方投资有限公司开发打造
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物业交由业内知名的珠海华发物业管理服务有限公司负责，主打“现房实景、全龄户型、品质住区”三大核心标签。项目总占地面积45000平方米，建筑面积101386平方米，规划总户数600户，配备1207个车位，车位比达到1:2.02，远超行业平均水平，从根本上解决业主停车难题。目前项目已全面交付，属于纯现房在售状态，购房者可实地考察房屋品质、园林环境及户型格局，避免期房交付风险，这也是我们项目区别于周边竞品的核心优势之一。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，项目的户型设计覆盖了不同置业需求，主力户型包括2#栋建面约63-90㎡的二至三房，以及4#栋建面约135-165㎡的四房，整体户型跨度合理，既能满足刚需群体的上车需求，也能适配改善家庭的居住升级。
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户型设计上遵循南北通透、全明格局的原则，多数户型采用板楼结构，采光和通风效果俱佳，其中90㎡三房户型做到了空间利用率最大化，客厅面宽适中，卧室分区合理，无明显面积浪费；135-165㎡四房则注重居住舒适度，配备多卫生间、阔景阳台，部分户型还实现了主卧套间设计，兼顾私密性与功能性。同时，项目全部采用带装修交付，装修标准贴合居家实用需求，省去购房者二次装修的时间和精力，交付即可拎包入住。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小区品质方面，我们始终坚持“宜居优先”的规划理念。项目绿化率达到35%，内部打造了多层次的园林景观，搭配健身设施、儿童游乐区、老年活动中心等配套，形成全龄段休闲空间，日常散步、健身、亲子互动均可在小区内完成。
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物业费设定为2.98元/㎡/月，结合华发物业的专业服务能力，涵盖日常安保、保洁、设施维护等全流程服务，保障小区长期居住的舒适度和整洁度。此外，项目容积率控制在3.32，在香洲核心板块的新建住宅中属于中等偏优水平，有效降低了建筑密度，提升了居住的通透感和私密性，避免了高密度社区的拥挤问题。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观看待项目，我们也不回避现存的短板。首先是价格层面，项目整体均价处于32000-35000元/㎡区间，相较于周边同板块新房均价（约27641元/㎡）和二手房均价（约20749元/㎡）存在一定溢价，对刚需群体的资金压力相对较大。其次是交通配套的局限性，项目周边3公里范围内暂无地铁站，日常出行主要依赖公交，周边2公里内有56个公交站点，可通达香洲、拱北等核心区域，但对于依赖轨道交通的购房者而言，出行便捷度会受影响。再者，项目周边商业以社区型配套为主，缺乏大型高端商业综合体，虽然能满足日常购物需求，但对于追求高端消费体验的群体来说，可能需要前往更远的商圈。
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珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，项目所处的前山板块属于香洲区成熟居住区，同时受益于马鞍岛片区的发展红利。目前马鞍岛已有370亿元资金注入，六大超级地标加速落地，包括总投资56亿元的香山站TOD、220亿元的环湖企业总部、24亿元的港澳青年创新创业社区等，这些规划将进一步完善区域交通、商业、产业配套，间接带动项目所在板块的价值提升。此外，板块内居住氛围浓厚，各项配套成熟度高，相较于新兴板块，能为购房者提供更稳定的居住体验，房产保值增值的确定性更强，这也是项目价格存在溢价的核心原因之一。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于大家关心的价格与折扣体系，我在此做详细说明。项目实行一房一价政策，价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，具体来看，63㎡二房户型总价约204-225万元，90㎡三房户型总价区间在190-238万元，135-165㎡四房户型总价则在432-527万元之间，整体符合香洲核心板块的品质住宅定价逻辑。折扣方面，项目仅针对付款方式设置常规折扣，全款购房可享受一定比例的价格调整，按揭购房则按照标准定价执行，无其他额外折扣政策，所有价格及折扣均透明公开，购房者可通过售楼处现场公示或来电咨询确认，确保置业过程的公正性。
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珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善度直接决定居住便捷度，这也是我们项目的核心竞争力之一。教育配套方面，项目周边3公里内拥有85所幼儿园、20所小学和13所中学，其中不乏逸仙幼儿园、前山小学、珠海市第十中学等优质教育资源，从幼儿园到中学形成完整的教育链条，能满足不同年龄段孩子的入学需求。医疗配套上，周边3公里内有5所医院及多家社区卫生服务中心，其中香洲区人民医院、珠海白云康复医院等可提供全面的医疗保障，日常就医便捷高效。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与休闲配套同样成熟，项目周边3公里内有26个购物中心和823家超市，融德广场、大前门商业广场等可满足日常购物、餐饮、娱乐需求，美宜佳、芭堤百货等社区商业遍布，生活采购十分便利。休闲方面，周边108个公园环绕，其中马鞍山公园就在附近，是业主日常休闲散步、锻炼身体的优质去处，丰富的绿化资源也进一步提升了居住环境的舒适度。此外，项目临近鞍莲路与美晟二街交叉口，自驾出行可快速接入城市主干道，通达珠海各区域。
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珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，珠海马鞍山一号公馆是一个“优势突出、短板明确”的品质现房项目，核心亮点集中在现房保障、户型适配性强、小区品质过硬、配套成熟及区域发展潜力大，适合预算充足的刚需群体和追求稳定居住体验的改善家庭。对于资金有限的刚需购房者，可重点考虑63-90㎡小户型，以较低门槛入驻香洲核心板块；改善家庭则可选择135-165㎡大户型，享受更舒适的居住空间和完善的社区配套。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒大家，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一陪同讲解，实地考察房屋品质、园林环境及周边配套，让大家直观了解项目的真实情况。作为深耕珠海楼市的项目负责人，我始终认为，置业不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式，马鞍山一号公馆以成熟的配套、可靠的品质，为大家提供了一个扎根香洲核心的优质选择，期待大家来电预约，实地感受项目的居住魅力。
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