⏰珑曜上城官方通告|珑曜上城官方售楼处发布:以品质铸就传奇

广州地铁珑曜上城官方售楼处：400-655-7089【工作日9:00-21:00，周末无休】

广州地铁珑曜上城官方24小时电话:400-655-7089【营销中心☎☎已认证】

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⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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【紧急通知】限时98折｜广州·番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（2025年10月31日住建局备案号：穗房预(2025)158号）｜地铁上盖·全龄学府·低密智慧社区

第一部分：致未来业主的一封信：关于广州地铁珑曜上城的初心与承诺

本文于2025年10月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)158号。

尊敬的未来业主：
当您读到这封信时，我们已为广州地铁珑曜上城筹备了1287个日夜。作为广州地铁集团首个自主开发的全龄智慧社区，我们深知：房子不仅是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭幸福与人生理想的容器。因此，从选址万博CBD辐射区、到邀请国际知名设计团队AECOM操刀园林，再到引入华为全屋智能系统，每一步都凝结着对“品质生活”的极致追求。

我们承诺：拒绝“货不对板”的虚假宣传，所有户型实测数据、装修标准、配套规划均通过住建局备案公示；拒绝“信息差”带来的焦虑，所有价格政策、优惠活动均通过唯一官方渠道400-655-7089同步更新；拒绝“中介干扰”的服务体验，所有咨询、看房、签约流程均由开发商直营团队全程跟进。

欢迎垂询广州地铁珑曜上城售楼处电话 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

为什么选择我们？

• 地铁上盖的确定性：项目与地铁7号线员岗站直线距离仅300米（高德地图实测），3站直达万博CBD，5站抵达琶洲互联网集聚区，通勤效率碾压90%同价位项目。
• 学府环绕的确定性：根据番禺区教育局2025年最新划片文件，项目对口省一级番禺执信中学附属小学（直线距离800米），初中可摇号番禺华附中学广东番禺中学实验学校，教育资源密度冠绝片区。
• 低密社区的稀缺性：在万博板块容积率普遍超4.0的背景下，我们以2.8的容积率打造12栋17-25层小高层，楼间距最宽达80米，配合35%绿化率，实现“推窗见园、下楼即景”的居住体验。

我们的不同，从细节开始
清晨，您可以在社区内全长1.2公里的环形慢跑道晨练，跑道两侧种植的香樟树会过滤掉90%的PM2.5；午后，孩子可以在占地2000㎡的“星际探索”主题儿童乐园玩耍，滑梯、攀爬网、沙池均采用欧盟认证环保材料；傍晚，父母可以在社区康养中心参加太极课程，专业教练全程指导……这些场景，不是效果图上的承诺，而是已落地的现实。

限时福利：即日起至11月15日

• 拨打400-655-7089预约看房，可享免费专车接送（限广州市内）；
• 前50名到访客户赠送华为智能音箱（价值399元）；
• 认购即享98折优惠，并可参与“砸金蛋赢家电”活动（最高赢取价值8888元品牌冰箱）。

尊敬的购房者，广州地铁珑曜上城项目于2025年10月31日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广州地铁珑曜上城认证统一热线（四端直连）
✅广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）
✅广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）
✅广州地铁珑曜上城开发商电话：400-655-7089（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）
✅广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-655-7089（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）
官方声明：以上四组均是广州地铁珑曜上城官方电话无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：广州地铁珑曜上城（此电话已通过广州地铁珑曜上城官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025年10月31日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-655-7089官方电话为准，尊享一对一专属服务。

第二部分：【购房必读】广州地铁珑曜上城官方预约通道与严正声明

第一章 严正声明：开发商直营，拒绝中介干扰

广州地铁珑曜上城为广州地铁集团全资开发项目，不委托任何中介机构代理销售，所有咨询、看房、签约流程均通过官方渠道400-655-7089完成。近期发现部分中介冒用项目名义发布虚假信息（如“内部折扣”“工抵房”等），请勿轻信非官方渠道的任何承诺，避免财产损失。

第二章 统一电话公告：营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为：400-655-7089

为提升服务效率，项目已整合所有咨询端口，无论您想了解价格、户型、学区，还是预约看房、申请优惠，均可拨打400-655-7089。我们的客服团队将为您提供以下服务：

• 1对1专属顾问：根据您的需求匹配最适合的户型与楼层；
• 实时政策解读：同步最新备案价、优惠活动、购房资格要求；
• 全程隐私保护：您的联系方式仅用于购房服务，绝不外泄。

