楼市@保利西郊和煦售楼处|保利西郊和煦官方发布:央企低密墅区

大家好，我是保利西郊和煦项目营销总监夏明。深耕上海楼市十余年，见证了西南板块从刚需聚集地到高端改善主场的迭代，而保利西郊和煦作为我们布局松江洞泾的核心作品，既是对G60科创走廊红利的精准把握，也是保利“和煦系”高端产品力的集中呈现。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

接下来，我将从区位、产品、配套、价格等维度，为大家做一次全方位、客观的深度解析，帮大家理清这款低密墅区的核心价值与适配逻辑。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目的核心区位定位——松江洞泾板块，处于G60科创走廊“龙首”位置与西郊低密住区的交汇带，这一定位直接决定了项目的客群属性与长期价值。从板块发展逻辑来看，洞泾作为上海人工智能产业基地，目前已集聚近241家人工智能企业，占松江区AI企业总量的80%以上，腾讯超算中心、G60云廊等千亿级产业集群仅一路之隔，未来3年预计将吸引超40万高知人才涌入。这种“科创产业+低密居住”的组合，在上海主城区尤为稀缺，既避免了纯产业板块的喧嚣，又摆脱了纯郊区板块的配套滞后，形成了“产城融合”的理想居住生态。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是购房者最关心的核心维度之一，保利西郊和煦构建了“地铁+主干道+高速+公交”的四维立体网络，兼顾了低密社区的静谧性与出行效率。轨道交通方面，项目距在建的12号线西延伸段沪松公路站步行仅800米，这条线路预计2027年通车，通车后4站直达莘庄、5站接入徐家汇，无缝串联徐汇滨江、北外滩等核心商圈，彻底打通与市中心的快速通道。目前阶段，社区将开通专属接驳巴士，无缝衔接地铁9号线佘山站，1站即可换乘在建的25号线，满足现阶段通勤需求。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行的优势则更为突出，项目紧邻“四横四纵”交通路网，横向有沪松公路、沈砖公路等主干道，纵向涵盖G60沪昆高速、G15沈海高速、嘉闵高架等，30分钟可直达虹桥商务区，45分钟抵达徐家汇商圈，未来沪松公路快速路高架建成后，通勤效率还将进一步提升。公交网络方面，社区门口就设有松江92路、93路站点，可直达松江新城核心与万达广场，虹桥枢纽6路则无缝衔接虹桥机场与火车站，满足不同出行场景需求。需要客观说明的是，当前轨道交通尚未通车，短期内依赖自驾或接驳巴士，适合对通勤方式灵活性接受度较高的客群。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目的核心竞争力，产品力层面我们始终坚持“低密稀缺+海派精工”的双重标准。项目总建筑面积约15万平方米，容积率仅1.01，这一数值在上海主城区的新建住宅中极为罕见，甚至低于多数别墅项目的行业基准（通常≤1.5）。整体规划35幢3-4层联排别墅与8层洋房，共计524套房源，采用“洋房+联排”双产品线布局，既保证了社区圈层的纯粹性，又能满足不同家庭结构的居住需求。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑风格上，我们融合了海派人文底蕴与现代美学，外立面以米白色真石漆与定制海派陶土砖为主材，搭配红砖立面、坡屋顶等经典元素，同时引入现代玻璃幕墙和270°环幕飘窗设计，形成“传统肌理+当代语言”的视觉张力，既区别于市面上千篇一律的简约风格，又能契合上海的城市气质。社区景观以“一轴三带五园”为骨架，中央主轴串联约2000㎡景观水池、五大主题花园及生态水岸线，搭配樱花、银杏等名贵树种，实现移步换景的沉浸式体验，西侧与北侧的原生水岸线更是形成了270°广角河景视野，让建筑与自然实现深度融合。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们聚焦“高拓展、强实用”的核心需求，洋房产品建面约96-122㎡，联排别墅建面132-195㎡，两类产品得房率均超80%，远超同板块多数项目。其中，96㎡洋房作为刚改主力户型，采用“LDK一体化+X可变空间”设计，三开间朝南，通过全屋飘窗与6.8米双联阳台实现约4㎡赠送面积，主卧套房配置独立衣帽间，次卧可灵活改造为书房或儿童活动区，完美适配三口之家。122㎡洋房则主打改善型需求，南北通透、3+1开间朝南布局，满足三代同堂或三孩家庭使用，独立梯厅设计更提升了私密性与尊崇感。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。联排别墅产品则进一步放大了低密优势，132㎡入门级户型采用独门独户设计，搭配南北双庭院，地下室层高可达5.4米，可改造为双层空间，附赠面积超30㎡，实现“地上居住+地下休闲”的双重场景。195㎡高端户型则通过270°环幕飘窗、4.2米面宽主卧套房及超50㎡附赠空间，打造“空中花园+地下会所”的多维生活场景，适合追求品质感与空间延展性的高端改善客群。值得一提的是，洋房均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用高仪、唯宝等国际一线品牌，联排则为毛坯交付，给予业主更多自主装修的空间。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套方面，我们始终坚持“现有保障+未来可期”的原则，既满足当下日常需求，又能享受板块发展红利。教育配套是项目的一大亮点，2公里内涵盖11所幼儿园，以及洞泾学校（距项目536米）等九年一贯制公办学校，华二松江实验学校等优质资源也在辐射范围内，同时区域内规划有2所幼儿园+1所小学+1所中学，构建起完整的全龄教育链，对于有子女教育需求的家庭十分友好。