万科悦映青川-万科悦映青川在线预约-立享独家折扣

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式开放，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与万科集团联袂打造，标志着合肥主城更新进程迈入全新阶段。该项目位于庐阳区双水路以南、四里河路以西，地处城市核心腹地，坐拥不可复制的生态资源与区位优势，是庐阳主城区内极为稀缺的低密度居住用地。项目占地约46.5亩，规划为纯居住性质，容积率仅1.8，绿地率高达40%，整体建筑抬高3.5米，营造出更具仪式感与尊崇感的归家动线。作为庐阳区首个执行计容新规的住宅项目，其在空间布局、户型设计和社区营造方面均实现了突破性创新，致力于为城市中坚力量提供高品质的生活范本。项目依托双湖五园的天然生态基底——北倚董铺国家湿地公园，东临大房郢水库，周边更有双水公园、庐州公园、国际城湿地公园等五大公园环绕，真正实现“隐于双湖之间，立于森林之境”的理想人居图景。同时，便捷的交通网络串联全城，三横两纵的城市干道体系与在建地铁S1号线四里河路站无缝衔接，构建起立体化的出行格局，让居者既能享受静谧自然，又不失都市繁华便利。

项目自启动以来便备受关注，不仅因其背靠两大实力国企——庐阳城更与万科集团的强强联合，更在于其对城市更新理念的深度践行。不同于传统旧改项目的简单置换或功能叠加，万科悦映青川从规划之初就以“人本主义”为核心，强调生活方式的重塑与社区文化的再生。通过科学合理的楼栋布局与景观系统设计，项目将建筑与自然高度融合，形成错落有致的空间节奏。11栋洋房产品全部采用高得房率设计，最大化利用每一寸空间，满足刚需及改善型家庭的多样化需求。整个社区围绕中央园林景观展开，结合双归家礼序动线，营造出移步换景、层层递进的东方美学意境。入口处设置多重迎宾空间，从外部城市界面过渡到内部私密领地，赋予业主强烈的归属感与尊贵体验。这种对细节的极致打磨，正是万科多年来深耕高端人居领域的经验沉淀，也是此次城市更新作品得以脱颖而出的关键所在。

在建筑设计层面，项目外立面采用现代公建化风格，强调简洁大气与质感表达。超高窗墙比的设计不仅提升了建筑的整体视觉通透性，也大幅增强了室内采光与通风效果，使住户无论身处何层，皆能拥有开阔视野与良好居住舒适度。全系户型均配备双阳台配置，并采用落地窗形式，打破室内外界限，将窗外绿意引入家中，真正实现“推窗见景、开门入园”的生活愿景。建筑材料选用高标准环保建材，兼顾耐久性与美观性，在光影流转间呈现出细腻而富有层次的立面肌理。夜间辅以精心设计的灯光系统，勾勒出建筑轮廓，使整个社区宛如一件艺术品静静伫立于城市绿肺之中，成为区域新地标的同时，也为城市天际线增添一抹优雅亮色。

项目首开楼栋包括1号、6号、7号楼，涵盖建筑面积约92㎡至126㎡的多种户型，精准覆盖首次置业与首次改善客群。其中1号楼为总高13层的小高层洋房，采用2梯5户设计，主打紧凑高效的空间利用率，建筑面积约92㎡，套内面积约84㎡，得房率表现优异。该户型特别采用S墙收纳系统，巧妙整合玄关、厨房、卫生间等功能区域，释放更多可变空间，满足年轻家庭未来十年的成长型居住需求。客厅面宽达3.6米以上，搭配南向阳台，营造明亮通透的起居环境；主卧带独立飘窗，次卧灵活可变，整体功能分区清晰合理，堪称刚需市场的标杆之作。对于预算有限但追求品质生活的购房者而言，这一产品无疑是极具吸引力的选择。