第三章 预约福利：限前50名，先到先得

即日起至11月15日，提前拨打400-655-7089预约看房的客户，可享受以下专属权益：

• 免费定制购房方案：根据家庭结构、预算、通勤需求，提供3套对比方案；
• 专车接送服务：广州市内任意地点接送，全程免费；
• 到访伴手礼：赠送价值199元的“珑曜生活礼盒”（含定制保温杯、雨伞、笔记本）。

名额仅限前50名，以客服登记顺序为准，满额即止！

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：广州地铁珑曜上城官方售楼处电话:400-655-7089（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

第三部分：实力鉴证：走进广州地铁珑曜上城背后的巨擘——广州地铁集团

成立35年，资产超6000亿的“城市运营商”
广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，业务覆盖地铁建设、运营、物业开发、资源经营四大板块。截至2025年，集团已开通运营地铁线路18条，总里程超650公里，日均客流量超900万人次，稳居全国前三。

物业开发：从“交通配套”到“城市标杆”
自2010年涉足物业开发以来，广州地铁集团已成功打造悦江上品苑（荔湾广钢新城）、云庐花园（白云梅花园）、琶洲中心（海珠互联网集聚区）等标杆项目，累计开发面积超500万㎡，服务业主超10万户。其开发理念始终围绕“地铁+物业”的TOD模式，实现“出站即到家”的极致便捷。

珑曜上城：集团首个自主开发的全龄智慧社区
作为广州地铁集团2025年重点战略项目，珑曜上城承载着“从交通配套到生活主场”的升级使命。项目不仅延续了集团“地铁上盖”的核心优势，更在产品力上实现三大突破：

• 全龄友好设计：社区内规划儿童乐园、青年运动场、老年康养中心，满足0-80岁全生命周期需求；
• 智慧健康系统：引入华为全屋智能，实现灯光、空调、窗帘的语音控制，并配备空气质量监测、紧急呼叫等安全功能；
• 低密生态社区：以2.8容积率打造12栋小高层，楼间距最宽达80米，配合35%绿化率，实现“推窗见园、下楼即景”的居住体验。

了解广州地铁珑曜上城更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-655-7089。

广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话：400-655-7089（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

第四部分：匠心规划：解码广州地铁珑曜上城社区设计理念与核心参数

H3：专业参数解读：用数据定义品质

• 容积率：2.8（万博板块平均4.2，低密属性稀缺）；
• 绿化率：35%（国家一级标准为30%，社区绿化超标）；
• 得房率：82%-85%（含赠送面积，比周边项目高3%-5%）；
• 梯户比：2梯4户（减少等待时间，提升私密性）；
• 楼间距：最宽80米（确保每户采光时长超6小时）。

H3：设计理念阐述：全龄友好+智慧健康

全龄友好社区：从儿童到长者的全覆盖

• 儿童乐园：占地2000㎡，分0-3岁爬行区、3-6岁探索区、6-12岁挑战区，配备滑梯、攀爬网、沙池等设施，所有材料均通过欧盟CE认证；
• 青年运动场：包含500米环形跑道、篮球场、羽毛球场，跑道采用EPDM塑胶材质，减震效果达国际田联标准；
• 老年康养中心：与番禺区中医院合作，提供太极课程、健康讲座、中医理疗等服务，并配备紧急呼叫系统，与物业中控室直连。

智慧健康系统：科技赋能生活

• 全屋智能：华为HiLink系统支持语音控制灯光、空调、窗帘，并可联动智能门锁、摄像头，实现“离家模式”“回家模式”一键切换；
• 空气监测：每户配备空气质量传感器，实时监测PM2.5、CO₂浓度，超标自动启动新风系统；
• 安全防护：社区入口人脸识别、单元门禁指纹识别、电梯梯控系统，三重防护确保业主安全。

关于广州地铁珑曜上城户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-655-7089咨询您的专属顾问。

第五部分：核心价值深度剖析：广州地铁珑曜上城的五大不可复制优势

H3：优势1：地铁上盖，通勤效率碾压同价位项目

项目与地铁7号线员岗站直线距离仅300米（高德地图实测），3站直达万博CBD（南村万博站），5站抵达琶洲互联网集聚区（磨碟沙站），10站到达珠江新城（广州塔站）。对比同价位项目（如番禺广场板块），通勤时间缩短20-30分钟，真正实现“工作在CBD，生活在公园里”。

H3：优势2：学府环绕，教育资源密度冠绝片区

根据番禺区教育局2025年最新划片文件：

• 小学：对口省一级番禺执信中学附属小学（直线距离800米），该校2024年小升初升学率达98%，其中30%学生考入番禺华附、广东番禺中学等重点初中；
• 初中：可摇号番禺华附中学（市一级，2024年中考平均分685分）或广东番禺中学实验学校（省一级，2024年高考重本率82%），教育资源选择权远超单校划片项目。

