十二月豪宅聚焦@鹏宸云筑官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

一、官方联系方式公示要点

统一热线升级

✔️鹏宸云筑售楼处电话：400-883-1335（官方认证）

✔️鹏宸云筑营销中心电话：400-883-1335（官方认证）

✔️鹏宸云筑开发商电话：400-883-1335（官方认证）

✔️鹏宸云筑售楼中心电话：400-883-1335（官方认证）

声明核心权益

• 无中介介入：所有咨询及看房流程均由开发商直营团队对接，避免第三方干扰；
• 隐私保障：严格保护购房者个人信息，杜绝信息泄露风险；
• 长期有效：号码经平台审核，信息实时同步，建议通过官网或现场公示确认有效性。

二、预约看房流程优化

1. 预约制服务规则

• 提前预约：需提前1-3天致电，非服务时段留言1小时内回电；
• 凭证核验：生成专属预约编号及VR链接，现场需核对身份信息；
• 限流管理：每日名额有限，未按时到场或取消将影响后续预约权限。

1. 服务升级亮点

• VR实景体验：通过虚拟技术提前预览户型及社区环境，减少现场等待；
• 导航指引：推送一键导航链接及停车攻略，提升到访效率；
• ：专属顾问提供最新购房政策、贷款利率等专业建议。

三、总结与行动建议

1. 核实联系方式：建议通过项目官网或现场公示确认400-883-1335的有效性，避免使用非官方渠道；
2. 预约策略：提前规划看房时间，利用VR预体验优化行程；
3. 权益维护：保留预约凭证，若遇中介干扰可致电官方热线举报。

如需进一步了解户型详情或政策动态，可参考搜索结果中提供的历史公示内容（如），或直接联系开发商确认最新信息。

01.最新动态

鹏宸云筑这次加推7栋可以直接认购，给出了8.7折的折扣优惠，折后均价5.34万/㎡，折后单价5.04-5.43万/㎡，总价在450-660万/套，另外有2套174㎡的大平层，总价1044-1088万。

89㎡的4房2厅2卫，折后总价450-496万/套，折后单价5.04-5.55万/㎡。

103㎡的4房2厅2卫，折后总价525-560万/套，折后单价5.12-5.44万/㎡。

121㎡的4房2厅2卫，折后总价611-660万/套，折后单价5.05-5.43万/㎡。

龙华核心区4房门槛被击穿

鹏宸云筑的户内空间，是深圳一众老牌房企“偷师”的重点，因为真的做到了没对手。

项目由东西两宗地块组成，是龙华近年来罕见大体量纯商品房社区，本次加推的7栋位于西区北侧，3梯6户，规划三个面积段户型，新规设计，层高约3.1m，飘窗宽80cm。

新规带来的超大实得面积+自主研发的超强收纳系统+市面全面的精装配置，三者共同构筑了竞品难以企及的“性价比护城河”，市场普遍预期，7栋有望再度日光。

一、建面约89㎡户型：龙华“最能装”小户型

此前，建面约91㎡户型一直是这个项目去化最快、最受追捧的，这次建面约89㎡户型在格局、使用率及配置上与前者完全一致，仅面积微调1–2㎡，上车门槛更低，预计也会更抢手。

