“年度关键词”提前锁定！盘点2025上海房产市场！最戳中你的是？

2025年，全国各地出台的公积金政策超260条，包括扩大住房公积金覆盖范围、放宽使用条件、提升公积金使用额度等等。公积金无疑是今年楼市的“年度关键词”。

聚焦上海，除了公积金政策的持续深化，“沪六条”、“好房子”标准落地等一系列精准施策的利好举措稳步推进，也为市场注入满满信心。相较于2024年“517”“929” 新政的重磅冲击，2025年上海楼市以“稳中有进”为主基调，在政策托底与居住升级的双重驱动下，走出了独属于超一线城市的楼市新路径。

一起回顾这一年的关键政策节点：

“开年礼包”

市场信心提振

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2025年开年，上海楼市就迎来政策“开门红”！1月1日起，存量个人住房公积金贷款正式执行新利率；公积金最长贷款年限最高再加5年。

刚需群体月供负担减轻，入市门槛进一步降低；改善群体则得以以更合理的成本实现住房升级换代。

这一政策带来的利好很快在市场中反映。横向对比2016年以来的春节月度成交量，2025年1月1.8万套的成交量成功跻身前三，市场信心开局即获提振。

公积金政策扩容

灵活就业群体“安家有门”

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▲点击图片，查看详细内容（图源上海公积金）

4月底，上海公积金政策再放“大招”！明确灵活就业人员自愿缴存后，可全额享受购房公积金贷款等核心权益。

作为超一线城市，上海的灵活就业人员多为新市民与青年群体，这次政策突破直接将该群体纳入公积金保障体系，通过降低缴存门槛、放宽提取条件、提供低息贷款等“组合拳”，有效缓解其购房压力，释放住房消费潜力，为楼市注入了新鲜活力。

在“金三银四”的背景下，利好政策的添柴助力，上海二手房也不负期待，交出了意料之中的成绩单，打破了3年同期最高，同比大涨28%！

利率“双降”来袭

“真金白银”减负

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5月的上海楼市，利率下调成为最强“减负信号”！

先是月初公积金贷款利率再迎调整：5年以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率分别降至2.1% 和2.6%，其中2.6%的5年期以上首套利率更是创下历史新低。贷款利率的下调不仅是实打实的减负，更释放出政策持续托底楼市的信号。

紧接着5月中下旬，LPR年内首次下调：1年期和5年期LPR双双下降10个基点，分别降至3%和3.5%。

以100万元贷款、等额本息30年还款计算，商业贷款利率从3.60%降至3.50%，总利息可节省约2万元，长期来看持续降低购房负担，刚需与改善需求被进一步激活。

高层定调+“好房子”

市场筑底进行时

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7月，楼市政策导向进一步明确！

住房城乡建设部调研组强调“促进房地产市场平稳、健康、高质量发展的重要意义”，上海市住建委也提出“持续在城市更新、住房保障等领域精准发力”。

9月下旬上海正式发布“好房子”建设标准，用17条具体意见，为未来上海新建住宅的标准和画风定下了基调。

新规重点：

• 得房率翻了一倍；

• 设备平台不能用来“偷”面积了，超出部分要计入容积率；

• 归家体验升级：阳光车库、架空层成为标配；

• 告别“真石漆”，迎来“石材/铝板”时代，后续新房为了吸引客户，外立面肯定会越来越漂亮。

这一标准的落地，一定程度上让开发商将精力投入到户型实用性、空间效率、居住舒适度等真实维度，让“好房子”不再是宣传口号，而是可落地、可检验的居住红利，为楼市长期健康发展筑牢品质根基。

“沪六条”重磅来袭

二手房成交量猛增

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8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及限购、公积金、信贷、房产税等维度全面调整，可以说是上海2025年最重磅的楼市调控新政。

“沪六条”既延续了“稳中有进”的主基调，更直击“购房资格紧、资金压力大、改善门槛高”三大市场核心痛点。

从市场反馈看，新政落地后，激活了外环外刚需市场、释放了改善需求，实现了“成交量回升、结构优化、信心修复”的目标，8月最后一周上海二手房成交4986套，日均成交712.3套，较政策前日均621.9套大幅提升。

更重要的是，“沪六条”让“安居上海”不再是少数人，新市民、单身青年、多子女家庭都能在政策支持下有更多购房选择、减轻购房压力，这正是“房住不炒”定位的最佳实践，成为超一线城市房地产调控的标杆。

银行房贷利率落地

“一户一价”利好改善群体

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随着“沪六条”出台，商贷利率不再硬性区分首套与二套，上海多家银行迅速落地新规，以往二套利率明显高于首套的“一刀切”做法退出舞台。如今，房贷利率真正走向“因人而异”——银行会根据个人信用、收入情况等实行差异化定价，“一户一价”更显灵活。

这一变化，尤其让改善型客户感受到实实在在的利好。例如，在上海工作多年的张先生，想卖掉小两居置换一套三房，此前因二套利率偏高一直犹豫。如今新政策下，凭借良好的信用记录和稳定的收入，他购的二套利率就可以接近首套水平。

政策新规倾向于支持“卖旧买新”，降低换房门槛，进一步促进了改善需求释放。

“止跌回稳”到“着力稳定”

2026楼市发展新逻辑

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图源：中国房地产报

12月，中央经济工作会议在北京召开，针对房地产市场明确核心方向：

• 着力稳定房地产市场，因城施策推进控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房建设；

• 加快构建房地产发展新模式；

会议同时提出，继续深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，进一步为后续楼市政策优化指明了方向。

房地产作为国民经济的重要支柱，不仅是国内需求的关键带动，更紧密联系着千家万户的安居梦想。2025年，上海楼市在政策托底、成本减负、品质升级的多重利好下，稳步迈向圆满收官。

2026年，随着各项政策持续落地见效，市场活力有望进一步释放，我们一起期待！