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南京北谷映秦淮
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“江南佳丽地，金陵帝王州”

“六朝金粉地，十里秦淮河”。

秦淮河，不仅是南京的母亲河，更是古城金陵流淌的血脉。她见证过六朝的衣冠南渡，也承载过科举士子的宏愿，是南京千年繁华的象征。

在南京，有一家新楼盘就用“秦淮”起名，将“秦淮河畔、六朝烟雨”作为宣传语，引发了大家的广泛关注，它就是位于南京南站的“映秦淮”。

众所周知，“秦淮”二字分量千钧，这个项目能撑住吗？

丨效果图

结果映秦淮真就拿作品说话，专治各种不服：

它拿出杭派的室内四泳道恒温高端游泳池，南京首创无界浮岛吧台；

它打造的会所，有高端会所之奢华，却没有令人望而生畏的收费；

它的景观，每一棵树的角度都调整了多遍；

门口一棵“金桂”，更是赢得了江宁、雨花以及老秦淮居民的心……

我们认为，它是南京全城进入改善时代的标杆之作，代表着今后5-10年内南京市民居住改善的标准，南京的每一处新房都该以此为标准。

NO.1

一棵金桂，映秦淮，映南京！

还没走入楼盘，恢弘气派的入户门廊就已经昭示着门里的繁华。

它的设计灵感源自南京六朝古都的礼制文化“一进登门望府，二进穿庭入画”，约百米宽、7米高的超常规尺度主入口，扩大了整个楼盘的封面，它的用材尽显奢侈——

顶部是定制化的造型立体铝板，对景景墙是百万级的马达加斯加矿源的蓝翡翠奢石，穹顶下方是安哥拉黑液态大理石，中间是宝格丽酒店同款环岛落客区，营造了气势撼人的归家尊崇仪式感。

中心一棵金桂，音好意也好。

它是这家楼盘的记忆树，曾在九华山下驻守了130年，有人小心翼翼的将它请了下来，携着旧时的香，装点这一处人间。

它粗壮的树干刻满了岁月的痕迹，但生命力依旧旺盛，蓬径达8米，探出穹顶外1米多，寓意“金桂凝香逾百年，一河灯影映秦淮”，彰显着气派。

NO.2

“六边形战士”的背后，是一棵树都调整出优雅的身段

当你打开主入口大门，你将会看到一个通透的世界。大幅落地玻璃窗外，景石与水光树影动静结合，创造出无限的诗意与禅意。一片瀑布从高处跌落，悦耳的声音为整个庭院平添了些许生动。

