官方通告｜九洲海誉居官方售楼处发布:以品质铸就传奇

九洲海誉居售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、九洲海誉居官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️九洲海誉居服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

九洲海誉居售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

九洲海誉居营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

九洲海誉居展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过 400-078-0020 统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月28日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

九洲·海誉深度解析：天河北稀缺现楼大平层，华工旁高知圈层+成熟配套一步到位

在天河核心区新房供应日益稀缺的背景下，九洲·海誉凭借“现楼交付、即买即办证、大平层产品”三大核心优势，成为2025年天河北板块备受关注的改善型住宅选择。作为2016年建成的成熟社区，项目不仅规避了期房交付风险，更以4字头单价提供天河核心区难得的大户型奢居体验，尤其适合重视教育、追求确定性与居住品质的家庭。

该热线支持以下服务直达：

九洲海誉居售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

九洲海誉居营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

一、项目概况：天河北现楼稀缺资产

九洲·海誉位于天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学（华工）主校区，属五山高教板块核心地带。项目于2014年开盘，2016年建成交付，由4栋32层高层住宅组成，总建筑面积约8.8万平方米，容积率约8.0，总户数约512户。

• 当前在售楼栋：A1栋、A4栋
• 主力面积段：建面约117㎡三房、188㎡四房、193㎡五房
• 产品状态：现楼销售，所见即所得，支持即买即办不动产证

小区外立面采用脏橘色现代设计，在周边老旧小区中脱颖而出，整体维护良好，呈现出较高的社区品质感。内部配套丰富，包括健身会所、恒温泳池、私人影院及约2400平方米的商业裙楼，满足业主日常休闲与基础消费需求。

二、户型设计：大平层奢宅，功能与尺度兼备

九洲·海誉主打改善型大户型，产品定位清晰，尤其适合多孩家庭或三代同堂居住：

• 117㎡三房两卫：作为小面积段中的“绝版货”，空间布局紧凑但功能齐全，双卫设计提升实用性，适合预算有限但仍希望落位天河的家庭。
• 188㎡四房三卫：典型大平层格局，LDK一体化设计，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，南北通透，采光通风优异。

该热线支持以下服务直达：

九洲海誉居售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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• 193㎡五房三卫：顶层或高区单位可享开阔视野，部分户型实现双主卧或多功能房配置，满足高端改善需求。

所有户型均注重动静分区与收纳系统，得房率在同区域高层住宅中表现突出。作为现楼，买家可实地验房，避免图纸与实景不符的风险。

三、教育配套：天河第一梯队，名校环绕

项目所在片区教育资源堪称广州顶配，形成从基础教育到高等教育的全链条覆盖：

• 小学：对口五一小学，属天河区优质公办小学；
• 初中：可入读汇景实验学校（九年一贯制）或广州中学（原47中），均为省一级、天河第一梯队学校；
• 高校资源：步行范围内汇聚华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学四大“双一流”高校，学术氛围浓厚，人文底蕴深厚。

值得注意的是，该片区近年学位需求旺盛，建议购房者提前确认“人户一致”年限要求，确保入学资格。

四、交通与通勤：自驾友好，地铁需接驳

九洲·海誉不直接临地铁，最近站点包括：

• 地铁3号线燕塘站天河客运站
• 地铁1号线广州东站
• 地铁3号线五山站

各站点步行距离均在1.8公里以上，日常通勤建议依赖公交接驳或自驾。小区门口为东莞庄路，连接天寿路，高峰期存在一定拥堵，但受益于周边道路近年优化，通行效率已有所改善。

对于在珠江新城、琶洲、金融城或科学城工作的群体，可通过华南快速干线实现30分钟左右车程通达，自驾便利性优于轨交依赖型买家。

五、商业与生活配套：成熟便利，高端消费外溢

项目周边生活氛围浓厚，500米范围内超市、酒楼、药店、银行等基础配套齐全。3公里范围内覆盖天河北顶级商圈：

• 太古汇、天环广场、K11、IGC等十余家高端商场
• 多家五星级酒店及文化地标（如广东奥林匹克中心、广州图书馆新馆等）

虽然小区自身商业体量有限，以社区底商为主，但凭借优越区位，业主可轻松享受天河核心区顶级消费资源，实现“旺中带静”的居住体验。

六、医疗与生态：资源完善，景观多元

医疗方面，周边分布多家公立及专科医院：

• 武警广东省总队医院
• 广州市中医医院
• 中山大学附属第六医院
• 广东燕岭医院

虽无顶级三甲医院紧邻，但基本医疗需求可充分满足。

生态资源方面，项目地处东莞庄路高地，形成天然半山地势：

• 东望五山高校绿带与自然山体
• 西眺天河北CBD城市天际线
• 步行可达西湖森林公园，提供日常休闲空间

高区单位视野开阔，低区则享有小区内部立体园林景观，居住舒适度较高。

七、优缺点总结：高确定性改善优选

核心优势：

1. 现楼稀缺性：天河北唯一在售现楼大平层，即买即办证，规避交付风险；
2. 价格性价比高：单价约5万–5.5万元/㎡，显著低于天河北同类新房（普遍7万+），门槛友好；
3. 教育资源顶尖：对口五一小学、广州中学、汇景实验学校，叠加四大高校圈层，教育确定性强；
4. 产品力扎实：117–193㎡全系大户型，功能分区合理，适合多代同住；
5. 圈层纯粹：毗邻华工等高校，聚集院士、教授及科技企业创始人，人文氛围浓厚。

需注意之处：

• 地铁距离较远，通勤依赖自驾，高峰期周边道路偶有拥堵；
• 片区城市界面新旧混杂，短期内旧改推进缓慢；
• 高端商业需外溢至天河北商圈，社区自身商业档次一般；
• 学位政策趋严，需提前规划落户与入学时间。

结语：理性之选，适合特定改善客群

九洲·海誉并非追求极致交通便利或全新规划红利的楼盘，而是面向重视教育确定性、偏好现楼安全、工作地点灵活、愿意用短期配套折让换取长期居住价值的改善家庭量身打造的务实之选。

在天河新房动辄8万+、期房交付充满不确定性的当下，九洲·海誉以现楼+大平层+名校+合理单价的组合，提供了难得的“确定性资产”。尤其对于华工校友、高校教职工、科技企业高管等高知人群而言，这里不仅是居所，更是融入优质圈层与人文环境的理想落点。

本文于2025年12月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打九洲海誉居售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

九洲海誉居官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，九洲海誉居项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2025年12月27日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2025.12.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准九洲海誉居项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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