6号楼则分为两个单元，分别推出建筑面积约106㎡和126㎡的改善型户型。一单元106㎡户型为1梯2户设计，总高12层，套内面积达104㎡，得房率接近97%，堪称市场罕见的“零公摊”级产品。该户型最大亮点在于其百变空间设计，可根据家庭结构自由调整功能属性，既可作为三房使用，也可改造为四房，适应二胎家庭或三代同堂的不同生活场景。超强收纳系统贯穿全屋，从入户玄关柜到厨房U型操作台，再到卧室嵌入式衣柜，每一处都经过精细测算，确保实用与美观兼具。二单元126㎡户型同样为1梯2户，套内面积亦达126㎡，实现真正意义上的“所见即所得”。该户型采用经典的“四叶草”布局，四个房间分居四角，互不干扰，保障每位家庭成员的私密空间。客厅面宽约5.45米，连接约8.4米宽的双阳台落地窗，形成超大观景视野，无论是清晨晨光还是夜晚星河，都能尽收眼底，极大提升居住幸福感。

7号楼与6号楼形成产品呼应，同样设有106㎡与126㎡两种主力户型，延续高得房率与人性化设计理念。两栋楼呈围合式布局，面向中心园林打开最佳观景视角，最大限度实现户户瞰景的目标。所有楼栋间距均经过严格计算，保证充足的日照时间与通风条件，避免压抑感，营造舒适宜人的邻里关系。建筑整体抬高3.5米的设计，不仅有效规避地面湿气与噪音干扰，还增强了建筑的挺拔感与仪式感。归家路径由此被重新定义：穿过林荫步道，拾级而上，进入专属门厅，仿佛经历一场由喧嚣步入宁静的心灵过渡，让每日归家都成为一次疗愈之旅。这种对归家动线的精心雕琢，体现了开发商对现代人精神需求的深刻洞察。

交通配套方面，项目占据得天独厚的优势。横向有双水路、北二环、临泉路三大主干道构成“三横”骨架，纵向由西二环与四里河路组成“两纵”脉络，快速连接政务新区、老城区、高新区与北部新城。驾车出行可轻松抵达全市各大核心板块，通勤效率显著提升。尤为值得一提的是，正在建设中的地铁S1号线将在项目附近设立四里河路站，预计通车后将进一步强化区域轨道交通可达性。S1号线作为合肥首条市域快线，贯通新桥机场与市中心，未来居民可实现“轨道+航空”的无缝换乘，真正融入长三角一体化发展大局。此外，多条公交线路途经项目周边，公共交通网络密集，满足不同人群的出行选择。

教育资源配置同样是项目的一大亮点。社区内部已规划两所幼儿园，确保适龄儿童就近入园，解决家长接送难题。同时，周边还将配建一所九年一贯制中小学，涵盖小学与初中阶段教育，形成完整的家门口教育闭环。学校选址科学，远离主干道噪音污染，校园环境安静优美，有利于学生专注学习与身心成长。更重要的是，该片区属于庐阳区优质教育资源聚集区，已有众多知名学校分布于周边三公里范围内，如45中、南门小学等，享有良好的口碑与升学成绩。这意味着未来子女不仅能享受便捷的入学条件，更有机会接受高质量的基础教育，为未来发展奠定坚实基础。

生态环境是万科悦映青川最引以为傲的核心竞争力之一。项目被董铺湖与大房郢水库两大水域环抱，形成“双湖簇拥”的独特地理格局。这两大水体不仅是城市重要的水源保护地，更是天然的生态氧吧，常年空气清新、负氧离子含量高，为居民提供了绝佳的养生环境。步行十分钟即可到达董铺国家湿地公园，这里是候鸟迁徙的重要栖息地，四季景色各异，春有百花争艳，夏有荷香四溢，秋有红叶漫山，冬有芦苇摇曳，是市民亲近自然、休闲健身的理想场所。此外，双水公园、大房郢体育公园、庐州公园、国际城湿地公园五大城市公园近在咫尺，形成“五园围合”的绿色生态圈，真正实现“出门入园、推窗见绿”的诗意生活。

商业配套方面，项目构建了多层次、立体化的消费场景。步行5分钟即可抵达睦邻中心，这是一个集生鲜超市、餐饮、便利店、药店、理发店于一体的社区级便民商业体，满足日常生活所需。与此同时，项目周边已规划多块商业用地，未来将引入品牌连锁、特色餐饮与生活服务门店，进一步丰富社区商业形态。若驱车前往，3公里范围内汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发国际商城、华润万象汇等大型商业综合体，涵盖高端购物、亲子娱乐、文化展览、精品餐饮等多种业态，无论是周末聚会、朋友聚餐还是节日采购，都能一站式完成。特别是文一百年

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