这里便是项目约2500㎡的“实用主义”会所，它是南站首个完整功能的会所，由名谷创始人潘冉大师设计，在这里我们看到了真正的奢享，从不偏科。

约2500㎡的下沉式空间里，它像是一位“六边形战士”，因为它在为业主提供品质生活的每一个维度上，都展现出了均衡且卓越的实力。

1、健康养生层面：恒温泳池、健身房等为业主提供全时活力赋能站。

最大的亮点就是它的恒温泳池，这是板块内唯一四泳道的泳池，在南京所有配有地下泳池的在售顶豪项目里遥遥领先。

镶嵌在泳池中央的酒吧台、悬浮的水床、朝阳无边际的设施、步入式的步道……种种设施都能更显业主的气质，这就是地产界的“马尔代夫泳池”啊。

它还配备了瑜伽室、普拉提室等，这里不仅是挥洒汗水的健身房，更是快速恢复元气的能量仓。

2、社交雅集层面：行政酒廊、棋牌室等满足业主社交商务需求，提供情绪价值。

会所里有行政酒廊、茶室、棋牌室、主理人室等。它的行政酒廊给予业主奢华的尊贵感；它的棋牌室，设置独立的套房空间，更站在人性化的角度上为业主准备了卫生间。

在这里，一杯单一纯麦威士忌，一次价值连城的商务洽谈，一场主题沙龙，一群志趣相投的邻里知己……提供的情绪价值拉满了。

3、静谧奢享层面：下沉式庭院，为业主专属精神栖息地。

整个会所围绕下沉式庭院展开，外立面均为落地玻璃，室内室外通融，人在室内，人在景中。而推开门进入下沉式庭院中，你会发现，这里有一方静谧。

这里有大量景石和10米以上的乌桕树，高差设置的叠水景观、带着瀑布从高处跌落泛起的白色水花，叠上雾气效果，植物仿佛浮在水面上，观赏性极强。

中央庭院附近，一个个木质纹理卡座营造出了小尺度空间，可以在这里读书、品下午茶，沉浸式体验美景，享受独处的奢侈。

4、服务层面：绿城物业，贴心的服务让豪华空间有了灵魂。

它引入了全国连续14年服务满意度最高的绿城物业。在会所内，我们享受到了物业带来的预见性服务，是一杯水将尽未尽之时，便有侍者翩然而至，壶嘴轻倾，一缕清茶悄然将茶杯盈满，无声却暖心。

5、消费层面：它没有让人望而生畏的收费，非常人性化。

它是专门为业主而设的会所，从业主的角度出发，每一个空间都是能充分利用起来的，而且没有让人望而生畏的收费。

简单来说，它虽然各项配置在南京会所中已经达到了顶配的标准，丝毫不输河西7万+顶豪，但它的部分空间业主使用了才收费，非常人性化。

6、设计层面：“实用主义”出发，交付率近100%。

值得一提的是，映秦淮把钱花在了刀刃上，整个会所是从业主功能场景使用角度出发规划的，配备的棋牌室、茶室、行政酒廊、四泳道恒温泳池、瑜伽室、健身房、普拉提室七个功能区都是未来实用率较高的功能区，这也是项目经过长期调研的结果。

还有一个小故事分享给大家：这家开发商是非常有责任感、有智慧且具情怀的，它院中的一棵树，都经历了多次的调整，直到以最优雅的身段展现在大家眼前。

可见，他们不仅是房子的建造者，更是生活方式的营造者，为未来居住在映秦淮的业主提供了细节满满的幸福感和归属感。

NO.3

152㎡实体样板间正式公开，定制化时代的业主尊享

重头戏来了！就在上周末，映秦淮公开了建面约152㎡户型实体样板间，我们迫不及待的赶到现场参观。样板间内，格纹木板、温暖的橙，每一处都在呼唤你的情绪价值，感染力瞬间拉满。

1、三个定制：可三房可四房，客厅岩板/主卧背景墙的“选择权”赋能给业主。

定制化模式正逐渐应用于在高端住宅的交付中，在映秦淮，开发商从人本主义上考虑，以及为了房子不再千篇一律，未来软装选择上拥有更多的空间，他将部分选择权交还给业主，让业主参与未来“家”的打造。

152㎡户型采用三房/四房定制化交付：我们看到的样板间是改造后的三房，打通了客厅与南次卧，做到了9.1米的超大横厅，若选择四房交付，客厅开间约6米，也完全够用。

南向带9.1米的双阳台，客厅与阳台做了无界延申的处理，没有墙的分割，1500×750mm地砖通铺至阳台，整体视觉上带来开阔舒服的感受。

电视背景墙的岩板也支持三选一的定制化：样板间内展示的是绿松石岩板，还有另外两个颜色潘多拉、雪花白玉。业主以后软装，也多了更多色彩的选择性。

主卧背景墙也是可以定制的，给到每个业主两款进行选择。

2、得房率100%，收纳空间超多，超能“装”。

玄关处：入门是一整面的鞋柜，设计巧妙且实用，它做了多个功能区，有“换季鞋区”、“矮鞋区”、“高筒鞋高跟鞋区”、“拖鞋区”等，一共可以收纳62双鞋子，其中包括4双长筒靴……整体方案兼顾功能与美观，让玄关收纳井然有序。

厨房：设计上满足双开门冰箱功能的基础上，对厨房的收纳做了很细致且定制化的考量，各种收纳柜储物能力超强。

灶台上方的吊柜是储备物资的“宝藏空间”，五谷杂粮、备用调味等都能妥善存放；

烟机柜巧妙利用了烟机周边空间，可存放备用调料、厨房纸巾、保鲜膜袋等小物件；

水槽下方的柜子专注于清洁用品的收纳；

备用收纳抽则用来放置大鱼碟、不常用工具等……

家政间：这是河西豪宅200平以上才有的家政间的功能区，家政间交付晾衣架也在家政阳台区设计了隐藏22孔晾衣架交付，未来可以满足您的洗衣烘干、家务水槽、清洁用品收纳等多功能。

