​深圳湾1号执笔者，于鹭湖再著传奇 | 鹏瑞·鹭璟府

深圳【鹏瑞鹭璟府】

龙华观澜「现房精装楼盘」直接打消所有顾虑 ——鹏瑞鹭璟府，7 栋精装 / 8 栋毛坯均已实景呈现，2025 年5月份已开盘入市，推出建面约 88-213㎡三至四房，赠送后得房率高达 100%，真正 “所见即所得”！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询龙华鹏瑞鹭璟府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

三大优势，刚需改善家庭购房的话都闭眼可以买！

❶ 深圳湾 1 号原班团队！现房精装，零风险上车

• 鹏瑞出品，品质保障：作为深圳顶豪 “深圳湾 1 号” 缔造者，鹏瑞首次在龙华打造刚需标杆，7 栋精装现房直接省去装修周期，全屋品牌硬装（定制橱柜、智能卫浴等）一步到位；8 栋毛坯房可按喜好自由设计，即买即住，拒绝等待。
• 得房率 “天花板”：建面约 88㎡三房两卫，实际使用面积近 90㎡；110㎡四房轻松实现 “南北通 + 双阳台”，不加赠送得房率 82%，算上阳台 / 设备平台等拓展空间，实际得房率接近 100%，比同面积段户型多一间房，性价比爆棚！

❷ 双地铁 + 有轨电车 + 三横六纵！40 分钟直达福田中心

• 地铁 “双王炸” 规划：步行约 500 米到18 号线（规划中）+22 号线（在建）观湖站，22 号线预计 2027 年通车，6 站到深圳北站、8 站到香蜜湖；18 号线串联宝安 - 光明 - 龙华，30 分钟直达福田，通勤效率拉满。
• 有轨电车无缝接驳：北侧 700 米处龙华有轨电车 2 号线高新区东站，直达 4 号线清湖站，多轨交汇覆盖全城。
• 自驾超便捷：紧邻五和大道、环观南路，直连梅观 / 机荷高速，40 分钟畅达福田、南山，周边更规划 “北站 + 鹭湖” 双枢纽，未来深广中轴城际（规划中）加持，区域价值看涨！

❸ 家门口 12 年目送式教育！双公立学校 + 9 班幼儿园

• 0-15 岁全龄段覆盖：自带9 班制幼儿园，下楼即达；小初学区划至观湖外国语学校（2024 年新开学）和鹭湖实验学校（2024 年招生），均为政府重点打造的九年一贯制公立学校，2024 年小一录取积分仅 61.2-69.2 分（非深户租房也能上），教育门槛低，省心又省力。
  

全能配套拉满！刚需生活一步到位

• 商业下楼即享：自带2.4 万㎡沉浸式街区，规划沃尔玛超市、网红餐饮、品牌教培，底商涵盖生鲜店、药店、便利店，日常采买不用愁；700 米内还有先施购物中心、兴万和广场，4 公里直达合正观澜汇 MALL（天虹商场），吃喝玩乐一站式解决。

• 低密社区 + 高绿化率：绿化率 40%，规划中央园林、儿童乐园、夜光跑道，容积率 5.0（片区主流水平），2 梯 5 户 / 3 梯 3 户梯户比，车位比 1:1.17，居住舒适度有保障。

规划平面图：

二期户型图:

✅适合谁买？

• 刚需首选 7 栋精装：88-91㎡三房两卫，总价可控，省去装修麻烦，首付约 XX 万起（以备案价为准）；
• 改善冲 110-213㎡大户型：110㎡南北通四房、144㎡横厅四房三卫，213㎡奢阔四房三厅三卫，二胎 / 三代同堂都能住，现房实景可实地考察采光通风。
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在期房暴雷频发的当下，鹏瑞鹭璟府的“现房 + 高得房率 + 双地铁 + 公立学校”组合，堪称刚需 “安全牌”。无论是首次置业的年轻夫妻，还是追求空间性价比的三口之家，都能在这里找到 “刚刚好” 的家。

2025 年 4 月即将取证，首批推 7/8 栋共 384 套房源，精装毛坯任选！现在预约看房，还能实地感受 “赠送后 100% 得房率” 的震撼 —— 毕竟，在深圳，花同样的钱，多一间房的快乐，谁能拒绝？

温馨提示：项目产权年限至 2090 年，物业管理费 4.9 元 /㎡，预售证申请中，具体价格以官方公示为准。买房前请仔细核查合同条款，确认赠送面积合法性及交楼标准。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们龙华鹏瑞楼盘开盘消息、剩余房源以及楼层、这几天房价优惠活动、在卖的户型等情况，欢迎来电咨询鹏瑞鹭璟府开发商售楼处全国免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方认证）中介请勿扰。
温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。
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