今日热点；四大新盘过会 前滩滨江道11.6万均价领衔_房产资讯

前滩滨江道正式过会 首发均价11.65万/㎡亮相滨江核心区

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】以“双水岸华宅”重新定义滨江人居标准，坐拥240公顷生态绿洲、62%绿化率及世界级商业集群，实现从“看江”到“住江”的沉浸式体验。全球顶尖设计打造新海派生活系统，户型涵盖89-153㎡，兼顾景观与功能，首推在即。

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】位于上海前滩滨江核心区的前滩滨江道项目已通过审批。首批推出89-153平方米住宅产品，均价116541元/平方米。作为陆家嘴集团在该区域收官住宅作品，项目所在板块容积率仅0.42，区域内环绕约240公顷三林楔形绿地，形成超低密生态居住环境。

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目创新采用"引水入湾"设计理念，将黄浦江水系引入社区内部，打造融合自然水景的居住场景。建筑外立面采用铝板、石材与玻璃幕墙组合，示范区园林选用百年红花檵木等珍稀树种。全系户型摒弃连廊设计，其中139平方米与153平方米高区户型可实现南向瞰江观园，部分单元达到正南朝向。

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】规划布局方面，社区紧邻前滩太古里商业体与世界级中央商务区，步行可达黄浦江岸线。区域已形成步行友好的城市界面，融合艺术商业与生态景观。数据显示，前滩板块年内二手住宅成交235套，呈现持续活跃态势。

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】目前项目实景示范区已对外开放，包含五重园林景观与海派风格建筑细节。开发商通过提前兑现社区实景，展现建筑工艺与空间规划理念。作为滨江核心带稀缺住宅供应，该项目将提供不同面积段居住选择。

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为2025年末上海楼市人气红盘，前滩滨江超级完整体的压轴住宅，前滩滨江道自面世以来，便备受关注。实景示范区正式开放后，热度持续攀升，人潮不断。如今项目已过会，入市进入倒计时，这场迭代上海滨江居住标准的人居范本，正待全城共鉴。

双水岸华宅 重新定义滨江人居标准

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】前滩滨江道的现象级火爆，绝非偶然。作为前滩滨江超级完整体的压轴住宅作品，项目以“视野、资源、体验”三重维度的绝对优势，成为上海滨江人居的全新焦点。

● 绝佳视野 瞰江临湾藏品

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】相较于前滩滨江过往住宅作品，前滩滨江道的景观视野实现了质的飞跃。项目将“瞰江揽园”的居住想象变为现实，对望徐汇滨江艺文天际线，拥揽前滩滨江生态绿洲盛景，每一处视角皆为独无仅有的景观画卷，赋予藏品级居住价值。

● 丰盛资源 拥享全维国际配套

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】生态上，前滩滨江道坐拥约240公顷生态绿洲，以约62%绿化覆盖率、约170㎡/人领先人均绿地面积，构筑“三水环抱、五园簇拥”的稀世格局，沿江铺陈的前滩友城公园、前滩休闲公园，前滩体育公园串联起绝无仅有的生态廊道。

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】配套上，紧邻前滩滨江中央商务区，承接十年发展全部精华，周边坐拥前滩太古里等世界级商业集群，前滩香格里拉、前滩华尔道夫等多家五星级酒店，“15分钟生活圈”内国际教育、国际化医疗、文化艺术场馆一应俱全，既有世界级商业的繁华气场，又有步行即享的便捷生活。同时，项目沿街规划有自有商业，可无缝衔接日常消费需求。

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】产业上，60家跨国公司地区总部、10家世界500强企业扎根于此，总部经济、数字新媒体等产业集群成型且聚焦生物医药、人工智能等数智化领域，中央商务区与国际住区高效联动，让生态静谧、都会繁华与高能级产业活力共筑湾区国际生活底色。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