3、选用品牌对标河西豪宅，交付标准全南京顶配

映秦淮的装修配置也是从业主角度角度出发，选用的都是市面上最顶配的交付标准。

它全屋配备三大件交付，大金的中央空调、兰舍的新风，博世的锅炉；再加上良信智能系统，“金玉其内”，日后居家更为舒适；

窗户不惜成本选择了系统窗，这样窗户隔音效果更好但价格更昂贵；

厨房门采用金属边框玻璃门，奈思的系统配备天地铰链，整体稳定性强；厨房电器配备德系AEG四件套油烟机、灶具、嵌入式洗碗机和蒸烤一体机，这配置南京目前仅有金陵序、珑樾府这些6万+的项目采用过。

卫生间的洁具都是全德系交付，龙头和恒温花洒均是采用汉斯格雅的品牌交付；台盆和马桶是杜拉维特，一体式的智能马桶……

4、主卧12㎡大露台，四代宅的新居住方式

看到主卧，禁不住“哇塞”叫出声。26㎡的行政级套房主卧，进深做4.7米，床和床头柜正常放置后还有足够的空间做设计一个L型衣帽间。

奇数层露台放在主卧的南侧，12平的空中庭院，可以打造专属于夫妻的私有空间，也更可打造成一个空中花园，闲暇时间欣赏秦淮河景。

可以想象，未来业主在房子里的每一天每一分钟都会过得很愉悦。

PS：

除了本次公开样板间的152㎡洋房户型外，项目还规划了建面约103㎡、115㎡小高层户型以及建面约180㎡的洋房户型，这四款户型均将在首开时推出。

建面约103㎡户型：三开间朝南，超大南向双阳台（连通客厅与次卧）+空中露台（连通主卧套房）+北面三飘窗+冰箱外移至S墙，释放厨房空间，实现中西双厨，赠送面积超多，得房率超100%！

建面约115㎡户型：103㎡户型升级版，餐客厨+阳台LDKB一体化设计，主卧套房带露台，次卧客厅带超大双阳台，观景视野绝佳，尺度感更好！

NO.4

择址秦淮，兑现地段价值，礼献南京

映秦淮的操盘手是来自杭州的北谷地产，它选择南京带着诚意来做作品。

它选择了南京南站CBD这一具有代表性的地方，选择了近五年来南京南站板块唯一一块“一线滨河纯住宅地”，也是南站唯一低于2.0的纯住宅，打造8-10层洋房+17-18层小高层。

映秦淮的产品力完全对标南京七万顶豪系，代表着北谷的产品力，也是杭派开发商对于“两京之一”的金陵古都的致敬。

而除了映秦淮，杭州北谷还拿下了鼓楼汉中门的G47地块，并且还参与了江宁韩府山G50地块与小龙湾G38地块的竞拍，可见其深耕南京市场的决心。

其实，从项目示范区公开时邀请罗嘉良来助阵，我们就体会到了这个楼盘的用心。在楼市下行时期，映秦淮依然愿意为购房提供高标准的初体验，并且整个过程简短，不累，大家体验了明星见面礼的同时，也对会所尽兴参观，完成了完美亮相。从这点看，它就是产品力与营销力双强的作品。

这一次四项目样板间的开放，从大门、景观、会所亮相到样板间公开拼完这最后一块拼图，依然是高标准。可见这个项目不负秦淮之名，兑现了地段，兑现它的封面产品，也致敬了南京。

南京楼市正在全面步入改善时代，现有的几大关键词比如回归主城，比如低密洋房，比如产品力质至卷，这个项目无一不做到了。

对于第一次来南京打造封面之作的开发商来说，杭州北谷展现出来的是兢兢业业做产品，深耕南京，精研本业的态度。

在此，我们希望南京的改善购房者都可以来看一看这个项目，也希望南京的主城项目都以这个项目为标杆。

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