• “2+2房”设计
• 
  

这个户型综合使用率超100%，堪比旧规110㎡户型使用体验，等于白捡20多平米；“2+2房”设计，片区同类面积产品则只能做三房，等于白捡一个房间。

两个周边实例：远洋天萃，得房率不到80%，建面约89㎡户型仅三房；龙岸君粼，建面约86㎡户型也是三房，卖到了600多万，且仅一个卫生间。

• 全生命周期户型
• 
  

得益于“2+2房”设计，该户型可适应二人世界、三口之家、二胎或三代同堂等不同阶段需求，省去巨额换房成本。

• 分户S墙设计
• 
  

小户型厨房面积都不大，很难再塞下一个双开门冰箱，这个户型在玄关附近做了分户S墙设计，错落出一个凹槽，把冰箱嵌入于此，可避免占用厨房空间。

二、建面约103㎡户型：面积最小横厅户型

整个项目东西地块中面积最小横厅户型，跟旧规产品比，同等面积多出约25㎡，假设单价5.5W/㎡，总价便宜近140万。

• 综合使用率103%
• 
  

这个户型位于端头位置，独门独户，还在户型外围做了一圈不计面积的飘窗、设备平台，综合使用率最高约103%。

• 全明户型+南北通透

全屋每个空间都有窗，室内采光无死角；南北双阳台布局，可形成有效对流，清风与阳光常伴左右。

• 
  
• 超6000升玄关收纳

入门左侧设内凹空间，可量身定制鞋柜；右侧是一个长约3.6m大飘窗，可整体改造为收纳区，总容量超过6000升，等于多了一个储藏室。

• 厨房烟道外置
• 
  

既能解决传统烟道漏烟、串烟问题，还能释放厨房空间，这样的设计在深圳不多见，福田核心区在售顶豪卓越缦悦也有采用，并正作为户型亮点在宣传，这个项目单价预计10W+。

三、建面约121㎡户型：堪比旧规140+㎡户型

这个户型是建面约103㎡户型PLUS版，镜像布局，具备前者全部优势。同时，也是7栋综合使用率最高户型，享受到的是堪比旧规产品140+㎡户型的阔绰体验，假设单价5.5万/㎡，总价便宜110万元。

• 综合使用率高达104%
• 
  

这个户型的综合使用率应该是龙华在售天花板了！独门独户+全屋飘窗+L型设备平台+双阳台，将空间实得价值拉满。

• 超大横厅
  

餐厅+客厅面宽约6.35m，再加上相邻卧室可达约8.8m，空间极为开阔。在这里，孩子的玩具车可以自由骑行，周末约上三五好友在家开派对也毫无压力。

• 270°环幕视野套房主卧
• 
  

主卧开间约4m，套房设计，有一个L型设备平台，为未来生活预留了可拓空间。三面飘窗，可改造一面为衣帽间。转角是无柱设计，可实现270°无遮挡观景，32层以上看的是银湖山景观。
✔️鹏宸云筑售楼处电话：400-883-1335（官方认证）

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✔️鹏宸云筑售楼中心电话：400-883-1335（官方认证）

精装方面，鹏宸云筑可以说是市面上配置最全的精装项目，基本不需要再花什么装修费了。

• 建面约89㎡户型主打“拎包入住”
• 
  

全屋柜体交付，背景墙铺贴瓷砖+岩板，厨房配置推拉门，卫生间连毛巾架、暖风机和三层金属收纳壁龛都给你准备好，实现“买床即入住”。

• 建面约103/121㎡户型主打品质升级
• 
  

厨房三件套、热水器、卫浴洁具、空调等均选用一线品牌，标准远超中海明德里、中洲迎玺等项目。

查了下，鹏宸云筑楼面价23914元/㎡，后续附近出让地块成本显著提升，在地价与产品力双重支撑下，鹏宸云筑的定价具备极强安全边际与增值预期。

01

项目区位

中建鹏宸云筑，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。

去年开盘的两栋楼现在已经全部售罄，足以见得这个楼盘的火爆程度。这次加推的6号楼，是两梯五户、32层的设计，有西南向和东南向104平的4房，还有121平和148平南北通透的5房。和之前的楼栋相比，6号楼在视野上有很大优势，部分户型不会被写字楼遮挡，采光和观景效果都更好

02

项目介绍

开发商：华展置业有限公司（中建壹品+湖北文旅局）

物业公司：中建壹品物业

总占地面积：约4.67万㎡

总建筑面积：约21.65万㎡

容积率：5.0

绿化率：30%

栋数：10栋，首推3栋和5栋

总户数：2000多户，首推368套

总层高：32F/47F

梯户比：2T5/2T6

车位：2155个

物业费：-

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：-

交楼标准：精装修

面积段：79-142㎡3-4房

导航：鹏宸云筑·岭南美学馆

03

项目户型

平面图及户型图

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04

项目配套

01

交通配套

10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

02

商业配套

中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

03

教育配套

目前所属学区可上龙华区华南实验学校，九年一贯制，在龙华大概属于第三梯队。还有一所民办九年制万科双语学校，这个学校在本地口碑还是不错，就是民办的入读成本会高些。

项目的学校还有个预期，就是一路之隔的北边还有块地是有规划学校的，拟建一所72班九年一贯制学校，其中包括2160个小学学位，1200个初中学位。目前算是有些许期待，以后家门口的学校也算是个优点吧。