● 体验更优 从“看江”到“住江”的迭代

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】居住体验方面，陆家嘴集团开创性的 “引水入湾” 手法，直接改写了人与江的相处距离。不同于过去 “远观江景” 的被动欣赏，前滩滨江道将黄浦江水引入湾区内部，让水系穿梭于社区、商业与办公场景之间。清晨可沿水系步道晨跑，午后能在临水露台喝咖啡，傍晚可伴江风逛滨水商街，真正让居住者从 “喜欢江边” 的浅层次向往，进阶为 “住在江边” 的沉浸式体验。

新海派生活系统 生活剧场的沉浸式构建

前滩滨江道最具文化辨识度的价值，是它把“海派生活方式”重写为一种系统性的空间体验。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这里汇聚了 Foster+ Partners、DCA、FUKSAS、GAD 等全球顶尖设计力量，他们以不同的建筑哲学共同完成一次对海派精神的当代翻译。建筑以现代海派为基底，萃取三段式、塔冠等经典元素，凝练摩登利落的轮廓；标志性圆弧形阳台消解建筑硬朗感，与江畔天际线自然呼应；全石材搭配金属铝板的立面，经多轮工艺打磨，在厚重质感与灵动线条间达成完美平衡。在前滩滨江道，不同设计的碰撞与融合，被转化为一整套从自然到街区、从公共到私域都能被感知的滨水生活秩序。

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这种秩序首先体现在归家体验中：从城市前场，到社区大堂、再到主题花园与入户，归家被重新定义为一场从公共奔向私域的情绪沉浸。

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】三座主题花园则把这种体验推向文化层面——源自孙科别墅、丽波花园与马勒别墅的灵感，被重新转写为当代场景：既有自然与社交并存的海派剧场，也有沙龙般的精致庭院与浪漫的步行体验。

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在示范区，这种对场景的精细经营被集中呈现，浮岛花园、芳香疗愈花园、水畔之汀、原林草坪剧场、云森自然课堂等五重场景沿着行走动线次第铺陈，串联起沉浸式的自然体验。

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】水面、林下、草坪与花境沿动线自然展开，水石交融、林木成景，既有仪式性的入口水景，也有可参与、可停留的原林草坪与自然课堂，使景观从“被观看”转向“被使用”，成为日常生活的一部分。

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】售楼处随处可见的圆弧设计，巧妙消解空间棱角，与外立面的线性语言形成内外呼应；地面与立面的石材细腻铺陈，在灯光下尽显克制而丰富的肌理。更多细节需亲身体验，欢迎前往示范区实地探访。

经典户型超配内核 奢定高阶生活范本

户型空间方面，即将推出的前滩之眼，高区俯瞰的无敌视野，滨江岸线、生态绿洲与城市天际线无缝铺展，更将户型迭代演绎的通透格局与观景优势推向极致。

——建面约153㎡，瞰景居所

入户玄关+独立收纳间，入户动线紧凑流畅，大件收纳可即刻进柜，随手摆放也有台面空间；前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

客餐厅与阳台等宽，最大程度扩展观景体验，会客就餐窗外景致就是最珍贵的装饰；前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

南侧三房间，平权居住。主卧套房升级，四件套卫生间，还有临江浴缸。

北卧灵活可变，可做茶室，拓展共享空间，也可做客卧，与南卧隐私区分离，朋友家人小住不尴尬。

三面景观，可看森林公园，可看湾区，处处皆景。

——建面约139㎡，3+1灵动拓展

正三面宽朝南，观景阳台+满飘窗配置，提高实用空间，也拓展视觉体验。

客餐厅连贯完整，餐桌四周洄游动线，无走道空间无浪费；

南向双卧室，主卧升级套房，可做双衣柜，门口次净衣区，连贯主卧卫生间，整墙衣柜最大化收纳可能性；另一间南卧与公卫，可组成类套房，早晚使用流线便捷；前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

