上海龙盛湾上——苏河湾畔的奢居华章

龙盛湾上售楼处电话：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

于苏河湾畔，汇聚城市优质资源，匠筑品质人居。

项目概况

物业地址：天目中路88弄

占地面积：5.2万m²

建筑面积：37万m²

容积率：4.05

绿化率：9.94%

物业公司：集坤物业管理有限公司

物业管理费：14.8元/m²/月

总户：576套平层

车位：1:1.4户型

面积段：138-248m²

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销售情况：

一期：2024年5月29日开盘 216套 8.9号楼 均价13.3万/m² 触发5年限售

二期：2024年8月8日开盘 120套 1号楼 均价13.3万/m² 触发5年限售

三期：2024年10月30日开盘 240套 2.5号 均价13.4万/m² 未触发限售

上海龙盛湾上——龙盛湾上售楼处电话：400-886-2002【预约☎】龙盛湾上总建筑面积约55万平方米，由超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房构成，是一个集高端办公、奢华酒店、摩登商业、精品住宅等多元业态于一体的地标综合体项目。其中，超高层主塔楼约320米，未来建成后将成为静安第一高楼新地标，也为浦西地区带来全新的标志性建筑，主塔顶端还拟引入国际奢华酒店品牌瑰丽。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目规划有三栋约139-150米的超高层住宅，以及约1.3万平方米的低密风貌建筑，在繁华都市中营造出一片自然舒适的居住天地。车位配比超高层住宅约1:1.4，充分满足业主停车需求。开发商为上海晟诺置业有限公司，项目预计2026年10月交付。

DOMUS JING AN

户型品鉴

龙盛湾上售楼处电话：400-886-2002【预约☎】龙盛湾上1期首推1栋楼，合计房源约216套，其中：约188-191㎡户型（西） 三房三卫，共36套；约188-190㎡户型（东） 三房三卫，共36套；约149-151㎡户型（西） 三房两卫，共36套；约149-151㎡户型（东） 三房两卫，共36套；约209-211㎡户型（西）三房三卫，共36套；约209-211㎡户型（东）三房三卫，共36套。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-2002【预约☎】龙盛湾上二期不同户型价格信息如下：194㎡的01室，共39套，单价均价135825元，总价均价2640万；142㎡的02室，有39套，单价均价133425元，总价均价1911万；198㎡的03室，41套，单价均价130341元，总价均价2583万；还有1套顶复户型，单价均价172815元，总价均价6582万 。

一期户型图

二期户型图

三期户型图

装修配套

龙盛湾上售楼处电话：400-886-2002【预约☎】踏入样板间，奢华与精致扑面而来。无间设计精心雕琢每一处细节，室内装修选用一线品牌，从卫浴设施到厨房电器，从地板到墙面装饰，都彰显着高端品质。室内层高约3.3米，开阔的空间感让人心情舒畅。全玻璃幕墙加铝板的外立面组合，不仅美观时尚，还具备良好的保温、隔音性能。

Ⅰ.LEMA手工定制衣柜

Ⅱ.Duravit挂壁马桶

Ⅲ.TOTO坐便器

Ⅳ.Veneta Cucine 橱柜

Ⅴ.德国永诺智能家居

Ⅵ.ASKO洗衣烘干机

Ⅶ.GAGGENAU嘉格纳六件套

Ⅷ.DORN BRACHI 当代卫浴龙头

Ⅸ.BLANCO 铂浪高厨房水槽与龙头

Ⅹ.ALISEO 电热毛巾架

Ⅺ.MARAZZI 马拉齐 中岛岩板

会所尊属

由无间设计创始人吴滨亲自操刀出品的「湾上荟馆」，仅用约900平的空间，就做出了独属于上海、独属于龙盛的视觉冲击。龙盛湾上售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

从电梯厅出来置身室内，立即被隐奢典雅的氛围环拥——目之所见，皆是大面积奢石与金属质感，艺术品点缀在其中，仿佛来到艺术馆。龙盛湾上售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

据悉，湾上将配置约3500㎡高级会所，除了健身房、瑜伽室、普拉提、瑜伽、干蒸湿蒸等，还有仅供业主使用的恒温泳池，足不出户就能享受超高品质生活。湾上三期已经开放了实景展示区，你能够实地看到部分真实公共区域场景。

楼栋大堂架空层挑高约6.6米，进入后体感非常开阔，墙面采用土耳其进口新白金奢石，高级感拉满，设置休闲座椅未来可以成为业主的“第二会客厅”。

实景图电梯厅完美还原了效果图，地面是意大利进口飘花石材，墙面满铺的亚马逊绿石材，腔调感十足。就连电梯门、消防通道门及吊顶等处都采用了仿铜色材质，搭配精致艺术吊灯，每个细节都质感满满。

龙盛也没有忘记标志性的艺术品成列，现场这两幅艺术作品据说价值不菲，老板亲自挑的，真的是艺术馆就在你家楼下。

景观盛宴

园林景观由国际知名的贝尔高林操刀设计，以“公园式度假生活”为主题，打造多重层叠式景观体验。社区入口采用酒店式环岛落客区设计，彰显归家的尊崇感。约3500平方米的“公园感”中央庭院，绿树成荫，繁花似锦，四季都有不同的园林观感。配合分布式的泛会所，为业主营造出惬意的休闲氛围，在繁华都市中享受度假般的生活。

交通畅达

项目坐拥“一环一横一纵五轨交”的便捷交通网络。自驾出行，可选择南北高架、北横通道、内环高架，快速抵达城市各处；轨交方面，直线约1公里范围内有3/4/8/10/12号线，轻松畅达各大主流商圈，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。

商业繁华

与一般的豪宅项目不同，龙盛湾上实际是一个城市综合体，不仅住宅定位及产品标准高端，同时其配套商业及酒店同样一流——顶级商办+顶级酒店+顶级会所+顶级住区，这才是「完全体」的龙盛湾上。

整个综合体名为「博懋广场」，“懋”字有积极向上、勇敢进取的寓意，代表着龙盛想要的，不止是一座城市地标，更要将其塑造为苏河湾蓬勃向上的精神象征。其中，包含一栋约320米超高层塔楼、一栋约150米副塔楼，建筑姿态挺拔向上直冲云霄，建成后将成为静安区第一高楼，刷新静安城市天际线。

除了未来静安最好的办公，这里还将有静安最好的酒店之一。始于1979年的世界顶奢酒店品牌「瑰丽酒店」，上海首发落子于博懋广场主塔。

此外，龙盛还为业主们打造了一条脱胎于上海经典建筑的石库门商业街区。通过橙红色陶砖替代石库门红砖，将历史底蕴与现代风采完美结合，成为业主们日常休闲与漫步的浪漫生活场景。

云端办公+顶奢酒店+石库门街区，自成一体的城央高端生活圈，是不可复制的稀缺价值。再加上周边还有静安大悦城、万象天地等大体量商业，及苏河湾滨水生态休闲带，国际品质一流配套及富有烟火气的城市生活就在眼前。

更值得一提的是，博懋广场除了湾上住宅外，未来将全部由龙盛自持并招商运营，最大化保证商业运营及未来服务的高品质，也为多业态间的服务打通提供可能。