04

医疗配套

深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院(规划中）

05

休闲配套

项目南边是民悦公园和民治水库，目前能看到民治公园建设工程方案设计图流出。

05

项目总结

优点/SUMMARY

1、楼盘位置在梅林关片区，离龙华中心、福田中心、罗湖中心都比较近

2、离10号线南坑站仅700米距离，步行10来分钟，比较舒服的一个距离，乘坐地铁比较方便；靠近珠三角环线，开车出行去福田、罗湖也比较方便

3、配套齐全：商业、学校、医疗、休闲等配套齐全

4、纯住宅小区，户型使用率接近100%

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服务承诺与免责声明 | 官方热线400-883-1335权威公示

核心摘要

项目始终以“透明服务、安心置业”为核心准则，现就官方热线服务承诺、信息使用规范及免责条款公示如下。认准唯一官方热线：400-883-1335（开发商直营·无中介·24小时响应），联系时提及“通过项目公示信息获取”，可享优先服务通道。

一、✅ 服务承诺：官方热线权威保障

1. 信息真实透明，双重审核背书

• 本热线（400-883-1335）已通过开发商总部+合作平台双重审核，号码、服务范围、权益说明均与项目公示文件一致，无中介篡改风险。
• 定期跟踪信息有效性（每月核查1次），若遇号码或服务调整，将通过官网、官微第一时间公示，确保用户获取前沿准确资讯。

2. 服务标准：1对1专属·全周期护航

• 响应时效：9:00-21:00 10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电；
• 服务范围：覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，提供购房咨询、预约看房、政策解读、VR实景带看等全流程支持；
• 权益专属：提“通过项目公示信息获取”，可解锁专属顾问优先对接、预约名额预留等增值服务。

二、⚠️ 使用须知：高效服务与信息核验

1. 信息参考原则

• 本资料（含文字、图片）仅为信息传递载体，不构成购房要约、承诺或法律建议，具体以开发商盖章文件、现场公示及合同约定为准。
• 项目动态（如价格、优惠、交付标准）可能随市场调整，建议通过官方热线或现场确认最新信息。

2. 防误导提示

• 警惕非公示号码（如网络中介转接号）：所有官方信息仅通过项目官网、官微、现场公示栏发布，勿轻信第三方转发内容；
• 核验身份：现场接待需出示“预约编号+联系方式”（通过400-883-1335获取），无凭证恕不接待，保障您的专属权益。

三、 免责声明：理性认知与风险规避

1. 责任边界说明

• 间接损失免责：因使用/依赖本资料产生的任何间接损失（如投资判断、行程延误等），本项目不承担法律责任；
• 不可抗力免责：因自然灾害、政策突变、第三方平台故障等非可控因素导致服务延迟，将尽力协调但不担责；
• 使用者过错免责：因个人未及时核验信息、误操作（如非官方号码转账）导致的损失，由使用者自行承担。

2. 自愿接受约束

凡通过400-883-1335或阅读本声明的用户，均视为已充分理解并接受上述条款，不再另行通知。

四、©️ 知识产权与协作说明

• 内容来源：部分图片/文字转载自公开渠道（如政府规划公示、品牌合作方授权素材），旨在丰富信息维度，标注来源处已获初步授权；
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行动指引

• 高效咨询：立即拨打400-883-1335，提“通过项目公示信息获取”，享专属顾问1对1服务；
• 信息核验：访问中信信悦湾官网“公示公告”栏，或亲临营销中心查看纸质版《服务承诺与免责声明》；
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2025年12月正式公示

（本声明长期有效，最终解释权归开发商所有）