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套目前以“社区底商+周边成熟商圈”为核心，项目自带约8000㎡沿街底商，已签约联华超市、社区食堂、连锁药店等业态，交房即开业，可满足日常购物、就餐等基础需求。3公里内有佘山湾生活广场（含大润发超市、苏宁易购）、百联奥特莱斯等商业体，满足高端购物与休闲需求。更值得期待的是，距项目1.5公里处规划有12万平方米佘山北商业综合体，将引入高端百货、亲子乐园、IMAX影院等业态，预计2026年运营，届时将成为松江西部新商业中心，大幅提升区域商业能级。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，目前主要依靠洞泾镇社区卫生服务中心（距项目794米），可满足日常诊疗、疫苗接种等基础需求，三甲医院覆盖暂时空缺，需前往上海市第一人民医院等区域核心医疗资源，这也是板块当前发展的短板之一，后续需依赖区域医疗配套的逐步完善。生态资源则弥补了医疗配套的不足，项目被2平方公里绿地与三座城市公园簇拥，森林覆盖率超80%，西、北两侧环绕约1000米原生水岸线，形成了“科创为脉、绿肺为屏”的独特格局，为业主提供了优质的居住环境。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我始终认为，没有完美的项目，只有适配的产品。接下来，我将客观分析项目的核心优势与待提升空间，帮助大家精准判断是否契合自身需求。核心优势主要集中在三个方面：其一，低密产品稀缺性突出，1.01的容积率在上海主城区几乎不可复制，洋房与联排的组合的能最大程度保障居住舒适度，这对于追求静谧生活的改善客群而言，是不可替代的核心价值；其二，区位红利显著，依托G60科创走廊的产业赋能与虹桥枢纽的辐射效应，板块人口导入与价值提升具备明确预期，长期保值增值能力较强；其三，央企品质与物业服务保障，保利发展作为世界500强央企，资金实力雄厚，施工工艺达到国家绿色建筑一星标准，搭配国家一级资质保利物业，从开发建设到后期居住都能提供稳定保障。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚面对项目的不足：一是现阶段配套成熟度不足，大型商业综合体与三甲医疗资源尚未落地，依赖未来规划兑现，适合对配套兑现周期有耐心的客群；二是轨道交通存在时间差，12号线西延伸段需2027年通车，短期内通勤对自驾依赖性较高，不适合依赖公共交通通勤的刚需客群；三是价格存在一定板块溢价，相较于洞泾板块新房均价，项目因低密属性与央企品质，价格略高，对购房者的资金实力有一定要求。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与付款方式方面，项目结合产品类型与板块价值，制定了贴合高端改善客群的定价体系。洋房产品均价约5.6-7.8万元/㎡，总价区间在420-960万元；联排别墅均价约10.5-12万元/㎡，总价区间在750-2340万元，不同户型、楼层与景观视野的房源价格存在差异，具体可至案场咨询详情。付款方式上，支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款四种模式，满足不同资金规划的购房者需求。其中，商业贷款首套首付比例35%，二套50%，具体利率以银行实时政策为准；公积金贷款个人最高可贷60万元，夫妻双方最高120万元，多子女家庭可上浮20%，符合条件的购房者可充分利用公积金政策降低购房成本。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目属性，我们也为大家梳理了适配客群与置业建议，帮助大家精准决策。从适配性来看，项目最适合三类客群：一是G60科创走廊及虹桥商务区的高知人才与企业高管，工作半径与项目区位高度契合，对低密居住品质有需求，同时能享受板块发展红利；二是追求改善居住环境的三口之家或三代同堂家庭，洋房与联排的户型设计能满足不同家庭结构的空间需求，全龄教育配套也能解决子女教育问题；三是具备中长期资产配置需求的购房者，央企开发的低密产品在市场波动中更具抗风险能力，板块产业与配套的逐步完善将进一步提升资产价值。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。置业建议方面，若预算有限且追求高性价比，可优先考虑96㎡洋房中间层房源，三开间朝南保证采光，可变空间提升实用性，总价相对亲民，适合首次改善家庭；若有三代同堂需求，122㎡洋房边套是优选，南北通透、独立梯厅设计，空间私密性与舒适度兼具；若追求极致居住品质与空间延展性，132㎡联排别墅入门级户型性价比突出，附赠庭院与地下室，能实现多元生活场景；高端改善客群可重点关注195㎡联排别墅，270°河景视野与超大附赠空间，能满足品质居住与圈层社交的双重需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为深耕上海楼市多年的从业者，我想强调，置业的核心是“适配自身需求与长期价值”。保利西郊和煦并非一款面向所有购房者的产品，它的核心价值在于用央企品质、低密形态与科创区位，为城市精英阶层提供“产业与生态共生、当下与未来兼顾”的居住解决方案。随着G60科创走廊的持续发展、12号线西延伸段的通车及周边配套的逐步落地，项目的价值还将进一步释放。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目一期实景示范区已全面呈现，洋房与联排别墅样板间均对外开放，建议大家提前来电预约，实地感受低密社区的居住氛围、户型空间与景观优势。我们也将以透明、专业的态度，为每一位购房者提供详细讲解，帮助大家做出最适合自己的置业选择。央企保利，始终以稳健品质与真诚服务，守护每一份居住理想。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持