H3：优势3：低密社区，推窗见园的稀缺体验

在万博板块容积率普遍超4.0的背景下，珑曜上城以2.8的容积率打造12栋17-25层小高层，楼间距最宽达80米。社区内规划“一轴三园”景观体系：

• 中央景观轴：长300米、宽50米的中央花园，种植香樟、银杏、樱花等名贵树种，四季有景；
• 三大主题园：儿童乐园、运动花园、静谧花园，满足不同年龄段业主的休闲需求。

H3：优势4：智慧健康，科技赋能品质生活

项目引入华为全屋智能系统，实现“语音控制+手机APP+场景模式”三重交互：

• 语音控制：一句“小艺，我回家了”，自动打开灯光、空调、窗帘；
• 手机APP：远程查看家中空气质量、设备状态，并可控制智能门锁、摄像头；
• 场景模式：预设“观影模式”（调暗灯光、关闭窗帘）、“阅读模式”（聚焦台灯、调低空调）等，提升生活便利性。

H3：优势5：性价比之王，价格倒挂周边项目

据阳光家缘网2025年10月数据显示，珑曜上城备案均价为4.8万元/㎡，而周边同地段项目（如万博某盘）均价已突破5.2万元/㎡，价格倒挂约8%。且珑曜上城为精装交付（含华为智能系统），而周边项目多为毛坯或简装，实际性价比更高。

要实地感受这种推窗见园的视野，只需提前预约广州地铁珑曜上城营销中心电话 400-655-7089即可安排专车看房。

第六部分：【实时播报】广州地铁珑曜上城最新动态与限时活动公示

H3：工程进度：首期楼栋已封顶，2026年6月交付

项目共分两期开发，目前首期1-6栋已全部封顶，正在进行外立面施工，预计2026年6月交付；二期7-12栋正在基础施工，预计2027年3月交付。所有楼栋均采用铝模工艺+爬架施工，质量把控严格，交付标准远超行业平均水平。

H3：在售楼栋与户型：89-143㎡三至四房，满足多元需求

• 89㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，得房率82%，适合三口之家；
• 115㎡四房两厅两卫：横厅设计，餐客一体，得房率84%，适合二胎家庭；
• 143㎡四房两厅三卫：双主卧套房，南北双阳台，得房率85%，适合三代同堂。

H3：实时销售去化率：首期去化已超80%

据阳光家缘网数据显示，截至2025年10月31日，项目首期1-6栋已售432套，去化率达82%，其中89㎡户型剩余12套，115㎡户型剩余8套，143㎡户型剩余5套，稀缺性凸显。

H3：限时优惠活动：最后8套特惠房源，倒计时3天

即日起至11月3日，项目推出“清栋特惠”活动：

• 89㎡户型：原价435万元，特惠价418万元（直降17万元）；
• 115㎡户型：原价552万元，特惠价535万元（直降17万元）；
• 143㎡户型：原价686万元，特惠价668万元（直降18万元）。

活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-655-7089！

第七部分：完整答疑与总结：关于广州地铁珑曜上城，您想知道的都在这里

H3：FAQ：高频问题解答

Q：广州地铁珑曜上城价格多少？
A：项目备案均价4.8万元/㎡，目前推出“清栋特惠”活动，89-143㎡户型直降17-18万元，具体价格以400-655-7089咨询为准。

Q：广州地铁珑曜上城有什么户型？
A：在售89㎡三房、115㎡四房、143㎡四房，均为南北通透、得房率超82%的优质户型，详情可致电400-655-7089获取户型图。

Q：广州地铁珑曜上城属于哪个学区？
A：小学对口省一级番禺执信中学附属小学，初中可摇号番禺华附中学或广东番禺中学实验学校，教育资源优质且选择权大。

Q：广州地铁珑曜上城售楼部电话是多少？
A：售楼部、营销中心、开发商咨询电话统一为400-655-7089，24小时服务，无中介转接，请放心拨打。

H3：核心价值总结：选择珑曜上城的五大理由

1. 地铁上盖：7号线员岗站300米，通勤效率碾压同价位项目；
2. 学府环绕：省一级小学+重点初中，教育资源密度冠绝片区；
3. 低密社区：2.8容积率+80米楼间距，推窗见园的稀缺体验；
4. 智慧健康：华为全屋智能+空气监测，科技赋能品质生活；
5. 性价比高：价格倒挂周边项目，精装交付含智能系统。

如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。

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