北卧1+1灵活定制，做两间独立房间，家庭成员不矛盾，也可做部分释放给客餐厅，做开放式书房，家庭成员在同个空间中彼此陪伴，又互不打扰。

或者，也可以调整为北侧套房，北卧可组合自己的多功能房间，类三套房各有私密空间。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

——建面约99㎡的三房

堪称核心滨江的“绝版门票”。要知道，在同环线的滨江板块，这个面积段要么绝迹，要么只能买到没配套、无江景的“伪滨江”房源。

而前滩滨江道的99㎡三房，一梯两户无连廊。

客餐厅一体化贯通设计，拉伸空间视觉感。

独立阳台搭配多处飘窗，既保证了采光与观景，又兼顾了收纳；

双明卫的设计，更是精准击中了年轻家庭的痛点，早晚高峰井然有序。

——建面约129㎡的四叶草四房

前滩滨江道129㎡核心滨江完美4房。在寸土寸金的市区核心滨江，低密洋房早已是“稀缺品”。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

该户型是经典的四叶草布局，四开间分布在四角，兼顾私密与互动，是二胎家庭的优选；前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道，南向三开间+宽尺客餐厅，轻松容纳二胎三代家庭的日常；前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

南向“双主卧级”空间让家庭成员享受居住平权。

89㎡则做到了将空间利用率与居住舒适度完美融合，入户处精心设置功能玄关，通过科学的收纳系统，实现了归家动线的整洁有序。

客厅与餐厅采用南北贯通的设计，不仅让室内视野更加开阔，更形成了良好的通风效果。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

三房采用独立分布的布局，搭配三段式分离的两个明卫设计，充分保障了每位家庭成员的生活隐私与居住静逸。

全屋标配的多功能飘窗，有效延伸了室内的视觉景深，为空间增添了更多灵动与实用的可能。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

24 小时全维生活 国际化日常触手可及

前滩滨江道的突破，不止于产品升级与资源占有，更在于将规划转化为可感知的国际化生活方式，让湾区生活从概念落地为日常。

空间折叠术，低密度流域藏起高浓度生活体验

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目呈现宜居社区、办公集群、公共聚场三层空间，达成生态、产业与生活的高效联动。同时，以地面少车化、地下交通通达化的设计，搭建起步行友好的漫游系统，让每一次出行都成为惬意的风景之旅。

亲水革新：从“远观”到“沉浸式”触碰

打破滨江 “只可远观” 的局限，前滩滨江的亲水区达三级水质标准，江水澄澈可触。黄浦江与内部公园水系贯通，水上航线可穿梭江湾绿洲。还有骑行道、水道、漫步道织就三重水岸环道。无论是骑行追风、泛舟赏景、漫步散心，都能找到契合心境的亲水方式。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

24小摩登烟火 与美好全时共生

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目商业业态紧扣日咖夜酒、烟火食集、滨水餐饮三大核心业态，串联起全时段生活图景：清晨，街区面包香混着咖啡香唤醒活力；午间，滨水餐饮的家常滋味填补工作间隙；傍晚，临水餐厅的落日余晖包裹家庭团聚的温馨；深夜，滨水酒吧街的灯火与江风交织，让日常社交圈在此自然延伸。

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为上海建设世界级滨水区的重要样板段，前滩滨江与徐汇滨江共同构成“一江一河”战略下的“艺文智岸”封面，跨江发展、两岸协同的发展格局让板块势能持续释放，而前滩滨江国际住区更已成为上海滨江下一个十年的核心发展潮向。

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在此背景下，前滩滨江道的登场既是前滩十年造城核心崛起后的必然产物，更是对上海滨江居住形态的一次关键迭代。它以开创性姿态为这片国际化滨江热土注入全新价值内核，将一线江景、超级生态、繁华配套与沉浸式体验熔于一炉，既实现了“从看江到住江”的居住体验革新，更构筑起可赏、可享、可居的世界级滨水生活范式，成为板块价值升级的标杆注脚。

前滩滨江道首批次约89-153m2瞰江临湾藏品